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匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

家父重病,請問如何辦理房屋過戶?

由於家父重病在加護病房,目前為無法清醒狀態,隨時都有病危之可能,房屋為父母所共有(已離婚,父與弟居住,弟未成年),因家父尚有車貸欠款,如真的不幸病危我想宣告放棄繼承,在此之前是否要先處理房屋過戶事宜,否則連房屋都無法繼承?我查過資料,可先過戶一半(家母仍保留另一半持有權),只要市值111萬以下,不需繳納贈與稅,那我要如何辦理?或有其他辦法可解決車貸問題(已詢問過銀行,如要賣車來結清車貸,尚有近10萬之差額待補)?但我無力支付。

另,如家父情況好轉,在房屋已過戶之情況下(名下無其他資產),如無力償還而不支付車貸,會有何法律責任?

因為情況危急,請各位專業人士給予建議~~十分感謝!

*房屋狀況:父母共有

*市值:約200~300萬

*註1:父母離婚協議書上有提及,當我與小弟成年後,房屋所有權歸我兩持有,是否有影響?

*註2:家母是否會有須償還債務之法律責任?

*註3:我已成年,有工作,小弟未成年,無在學無工作

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謝謝你~但目前看起來是房屋價值大於負債,但無其他現金資產,限定繼承難道是要把房子賣了去還債嗎?

剛問過代書,要辦過戶要一個月,如果辦理中途往生,就無法辦理,我不知道要不要賭賭看。

4 個解答

評分
  • Alan
    Lv 5
    1 0 年前
    最佳解答

    父親現在 是在加護病房,視為無行為能力者,所以他目前也沒辦法辦理過戶.除非你冒著被發現(違法)的危險來辦理過戶.

    這部分建議你以授權方式來處理,如果你父親只有你們兄弟2個,弟未成年你為當然被授權人,可以辦理正式授權.拿你父親跟你的身分證印章到戶政事務所申請印鑑證明,再以父親的印鑑在授權書(代書有)蓋章便是有效授權,你就可以進行過戶行為.

    房屋贈與不是用市值而是用現值,如果你說市值:約200~300萬那就一定不會超過,記得還要加上土地現值喔.

    如家父情況好轉,在房屋已過戶之情況下(名下無其他資產),如無力償還而不支付車貸,會有何法律責任?

    不是法律責任啦,你父親車貸應該會有用房子作保,所以過戶一樣是要清償未繳清之車貸.

    註1:父母離婚協議書上有提及,當我與小弟成年後,房屋所有權歸我兩持有,是否有影響?

    是哪方面的影響呢?銀行信用嗎?還是將來成年後過戶?這2者都不會影響,如果你父親不幸往生,你還是必須繼承車貸的沒辦法辦理拋棄,除非你連房子也不要,拋棄是全部拋棄,不能只有拋棄債務.

    註2:家母是否會有須償還債務之法律責任?

    雙方已正式辦理離婚則沒有償還債務之法律義務

    註3:我已成年,有工作,小弟未成年,無在學無工作

    在繼承方面你跟你弟都有權力,不會因為你弟未成年而無法繼承

  • 匿名使用者
    7 年前

    有口碑有多年經驗的代書

    30多年,老資格,廖代書事務所 沒網站 特別喜歡找難度高的辦理,當然收費高了點,但是速度快又負責

    一分錢一分貨,有經驗絕對成功率高

  • 1 0 年前

    http://tw.myblog.yahoo.com/mei.linlin

    因為每個人的案件不盡相同,所以報價一定是不同的,但共同的是、您們可以有以下幾種選擇:第一種是最多人選擇的配合方式,也是最便宜的方式,但還是看個人需求,比較合適,原則上DIY件=市價對折

    第一種:先MAIL給我您的地段號及房屋稅單等資料+付訂金1000元+再約一次交件指導過戶流程+限正常簡單件

  • 1 0 年前

    建議你看一下民法繼承篇,因為最近也是遇到有相同問題的朋友,如果你父親真的過世的話,可以用限定繼承,他會用他所剩下的錢去還負債,如果負債大於遺產,他也不能要你還,所以不用擔心,只是時間只有人過世後三個月內要辦好,而且要向法院申請,你母親如果離婚了,就不會背上負債了,因為他已不是配偶了。

    你父親如果名下沒資產了,人還活著,沒錢還,大概就是吃官司坐牢吧

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