[生活法律] 請問房租合約的問題

不好意思,我是一名大學生和幾個朋友一起租了棟房子。

由於私人因素我要休學了,我幾個朋友也不想在繼續住

在這棟房子給房東坑錢,但當初我們簽約是寫2年,這學

期結束滿一年大家都不住了,原本想說大家2個月的保證

金就給房東沒收。但昨天他突然說要我們繳交剩下一年的

房租總共20多萬,不然就找律師告我們。我們的合約應該

是書店賣的那種格式,他說地十二條要我們賠償他一年的

租金20多萬。對於學生的我們非常頭疼,不知該怎麼辦。

(PS:他一樓有自己隔了一間房間這算違建嗎?)

請問這會上法庭嗎、還是民事訴訟(不會上法庭)?

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這位大哥(或大姐)~

不好意思~

您說的很詳細~

但我想知道我契約裡(一般書店格式)~

第十二條:乙方若有違約情勢制致損害甲方權益時,願聽從甲方的賠償損害。(是指只有不小心損壞到他房裡的設施嗎?)

和第十八條:租賃期間已方若其前遷離他處,乙方應賠償甲方兩個月租金。(兩個月押金給他還跟我們要一年20多萬的租金)

這樣我們兩個月押金已經給他算逞誡了,但他還要求我們要續繳剩下一年的租金20多萬。這樣算合理嗎?

(PS:契約上沒有特別簽訂沒有住到期要給付剩餘的房租)

房東一直用他老婆跟契約上第十二條規定打壓我們(抱怨一下)。

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多謝不長進的公法博士、Elaine、ioveildogy三位大哥(或大姐)~

3 個已更新項目:

當初協定好要簽約時房東突然坐地起價,迫於無奈(沒地方在外地求學有個避風港)也就跟他簽訂增加價錢的契約,租賃期間發現房裡設施年久失修(當初看房子也不可能試用這些設施,畢竟還有上一任房客們在)。之後零零碎碎的大小問題房東也沒幫忙適時解決,鬧著同學們對此非常不滿。連水電都稍為誇張的貴。

4 個已更新項目:

而大在家考慮之後(或因個人因素:我是要修學啦...),決定要另找住處。在事先通知房東的情況下,原以為只給房東沒收每個人兩個月的押金,沒想到他以契約和第十二條規定說要我們賠償他剩下一年的損失,那第十八條又是如何!?做學生(為人子女)的我們最怕的就是捅樓子讓父母操心、憂勞。又說如不繳剩下20多萬就要找律師告我們,到時越鬧越大大家都難做。至此心中常存遺憾也只能怪社會歷練疏淺,很想跟房東說聲:我們都不願去計較你,為什麼你要踐踏我們的善良。(以上純屬個人抱怨)

3 個解答

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  • 最佳解答

    違建與否跟房屋租金的請求權無關

    就算房東有違建不影響房東對你們的租金請求權

    你們既然是簽訂兩年的租約

    如果沒有到期就要解約視同違約

    違約依據契約的約定來處罰

    因此如果合約約定你們沒有住到期要給付剩餘的房租

    那你們還是要給房東

    否則房東依法可以提出告訴

    民事訴訟還是要出庭

    不管民刑事訴訟只要被告都必須要出庭

    因此快拿出契約來看

    是不是約定違約要賠償剩下的租金

    如果是

    那你們只能乖乖付錢或繼續住

  • 其弘
    Lv 6
    1 0 年前

    一、這是民事糾紛,上不上法庭,就看對方是否提出民事起訴求償。

    二、契約內容,原則上由當事人自己約定,只要不違反法律的強制或禁止規定、公序良俗,都能發生效力。

    三、請問簽約的有幾人?是否滿二十歲?若未滿二十歲,除非有法定代理人事前允許或事後承認,否則契約效力未定,對方不能依有瑕疵的契約主張違約賠償。

    四、違約賠償,應視契約約定內容而定。訂有租賃期限的契約,在租期內要終止契約,除非是雙方合意終止,不然就是有租金未繳或房東有違約的情況,得由他方主張終止。若單方終止,應有違約條款適用。如果提前終止要求的違約賠償顯失公平,這樣的條款效力值得商榷。您是否可把第十二條內容敘述出來?

    五、請律師告?如果利益只有二十萬元,花個五、六萬元律師費的可能性不大,更何況律師沒什麼好怕的。即便訴訟,也只是單純的民事問題,沒什麼大不了。先瞭解契約當事人是否已滿二十歲而有完全行為能力、契約條款內容再說。

  • Elain
    Lv 4
    1 0 年前

    這是違約金給付數額的問題。民事債務不履行責任,不會有刑事責任。民事當然也可能上法庭。不過,也可能以調解程序解決。

    原則上違約金的給付數額,是賠償因不履行債務所生損害。

    但如果當事人間有約定違約金,原則上數額就依當事人間的約定。

    不過,當事人約定的違約金過高時,法院可以減至相當的數額。

    文具店的租賃契約,約定承租人違約要聽從出租人賠償損害。

    這樣的約定應該不能解釋為出租人可以隨意喊價。依該約定所賠償的範圍應該也是只限於損害。

    即使你們提前解約,可能會造成租金的損失。但是房東在剩下的租期內還是可以將房子出租。當然一般會提出一個概數,但以剩下一年租金全額,做為違約金。除非有特例,該房屋很難出租...,否則數額顯然過高。有其他版本的租賃契約,已有訂明違約金,而金額只有一個月。數額的決定主要是視房東再將房屋出租的期間、租金是否相差不多而定。即使上法院法院也不會任其要求全數賠償而會予酌減。因請求的數額訴訟上而言並不多,另外加上訴訟費用..等,房東以訴訟解決對其未必有利。建議再和房東理性溝通,決定一個合理數額。還不能解決,可先聲請調解。

    第 250 條 當事人得約定債務人於債務不履行時,應支付違約金。

    違約金,除當事人另有訂定外,視為因不履行而生損害之賠償總額。其約定如債務人不於適當時期或不依適當方法履行債務時,即須支付違約金者,債權人除得請求履行債務外,違約金視為因不於適當時期或不依適當方法履行債務所生損害之賠償總額。

    第 252 條 約定之違約金額過高者,法院得減至相當之數額。

    以上供參考

    2007-05-25 22:49:48 補充:

    你之前只提到第十二條,沒提到第十八條。所以以未約定違約金的情形說明。(我看的範本沒有相同的規定。)

    第十八條的規定,就屬於雙方對提前解約有違約金的規定,解約後當然只要支付約定的二個月違約金。因特別的約定應該優先於第十二條權益受損的概括規定而適用。所以即使提前解約所受的損害超過二個月租金,也只能要求二個月。因此只要給二個月的押金,其餘的都不須賠償。

    剛剛才看到你的問題,沒來得及使命必達。不過,我自認寫得比較有條理,是不是手滑按錯了?

    祝 順利!

    參考資料: 民法...
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