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Chris 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

請問以指數型房貸取代政府優惠房貸是否划算?

92年底至今的優惠房貸以郵局兩年期利率為指標 現在是 3.035%

而另外一家銀行有指數型房貸 2.35% (利率2.2% 固定加0.15%)

轉貸銀行收3000 設定費加規費3000不到

請問轉貸是否划算?

已更新項目:

我想問的是 銀行指數型房貸的參考利率<郵局兩年期利率

這樣的情形 在未來是否會是常態?

也就是指數型房貸利率未來又大於政府優惠房貸的風險大嗎?

7 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    一般來說是划算,但請小心每家的利率條件,也就是固定加0.15%的部份是維持幾年,如果是20年都是如此我想這是不可能的,銀行都是先用低的利率吸引客戶上門,優惠期間半年、一年不等,之後由於是機動計息,所以三個月會調漲一次 ,一樣是以2.2 %為加碼基準,只是到時加碼絕不會是0.15%,很快的半年或一年內利率會"突飛猛進",各家銀行都差不多。如果真有如此好康從頭到尾都只固定加碼0.15%,可以公佈該銀行名稱供大家參考,本人也是房貸客戶之一。一般來說房貸比較多游牧民族,也就是等您的房貸利率高過一定水準就必需再轉貸,以您貸款200萬為例,每差距1%一年要多付2萬利息,而您轉貸其他家成本約銀行收手續費3000+設定費3000別忘了可能還有代書費約5000(除非您可以自己請假跑地政事務所,這點要問清楚)加一加約一萬多,意即您的利率上昇至2.9~3%左右時您轉貸才有利可圖。另外還有一點銀行怕您享受完優惠就跑,通常會綁約,這點一定要問清楚,不然享受了一二 年優惠第三年全賠回去了,一定再問清楚或自己上該銀行的網站多了解,不要憑業務員怎麼說就怎麼信唷~

    參考資料: 國華人壽放款部、自己
  • 匿名使用者
    7 年前

    專辦:

    房屋貸款、民間二胎代償、代墊、土地貸款、民間二胎借款、

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    還行喔。

  • 1 0 年前

    這個利率應該就只有我們家吧!!

    假設你是要在短期之間(約5年之內)就還清房貸(或是大筆大筆還錢)!!基本上就不會建議您轉貸!!因為短時間還款的話!!真的就不划算!!

    但是假設您是要慢慢的還,就是依一般還款年限的話!!就會建議您轉貸!!畢竟長時間算起來還是比較還算!!

    日盛銀行目前估價還算滿高的,不玩數字遊戲 ,不需鑑價費,手續費只收一次,其中利率是2.2-2.8之間,一段式最低2.35喔,每月月付金是約1/3繳利息,2/3還本金,這樣才真的還的到錢....

    依工作條件和負債比而定全省都可以辦理喔....有其他銀行問提都可以問我喔.

  • 饅頭
    Lv 7
    1 0 年前

    您好....

    你目前的政府優惠利率3.035%..真的算高的了...

    建議您還是放棄政府優惠房貸...選擇一般銀行房貸進行轉貸...

    您可以先詢問前貸款銀行之利率方案...看看是否適合你...

    如果是原貸款銀行直接作房貸商品轉換..就可以省去轉貸的成本..

    申請房貸轉貸會產生的費用如下...

    1.銀行開辦費.....3000...

    2.代書費....設定5000...

    3.地政規費....貸款金額的千分之1.2...100萬...1200元

    4.謄本費...約200

    以上大致是辦理房屋貸款會產生的費用...

    另...要注意喔....鑑價費與徵信費..應該是銀行自己吸收的喔..

    我想看你的金額大小...依利率差計算...轉貸是划算的..

    基本上以目前銀行業的相互競爭下...

    銀行利率往後不太可能會比政府優惠的高...

    除非政府有新的補助方案...

    不過我想就算有新的補助方案...也是補助新購屋的族群...

    已經購屋的...利率方面應該不會在更動了..除了往上調之外..

    另外...

    如果你考量到利率的持續攀升...

    可以考慮選擇固定型的商品...

    7年固定2.94%

    十年固定3.04%

    以上希望可以幫到您...歡迎來電詢問...

    我是台北富邦銀行..房貸專員...傅先生...

    我們的利率很優惠喔...免費幫您評估規劃及估價..

    參考資料: 行員的專業
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  • 老實說

    看到您的設定費3000不到

    您應該金額不大吧

    我覺得 您還是維持住 92年的優惠貸款

    畢竟 沒啥比那有保障

    更重要的是 差幾百塊

    有轉的必要嗎

    你可以算算看

    除非您要增貸

    不然.......你不是遇到口才很好的業務員

    就是遇到黑心的業務吧

    參考資料: 自己 銀行 業務
  • 1 0 年前

    看來你辦的是加碼0.75%那批的政府優惠

    利率是2.285%(郵局利率)+0.75%(固定加碼)

    而你指的利率為

    2.2%(六大行庫+該行一年期定存平均)+0.15%

    都是一段式...看固定加碼就知道哪個划算...

    而且優惠房貸是不能調降的...

    所以一定是該行較便宜啦...

    指是該行的利率是有條件限制的喔...

    必須為該行認定之優良客戶或優良社區且負債比必須小於60%才能申貸..

    如有其他問題歡迎跟我連絡...因為我就是該行房貸業務

    參考資料: 本身為房貸業務
  • 1 0 年前

    哈囉~~您好阿 建議您先向原貸款銀行申請降低利率 可否行~

    另一家銀行先了解是否一段式利率 後續會在調升多少唷~在做評估 謝謝^^

    參考資料: 房貸行員
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