Linda Hsieh 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

隱匿交易的資格條件算錯誤還是詐欺?

懇請刑事法律專家針對問題為我解答,感激不盡!

1/ 事情起因於一塊田地,我大伯母與六嬸兩人合資購買一塊田地,因當時法律規定,必須具有自耕農資格方能購買農地,故由六嬸遷移戶籍至當地取得資格後,雙方言明權利範圍各占一半,俟未來土地出售後平分價金。(未簽訂任何合約)

2/ 後來因大伯母欠我父親錢無力償還,遂在六嬸同意之下,大伯母央求我父親允許她以該地權利抵債,我父親因工作忙碌故委託母親出面處理,母親為避免口說無憑,遂以自己名義與六嬸簽定一紙買賣契約,訂定時間在民國78年,我母親為買受人,六嬸為出賣人(因土地權利全部登記在她名下)買賣價金250萬元整,契約內未指定移轉過戶何人,但在契約末了有加註他們雙方原來合買各占二分之一,而屬於我大伯母的二分之一權利移轉給我母親所有,三人都有簽名蓋章。並且有我大伯母收受價金80萬元的簽章。雖無指定過戶與誰,但當時我父親原本就具有農民身分。

3/ 後來90年時我母親病重,我父親出面向六嬸要求過戶事宜,當時也已取消承買農地資格限制,六嬸雖有口頭承諾但卻一直藉故推託,一直到我母親辭世(民國91年底),遲遲未配合辦理移轉登記。

4/ 後來六嬸得知我哥哥拿走當初的買賣契約,便改口要我父親提出契約書正本她才能處理,我們調解她也不來,只好以民事訴訟請求他返還土地。當初他在一審法庭應訊時,口口聲聲說他願意配合,法官怎麼判她就怎麼還,她只是不知道該還給誰。

5/ 後來法官判我們一審依買買及繼承關係勝訴,她卻翻臉!捏造不實假買賣流程,更花錢委請湯明亮大律師上訴說買賣契約無效,因為我母親簽約當時不具有自耕農資格證明。又說時效已過云云。

6/ 果然因此我們二審兵敗如山倒,再上訴三審仍然敗訴。

7/ 我後來去拜訪我大伯父才知道他們雙方早就知道買賣農地必須有自耕農資格證明,我父母親並不知情,只是基於親情的信賴關係,故並未在簽約後立即要求過戶移轉,更何況當初六嬸也再三遊說父親,將土地出售平分價金。

8/ 我父親於收到三審敗訴的判決書後,始覺自己遭到親人詐騙,先是隱匿資格證明一事,後又遲遲不肯配合過戶事宜,還在一審時承諾說願意返還分明想拖延時效,更甚者,六嬸還委請律師上訴時捏造繁複流程之不實假買賣(我有在法庭上抗議,法官查明實情後也告訴律師其上訴理由狀這一段是有問題的必須更正),其欺騙意圖甚明。

9/ 六嬸更在其他刑事出庭時,向檢察官偽稱說這土地是要還給我哥哥,說我母親在世時有說過土地要給我哥哥,但沒說明是哪一筆。

10/ 他們明知道我父親是實際工作賺錢的人,錢也是我爸爸的,卻還執意說是要返還給我哥哥,只有我那個笨哥哥見錢眼開才會相信...

11/ 綜上所述,像這樣一開始便隱匿交易的重要條件(詐術),使我父母親誤信為真,而交付財產,而後又為了不履行債務捏造不實繁複的假買賣流程,我父親可以去告六嬸詐欺嗎?

已更新項目:

1/在二審時並無請律師,三審時才委託律師上訴。

2/二審法官以自耕能力資格為要件,裁定買賣契約無效,這一點我們在二審也有防禦,提出判例外並提示我父親的農人證明,但法官隻字未提完全不採用。

3/若告對方詐欺不成功,對方蓄意要告我爸爸誣告罪會告得成嗎?

4/ 買賣契約簽訂人是六嬸與亡母,難道沒有因果關係嗎?

