買套房須注意事項....20點(急)

大家好....

有幾個問題我想先提出來~

然後請大家幫我看看有沒有需要補充的...

一. 買套房需要注意什麼??

1. 通風

2. 光線

3. 是否為危樓??(要怎麼知道是不是危樓呢??是不是要請什單

位來看一下呢?還是.....如何做呢?..)

4. 是否為鬼屋或不乾淨呢??(要怎麼看房子有沒有不好的事情

發生過??)

5. 房子的增值性(請問什麼是增值性呢???)

6. 下雨天是否會漏水(可以有售後服務麻?比如看房子時沒有漏

水但住進去漏水了...該找誰負責呢?仲介還是前房東?)

7. 門窗是否牢固...檢查生鏽或壞掉之類的...

8. 那如果不想銀貸的話..手上又沒有太多現金...想每個月付

現的話要如何做呢??

9. 買套房以後每年會有什麼稅金之類的問題嘛??

10. 如果真的非要貸款的話...那我貸款下來之後我應該會有什

麼文件證明這間套房是我的呢??

11. 我目前看中一間是10坪或8坪的房子...他開價58萬..仲介費

((未滿150萬))要3萬仲介費用..加上什麼代書費等等的每個月

還有管理費400元..他說60萬就可以全部弄到好..而且可以搬

進去住(因有重新裝潢過了)請問這樣會算太貴嘛??要怎麼跟

他們談仲介費(因為我覺得好貴..)

不好意思....問了那麼多問題... 因為這是我首次購屋~所以想問清楚一點....以確保以後的保障...謝謝大家...如有需要補充的...請大家幫幫忙唷^^

3 個解答

評分
  • 貓貓
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    一. 買套房需要注意什麼??

    1. 通風 2. 光線

    答:通風性要良好,採光也要清楚對身體會比較好

    3. 是否為危樓??(要怎麼知道是不是危樓呢??是不是要請什單

    位來看一下呢?還是.....如何做呢?..)

    答:在建管局就可調到資料或是區域的派出所查詢包含鬼屋或兇殺

    房屋或是問左右鄰居朋友

    5. 房子的增值性(請問什麼是增值性呢???)

    答:就是抗跌性,就是說會有增值的空間,條件好,位置好,供需問題

    有生活機能佳.交通方便.

    6. 下雨天是否會漏水(可以有售後服務麻?比如看房子時沒有漏

    水但住進去漏水了...該找誰負責呢?仲介還是前房東?)

    答:房東委託給仲介,就由仲介公司負責,合約要寫清楚喔!

    7. 門窗是否牢固...檢查生鏽或壞掉之類的...

    答:交屋時就要檢查清楚,合約要寫清楚喔!

    8. 那如果不想銀貸的話..手上又沒有太多現金...想每個月付

    現的話要如何做呢??

    答:只能作房屋貸款才會方便及節省利息.

    9. 買套房以後每年會有什麼稅金之類的問題嘛??

    答:租賃所得稅.有報稅的話,沒有報稅就不需要,客戶不能去報稅

    還有固定的房屋稅及地價稅

    10. 如果真的非要貸款的話...那我貸款下來之後我應該會有什

    麼文件證明這間套房是我的呢??

    答:會有房屋及土地的權狀.

    11. 我目前看中一間是10坪或8坪的房子...他開價58萬..仲介費

    ((未滿150萬))要3萬仲介費用..加上什麼代書費等等的每個月

    還有管理費400元..他說60萬就可以全部弄到好..而且可以搬

    進去住(因有重新裝潢過了)請問這樣會算太貴嘛??要怎麼跟

    他們談仲介費(因為我覺得好貴..)

    答:很難回答呢?因為位置跟地點及區域行情,都不是很清楚

    不要客氣,回答你的問題很簡單~~也可以上我的部落格聊一聊

    因為我是從事房屋銷售的專案經理

    參考資料: 自己的心得
  • 1 0 年前

    3.當地工務局上網應該可查。

    4.帶朋友小孩子去看,如果活蹦亂跳通常沒事,另外去問管委員。

    5.增值性是考慮未來有沒有重大公共建設,例如:捷運,公園等

    6.仲介協助請前業主一般是半年內

    7.原則上沒有人包這種的....住進去是你在使用,誰知道怎麼壞的= =

    8.如果資歷夠的話,請仲介幫你貸高一點

    9.房屋稅,地價稅

    10.權狀啊....

    11.貴不貴要看你買的地段,屋況,屋齡等等等參考因素,談仲介費那一點點錢,不如談總價....

    補充.隔音也蠻重要個人認為,有些套房的牆壁是輕隔間你要稍為注意一下...

    2007-06-04 11:41:23 補充:

    關於1~2點除你買的是邊間...不然通常只有一面採光...通風上光線基本上都不會算很好…

  • 1 0 年前

    許多人將套房視為最佳理財工具,如果買得好,套房投報率確實不錯,可以穩當包租公、包租婆。但是萬一沒有掌握訣竅,一旦買得不好,就真的住進「套」房。北區房屋首席總經理彭培業提出購買套房的七部曲,讓購屋人和投資客作為參考準則。套房首部曲,注意公設比。套房由於單位多,相對需要的走道面積也會比較多,公設比會比一般產品高。如果公設比過高,相對吃掉室內面積,很可能只放了一張床就顯得很狹小,因此購買前要特別注意。套房二部曲,陽台外推。正因為套房的使用空間比較侷促,建商可能為了要改善賣相,把陽台面積以二次施工方式改成室內面積,屬於實質違章建築,有被拆除的風險。三部曲,社區管理。套房都是小單位,社區管理關係到住戶的安全及隱私的要求,如果管理不佳,房價可能會有下滑一至二成的可能。因此,管委會是否正常運作相當重要。第四部,單價偏高。套房面積小,總價偏低,即使單價高出一般市場單價水準一到二成,消費者也容易忽略。因此,購買套房時除了要注意總價外,也要注意與三房以上產品平均單價的比較。第五部,所處區位。套房產品大多屬於過渡性產品,持有時間不會太久,後續的接手性好壞,完全要看座落的區位是否良好、生活機能是否成熟、方便。因此,不要因為低總價而衝動購買,還是要注意房地產的黃金法則:區域。第六部,挑高套房。一般挑高套房大多是二次施工之後的產品,和陽台外推一樣,屬於實質違章建築,有被主管機關拆除恢復原狀的風險,購買之前要注意標的的夾層到底是合法夾層抑或是取得使用執照之後所增建,以免徒增困擾。第七部,設備安全。套房由於戶數眾多,管線複雜,萬一由於建築物內的管線老舊,可能出現安全上的顧慮,如瓦斯氣爆或電線走火引發火災,在選購前要留意。

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