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zenjay 發問時間: 商業與財經稅捐台灣 · 1 0 年前

媽媽名下有兩筆房地,要過戶給我和姐姐要如何節土增稅及契稅呢?

媽媽名下有兩筆房地,想要辦過戶一間給我一間給姐姐,上網算了一下竟然一間要近30萬一間近15萬~太嚇人了!要如何節土增稅及契稅呢?謝謝

4 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    土地增值稅的課稅精神”土地漲價歸公”, 而且已經過了土地增值稅減半的時機(2005/1/31止), 所以不太可能在土贈稅及契稅上節稅,除非...

    除非貴方是農業用地:

    農業用地移轉時,申請不課徵土地增值稅應檢附之「農業用地作農業使用證明書」

    你有確認過你母親否是已使用”自用住宅土地增值稅”了嗎?

    自用住宅土地增值稅的稅率為10%,而一般土地增值稅稅率為40%~60%,那相差很多。

     《自用住宅用地 應納稅額》 --- 適用買賣方式

    (適用目前一人一生只用一次的自用住宅稅率, 意指一生中第一次賣房地所適用的應納土地增值稅額)

     《一般土地   應納稅額》 --- 適用贈與方式

    請上網查地政事務所的資料, 若為台北市區

    台北市公告土地現值及公告地價查詢系統

    http://210.241.73.228/house/input_p.asp

    第二思考方式:

    買賣方式(要記得做現金流程)

    第三思考方式:

    賣掉後再使用分年贈與方式,贈與每人每年有111萬的限制。如第一年先贈與給你,第二年贈與給你的姐姐..依此類推

    第四思考方式:

    根據貴方現有資料,推估兩筆房地只有數百萬,何不考慮長輩百年後再處理,可能無需課遺產稅,只需後代日後協調過戶。(除非貴方的母親其他資產超過上千萬,那又是另一種算法了)

    2007-05-17 16:55:20 補充:

    若是單純"房屋分年贈與"作分年過戶。

    我是不建議,會浪費掉"一人一生只用一次的自用住宅稅率10%",而且分年持份過戶,只會多繳契稅及代書費..等。

    因為土贈稅自用住宅稅率只能用一次,下次就依照新的稅率(20%、30%、40%)。

    一般有錢人是一次過戶多筆土地,以充分利用此項優惠。

    聽說政府以後可能會統一自用住宅稅率10%,不限用一次,以活絡房市。只是不知何時實施,可以日後注意。

    2007-05-25 10:22:01 補充:

    請看今天 5/25 的自由時報A1及A2版對遺產稅及土地增值稅有新的修法,可能明年實施。

    遺產稅免稅額提高至1000萬,可能可以生前主張,且不需課贈與稅。

    2007-05-25 10:23:24 補充:

    希望對zenjay有幫助

    參考資料: 網路知識,自己, 5/25自由時報A1,A2版
  • 6 年前

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  • 1 0 年前

    找代書或者銀行房貸專員用假買賣方法可以省很多錢

  • 1 0 年前

    Dear zenjay您好:

    1很多人都會想動用一生一次的自用住宅優惠稅率10%,但是我們政府有明文規定,以【贈與方式】移轉土地,並不能申請適用一生一次的自用住宅優惠稅率,所以您的稅率會是至少20%(新的稅率是20%、30%、40%),而不會是自用住宅的優惠稅率10%!

    2要如何辦理才能免去土增稅及契稅呢?

    2.1建議您用【繼承】的方式移轉,因為以【繼承】的方式取得的土地,是不課【土地增值稅】的,【贈與稅】也免了,一口氣省下好幾十萬,只剩下【遺產稅】的問題。

    2.2因為我不清楚您的淨資產資料,以及您家中親屬的人數,所以難以精確幫您算出【遺產稅】要繳多少,但至少這一部份是可以透過合法的節稅方法,去降低資產總值的,資產總值降下來,自然【遺產稅】就降下來了,甚至或許降到完全免繳也不一定,當然最重要的,就是要知道一些基本資料才有辦法規劃。

    3節稅規劃牽涉到很多專業的領域,尤其如果能夠結合投資、理財、節稅、退休、年金、遺產及贈與等一倂規劃,那更是一勞永逸!當然若要更精密的規劃,必須先了解您整體的狀況,歡迎和我們聯絡,用談的很快就可以得到結論,您可點【理財與節稅達人】,【保證從頭到尾免費】幫您量身規劃!

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