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匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

土地所有權問題?

我媽有塊土地是他本人ㄉ名字

可是土地上面已經有人蓋ㄌ房子 我媽說他想把地賣ㄌ

他有跟房子ㄉ所有人討論過ㄌ 可是不歡而散

這樣ㄉ話我們要怎樣處理比較好呢?

想ㄑ請教律師 又怕律師會收錢

所以想請教各位看看有何可以處理ㄉ好方法

1 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    你母親所有之土地,在此暫時稱之為:A地,在A地上,所有之房屋暫且稱之為B屋。

    B屋於建築之時,是否得你母親之承諾而建屋?以下分兩種情形討論:

    a:B屋於建築時未得你母親同意:

    此時,B屋為違章建築之房屋,而B屋之所有權人應該無權利在A地上建築房屋,可是實際上,B屋所有權人卻未經A地所有人之同意而建築房屋,故屬無權占有他人土地而建築房屋,A地所有權人得請求B屋所有權人拆屋還地(參考民法第767條)。並且A地所有人可以對B屋所有人請求五年內之相當於租金之損害賠償。(參考民法第179條之規定)

    b:B屋於建築時已得A地所有權人之同意:

    此時,A地所有人應不可依照民法第767條之規定請求拆屋還地。至於可否請求給付租金,則應視當初有無訂立契約,及契約內容如何而定。當初若無訂立書面契約,(只是口頭承諾,因為口頭也可算契約成立)則亦可請求給付租金。

    c:強烈建議你母親不要把A地賣掉,因為縱使把A地賣掉,可是A地上有房屋,根本賣不到好價錢,結果吃虧的是你母親。而你母親之所以要把A地賣掉,是因為你母親不懂法律而吃虧,身為兒子(或女兒)的你,應該出面替你母親說明相關的法律規定,你母親反而能夠反敗為勝。

    2007-05-18 11:00:06 補充:

    租金請求權之時效係依照民法第126條之規定,只限於五年內可請求。

    參考資料: 民法767條、民法179條
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