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駿偉 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

我想買景安站附近公寓請問合理價格?~~急20點

請問好心的大大

我最近看上景安站附近一間不錯的2樓公寓

是投資客轉賣的28年的房子權狀31.7坪

在板南路上離捷運站走路差不多5分鐘內而已

看了環境跟生活機能都不錯

室內方正是正4房2衛2廳1後大陽台(將近一個3~4坪大)

採光也OK

屋子全部重新裝潢加上管線重拉

含新的家俱(床櫃、衣櫃、書桌、床墊及冷氣)

前後屋間棟距也夠

看了很喜歡~~房仲又大力推薦

屋主底價要720萬

但我認為是太貴了

一坪22萬多

還要1%仲介費

看附近新成屋、10年內房子成交價也不過21萬左右

如果700萬左右成交是否合理?還是要更低?

已付給仲介斡旋金有意談價

請大大能否幫忙解惑希望不要被當冤大頭

感激不盡~~謝謝

已更新項目:

才隔一天仲介很快就約屋主出面談

但後來沒談成(只出680萬)

已拿回斡旋金

想想看起來是作對了

還好沒買

謝謝大大很快的熱心解答

我還是在多看看比較

希望有大大可以提供詳細一點的建議

感恩

4 個解答

評分
  • 虎爺
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    先看看這個問答吧~

    有人有買過投資客賣的房子嗎?就是裝潢很漂亮,很動人的那種?

    中和景安站附近因為巷道都不寬,如果有近捷運站棟距又寬的公寓二樓,那應該是相當吸引人,只不過如果是投資客的房子那就要考慮一下,不是說投資客的房子都不好,姑且不論他賺多少,認真裝潢房子的投資客實在不多,尤其是在台北縣,以我個人在中永和看到的還真的不多,台北市的精華區還比較有可能,因為台北縣的房屋單價較低,如果花費太多的裝潢,對投資客而言,根本沒有利潤可言,因為羊毛出在羊身上

    在中和景安站附近,公寓的行情大約在18~20萬/坪附近,當然會有比這行情更高的個案,但是那叫個案,不是多數,所以投資客不可能投入太高的裝潢費,除非他真的有辦法取得非常低的價格,不過機率應該很低

    只能說如果你真的很喜歡這間房子,那就找一位比較懂裝潢的朋友來幫你看一下,再來斟酌價格的部分,如果房子裝潢你也喜歡而且是實用的,那就當作是把裝潢錢一併算進總價裡,而且又可以貸款,這對於自備款有限的人是很有吸引力的,只不過回歸現實面還是要再次提醒你,裝潢你要有喜歡,實際實用性的功能要有,不能只是好看不好用,使用的材料不能太差....等,冷靜想清楚再做決定吧

    個人原則上不推薦買投資客的房子,當然真的要買的話就要仔細看清楚,別被一時美麗的裝潢給矇蔽了~

    祝你早日找到合意的房子~

    參考資料: 個人多年仲介經驗
  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 1 0 年前

    謝謝MOMO的回答

    其實我也事先查過永慶的成交行情

    附近南華街及南山路的十年內的電梯大樓成交價大都21萬以內

    只是大樓都要扣很重的公設

    估總價700萬大概可買到權狀34坪左右

    但扣掉公設室內使用都很小

    真正難有很好格局的房子

    所以才會想買這間公寓~~

    優點就是使用空間夠大

    又不必花管理費

    價格上如果再降的話

    說不定我就考慮買了

  • 版主您好:

    如題所問:

    哇~太貴ㄌ~附近新成屋不過22~24萬~~三思

    *或許您也可以考慮參考看看利用購屋的方式來做理財(債)規劃,

    希望對您個人或周遭朋友會有所幫助

    *(免)出自備頭期款,簽約金,新成屋,中古屋,捷運旁

    投資報酬增資空間大~非法拍/兇宅~

    利用購屋理財(債)的方式~除了給你擁有自己的窩外

    還可以有多餘資金靈活運用~

    假設:

    負債80萬以7年期利率10.5計算=13489x84期=1133076元

    光利息部份就要支付333076元給銀行

    你想想信貸繳了5-7年結束~

    到頭來好像什麼都沒有一場空你得到了什麼?~也沒有什麼投資效益

    *******

    還不如好好利用購屋做好自己的理財(債)規劃

    想想可以降低利息又可強迫自己存錢~投資~理財(債)

    利用購屋理財(債)也不失是一種理債方式

    把握選擇適當的房貸商品,才是省錢之道。

    因為有擔保,銀行風險較低故成功申貸的機率高。

    靈活運用你的房貸由信貸無擔保變不動產!~ 房屋投資理財(債)皆宜

    此時你不妨以信貸.房貸.利差的角度,來衡量何種貸款利率最適於自己。

    如果你還有銀行相關業務問題不懂需要幫忙協助解答

    隨時都歡迎你加入~知識交流~來討論指教

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