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inja 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

興建農舍的建築線指定圖的相關問題

請問

1.啥是興建農地的建築線指定圖

2.不在都市計畫內之農地興建農舍需要建築線指定圖嗎

3.本人一塊位於都市計劃外的農地,前臨一條小道路,請問若要畫建築線指定圖要從哪裡畫起,從這條小路劃起,還是從800公尺外的省道畫起

4.若從省道畫起,其中有些經過別人農地上的道路,或是水利地的道路,可以嗎,還是需要別人農地的蓋章同意呢

請用淺顯的文字來回答

謝謝您

已更新項目:

那麼再請教齊天大聖

農地旁有間有門牌的鐵皮屋

是否就表示通往這鐵皮屋的道路

(全是鎮公所鋪設的柏油道路,但有部份是在私有農地上)

皆可視為既有道路

若是如此

那在鐵皮屋旁前臨道路的農地

蓋農舍還需別人蓋私有土地通行章嗎

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    一、一般來說,農舍是不需要這種東西的,應該是你那邊的政府單位特別要求了吧,我想也只有農業區的農地需要,建築線指示圖就是一般由縣市政府(城鄉發展局或是都市發展局)發的,建築線簡單的說就是此線關係可以伸建建築物位置的線,建築線外就是不可以建築任何建築物(包括雨遮跟陽台)。一般計畫區內會編定計畫道路寬度(8m,10m12m,24m不等),視你土地吃到多少計畫道路來決定建築線的位置。你可以委託一般的建築事務所或是測量公司代辦。一般建築線就是土地跟道路關係的線,房子是不能蓋在馬路上的。還有計畫內還有要求退縮距離做人行道,一般是3.5M~4M,是當地的都市計畫。

    二、不在計畫內的農地就不需要了。

    三、這要看當地官員的認知了,一般來說,現有巷道的道路寬度是要6M,那麼你的建築線就是要退縮到有6M,但也有官員認為農舍不需要退縮,只有有道路連接即可,(因為現在桃園縣政府就是這樣認為免退縮,然後有的鄉鎮公所又有要求要退縮6M)

    四、這樣看你土地面前道路是行走20年以上的或是你鄰近已有編門牌的房子現有道路呢?還是別人的私有地,別人的私有地當然需要別人的蓋章用印,現有道路就不用啦!

    參考資料: 目標100位網友邀請知識圈
  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 建築基地法定空地分割辦法

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    ◆ 第 3 條

    建築基地之法定空地併同建築物之分割,非於分割後合於左列各款規定者不得為之。

    一、每一建築基地之法定空地與建築物所占地面應相連接,連接部分寬度不得小於二公尺。

    二、每一建築基地之建蔽率應合於規定。但本辦法發布前已領建造執照,或已提出申請而於本辦法發布後方領得建造執照者,不在此限。

    三、每一建築基地均應連接 建築線 並得以單獨申請建築。

    四、每一建築基地之建築物應具獨立之出入口。

    --------------------------------------------------------------------------------

    農村社區土地重劃規劃原則

    --------------------------------------------------------------------------------

    ◆ 第 11 點

    重劃負擔、分配原則

    (一)土地所有權人公共設施用地、重劃費用負擔及分配,應依農村社區土地重劃條例第11條、第18條等規定辦理。

    1.土地所有權人負擔之重劃費用及公共設施用地,以重劃區內未建築土地按評定重劃後地價折價抵付之土地,其合計面積以不超過各該重劃區總面積百分之三十五為限。

    2.重劃區內重劃前經編定為建築用地以外之土地,應提供負擔至少百分之四十土地。

    3.重劃後土地分配之位置,以按重劃前原有土地相關位次分配為準。

    4.重劃前土地位於重劃計畫之公共設施用地者,其分配位置由主管機關視土地分配情形調整之。

    5.最小分配面積標準,由直轄市或縣 (市) 主管機關視土地使用情況及分配需要,於規劃設計時定之。但不得小於畸零地使用規則規定之寬度、深度及面積。

    6.土地分配儘量與原有地上物結合,減少拆遷補償,並營造地方特色。

    7.利用重劃分配時機,促進產權單純化,以利經濟合理使用。

    (二)建築用地配置原則

    1.評估原有農村風貌、聚落主軸,考量其原有紋理(如三角窗、穿堂、三合院及曬穀埕)、既成步道等因素,配置建築用地。

    2.重劃前之建築物,規劃時儘量配合維持現狀不予拆除。

    3.重劃規劃後其各宗土地均應面臨道路或可指定 建築線 ,並符合建築法令相關規定,屬山坡地者,應依山坡地建築管理辦法等規定辦理。

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