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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

老公寓要繼續出租還是賣

我在北縣有一間20年的公寓狀況不錯.目前出租中租金可以剛好繳房貸的本金.

1.屋齡20年

2.坪數30坪

3.貸款200萬

4.賣出扣除貸款約實拿100萬左右

因屋齡有20年了繼續出租將來屋齡越老維修及折舊越高怕會越來越不值錢.想賣出但是我努力工作買來的第一間房屋有點捨不得.

想請問各位有經驗的大大

1.是繼續出租等將來屋齡老舊再改建(郊區房子改建可能 性不知高不高.)

2.售出但以相同的金額現在只能買約20坪左右.

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    要是我我會不賣繼續把房子出租賺取房租在把房租的錢拿來繳付房貸.像我婆婆在板橋有一間如你所言的老房子目前以8000元出租給需要的人.而婆婆便又把每月收到的房租拿來付給最近才又添購的新房貸款以房養新房雖每月婆婆才收到數仟(8000元)但不知不覺新添購的新房貸款已付約快一半購買金額的價錢.若是可以我是建議你不要賣

    參考資料: 我的經驗談
  • 1 0 年前

    不知您地點在那?除非地點不好,周遭生活機能不好,否則建議留著.

    看看附近上班的人多不多?

    或是有沒有學校?

    交通方不方便?

    因為您是出租所以最好想一下要出租給誰?

    30坪賣300萬可見地點不是很優.

    如果沒有上述的機能,表示未來增值的空間有限

    可以選擇賣掉

    如果未來性還不錯就留下來.

    如有以上的生活機能

    可以再花一點錢隔成小套房,芔租給上班族或學生

    也可以提高報酬率喔!

    相關問題有興趣可以請教我

    房子放著,您就會老老實實的繼續繳貸款.

    其實如果房租夠繳房貸本利

    依借款20年利率3%本金200萬計一個月最少幫您還掉6000元

    6000*12月=7.2萬

    7.2萬/100萬=7.2%

    所以如果您賣掉後100萬的投資報酬沒有超過7.2%就建議不要賣了

    參考資料: 自己
  • 1 0 年前

    不知道說多郊區

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