5/ 95年12月5日最高法院裁判敗訴

6/ 刑事出庭是因我們將遺產登記為公同共有,哥哥告我們偽造文書,找六嬸作偽證說家產是哥哥的

7/ 事件的起源都是哥哥,他堅持家產都是他的,連爸爸的養老本都要串謀外人奪取,哥哥是學法律的,還當參加人輔佐六嬸要告倒我們 唉...

5 個解答

評分
  • 維信
    Lv 6
    1 0 年前
    最佳解答

    來信收悉,特為您回答問題如下:

    1.首先,一般來說,故意隱匿交易重要條件是可以解釋成施用詐術的一種態樣,但不表示令尊就一定告得成詐欺。

    在下不清楚令尊的訴訟在二審時有無請律師,不過當對方有請律師時,己方事實上應該慎重考慮是否也該請律師,不過既然都已三審定讞的話,那也沒辦法了(打再審難如登天)。

    2.這裡有很多疑點,在下沒看到具體資料之前,無法進行太多的判斷。但至少來說,買賣農地無自耕能力,並不表示該買賣契約無效,通常會解釋這契約是「附條件買賣」----等到購買農地無自耕能力限制時,買賣契約始生效力。不過這屬法律層次的見解,如果令尊二審未請律師,會輸掉並不難想像。不過,民事時效方面的問題應該不大,建議令尊再找律師商討研究。

    3.然而,若要告對方「詐欺」,恐怕成功機會很低,因為刑事告訴有誣告罪反制,建議在提告訴前找律師商討研究。

    告詐欺的成功率不高的原因有幾個,第一,隱匿「購買農地需自耕農資格」是否係「施以詐術」?恐怕不見得!因為根據在下上述法律通常見解而言,非自耕農購買農地,會被認為是「附條件」,既然如此,自無解釋成施用詐術之理。

    第二,詐欺需以「施用詐術」與「財產損失」間有因果關係,令尊與大伯母間的債務,由大伯母和六嬸的地來抵,但買賣契約若被認定無效,即不發生「抵償」效力,令尊與大伯母間的債務應未消滅,自難認為令尊在法律上有何損失,要告成詐欺恐怕確有困難。

    第三,刑事追訴也有「時效」的問題,如果逾時也無法再告。

    4.你有提到「刑事出庭」,似乎已經提出詐欺告訴?那趕緊找律師商討告訴代理事宜,否則就算不會構成詐欺,也會因為檢察官曾為不起訴處分而除非發現新事實新證據,否則不能再行告訴之效果。

    至於你哥哥,你描述的不清不楚,無法判斷所造成的影響。

    以上,供參考

    2007-06-04 22:48:19 補充:

    1.基本上,二審那樣的見解,為何三審會敗訴,實在很難以置信。但未看到相關卷證資料,也無法給予進一步建議。

    2.告對方詐欺不成功,自然會有被反告誣告的風險,而且對於誣告罪通常沒有再誣告,你說他們要不要提告?

    3.在下根據你的描述初步判斷欠缺因果關係,你若認為有因果關係,那請詳細說明為何有因果關係。

    4.95年12月5日三審敗訴,要再審也超過時效,要救濟恐怕難如登天。

    5.將遺產登記為公同共有?什麼遺產?你母親的什麼遺產?

    6.家產是否都是你哥哥的,要具體了解全部資料後才能判斷,但原則上應該不至於會有如此離譜的情況發生。

    2007-06-04 22:48:47 補充:

    不過既然你哥哥是學法律的,又涉及為數不小的家產糾紛,那在下實在想不到你和令尊為何不去找律師商討研究?必要時,可考慮請位律師當你或令尊的法律顧問。

    以上,再供參考

    參考資料: 自身辦案實務經驗, 自身辦案實務經驗, 自身辦案實務經驗
  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 匿名使用者
    1 0 年前

    模擬~~六嬸何-日期向令慈借<80>萬元-証o

    其間約訂之事/自然六嬸最清楚!今母逝!!

    六嬸無還款!意圖吞侵令慈生前<借款>事.

    由-官司中一.二.審.顧用律師以對還款事.

    企圖以質押之農地取得資格為由巧奪欠帳!

    一.借款未還!二.官司證明意圖賴帳!

    改提支付命令(簡易法庭)確定債權後查封

    爭的標的.取回令慈願望o順祝事事如意何十!

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