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shape 發問時間: 商業與財經稅捐台灣 · 1 0 年前

房屋分年贈與部分要怎麼操作?

如果房屋沒賣掉

如何使用分年贈與方式,贈與每人每年有111萬的限制。如第一年先贈與給你,第二年贈與給你的姐姐..依此類推

請問這分年贈與部分要怎麼操作?

房屋是固定資產, 分年贈與如何操作實在不明白

謝謝!!

已更新項目:

那要填寫什麼表格嗎?

是報稅時一併申報嗎?還是隨時都可以辦?

要到國稅局辦理嗎?

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2 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    房屋是固定資產,分年贈與是以分年持分(依比例)過戶方式。受贈人每年只能一位。

    若房屋座落在自家土地上,要一同與土地贈與,不能分開。且不能只考慮贈與稅,土地增值稅及契稅還是要繳納。

    若只有房屋,沒有土地,就以房屋現值計算過戶,當然還是需要其他費用。

    所以不建議此方法,因土地增值稅會浪費掉"一人一生只用一次的自用住宅稅率10%",而且分年持份過戶,只會多繳契稅及代書費..等費用。

    因為目前土贈稅自用住宅稅率每人一生只能用一次,下次就依照新的稅率(20%、30%、40%)。

    一般有錢人是一次過戶多筆土地,以充分利用此項優惠。

    聽說政府以後可能會統一自用住宅稅率10%,不限用一次,以活絡房市。只是不知何時實施,可以日後注意。

    處理老人家的資產要格外小心,近年來國稅局注意50歲的老人家的資產是否有不正常的流動。

    若貴方一定要保留房地,又省土地贈與稅可能待老人家百年後再處理較好。(可能連遺產稅都不用)

    參考資料: 代書,自己的經驗
  • 炫鋒
    Lv 6
    1 0 年前

    就是說假如這棟房子的現值(去稅捐稽徵處申請)值222萬,

    因為贈與稅每年的免稅額是111萬,

    所以這時你可以分成2年來贈與,

    每年贈與1/2,這樣就可以免稅.

    2007-05-19 07:43:39 補充:

    贈與隨時都可以辦.

    如果只有贈與房屋,那就寫份贈與契約書(去地政事務所拿),然後去報契稅(鄉鎮市公所)和贈與稅(國稅局),之後再去地政事務所登記.

    如果還有土地,那土地要去報土地增值稅(稅捐處).

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