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晶晶 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

如果自己買賣房子..流程要怎麼辦理??

很多人找仲介..或是代書

如果是自己辦裡買賣房子呢??

該有的流程順序是什麼??

(有誰可以把流程順序及去哪辦理..跟我詳細說明呢??)

謝謝喔~

7 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    申辦買賣移轉流程:申報土地增值稅、契稅=>買賣移轉登記

    一、申報「土地增值稅」需附文件:(至稅捐處申報)

    1.土地增值稅申報書

    2.身分證影本(買方及賣方)

    3.土地所有權狀影本

    4.買賣所有權移轉契約書影本(有黏貼印花稅)

    5.土地登記謄本(需至地政事務所申請)

    二、申報「契稅」需附文件:(公所或稅捐處申報)

    1.契稅申報書

    2.身分證影本(買方及賣方)

    3.建物所有權狀影本

    4.買賣所有權移轉契約書影本(有黏貼印花稅)

    5.房屋稅繳款書影本或房屋稅現值證明(需至稅捐處申請)

    三、「買賣」所有權移轉登記(至地政事務收件)

    需附文件:

    1.土地登記申請書

    2.買賣所有權移轉契約書正副本各一份(地政事務所提供,副本裝訂於最後)

    3.身分證影本(買方及賣方)

    4.印鑑證明一份(賣方需至戶籍所在地之戶政事務所申請)

    5.土地所有權狀

    6.建物所有權狀

    7.土地增值稅(免)繳款書收據(第一聯:通知及收據裝訂於後)

    8.契稅繳款書收據(第一聯:通知及收據裝訂於後)

    ※ 賣方需蓋印鑑章,買方蓋普通印章

    ※ 印花稅需至郵局購買。(移轉現值 0.1%)

    ※ 承辦單位都有提供申請書等表格及範例,如有疑問也可以先請教承辦員或志工!

    ※公告土地現值網址:http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp?ci...

    ※土地增值稅試算網址:http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a1.asp

    ※契稅試算網址:http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a2.asp

    買賣移轉過戶所需費用如下:

    1. 土地增值稅:每年七月一日調整,如無調漲就不必繳納,但還是要申報

    2. 契稅:買賣移轉按核定契價(房屋課稅現值)x 6%

    3. 印花稅:(公告土地現值 x 面積 x 0.1%)+(房屋課稅現值 x 0.1%)

    4. 地政移轉規費:(土地申報地價 x 面積 x 0.1%)+土地書狀費一份80元+(房屋課稅現值 x 0.1%)+建物書狀費一份80元

    ※若委託代書辦理:土地移轉一筆約$ 5000元,建物移轉一棟約$5000元,申報土地增值稅約$1000元,申報契稅約$1000元

    ※ 其他注意事項:

    地價稅、房屋稅、水電、電費、瓦斯管理費、公共設施修繕及管理費用等,以交屋日為準按天數比例分攤或依契約約定。

    「地價稅」

    課徵期間:每年1月1日至12月31日。

    開徵期間:每年11月1日至11月30日。

    「房屋稅」:採按月比例計課。

    開徵日期:每年5月1日起至5月31日止。

    課徵期間:自去年7月1日至今年6月30日。

    2007-06-06 14:09:12 補充:

    土地增值稅:每年調整,如無調漲就不必繳納,但還是要申報

    參考資料: 工作經驗
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  • 匿名使用者
    1 0 年前

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/j2h.php?id=428

    不動產交易流程

    【簽約,用印】

    買方攜帶文件:身份證,印章

    支付款項:房屋成交價10-20%(給屋主),成交價的2%(給仲介),簽約金1000元(給代書)

    賣方攜帶文件:身份證,印鑑章,印鑑證明,土地及建物權狀正本,最近一期的房屋稅及地價稅單.

    支付款項:房屋成交價4%服務費(給仲介)簽約金1000元(給代書)

    說明:本程序乃買賣雙方簽訂買賣契約並用印以利申報稅單(買方申報契稅,賣方申報土地增值稅)約15-20個工作天即可辦理完稅手續;若賣方申辦自用增值稅則約需30個工作天,買方則同時申辦購屋貸款.

    【完稅】

    買方攜帶文件:印章,買賣契約書

    簽立餘款本票(代書保管)

    支付:房屋價款約10%(給屋主)契稅(給政府)

    賣方攜帶文件:印鑑章,買賣契約書

    支付:土地增值稅(給政府)

    說明:本程序乃雙方各支付所應負擔稅費,其後即可申辦過戶更名,但此時賣方尚未拿到全部款項,為保障雙方權益,買方應於此時簽立與尾款同額之商業本票,用以擔保必會付清尾款,若買方有申辦貸款,則由代書全權處理銀行貸款,原屋主清償等事宜,約5-7天即可辦理交屋手續.

    【交屋】

    買方攜帶文件:印章,買賣契約書

    支付:所有手續之代書費(給代書)

    賣方攜帶文件:印鑑章,買賣契約書

    支付:清償塗銷費(原有貸款者)

    說明:所有水電費,管理費,房屋稅,地價稅等,應由代書分算到交屋日為止(若有借屋裝修者不在此限)賣方必須於本日前領到清償證明並辦好塗銷(原有貸款者)

    附註:買方代書費包含:過戶代辦費,設定代辦費,代書簽約金,代書代墊費用包含:契稅,印花稅,行政規費,保險(地震險火險)費房屋有貸款者

    貸款基本看個人信用,看房屋鑑價,屋子要有這條件,人也要有這條件才有機會,個人信用包含薪資轉帳,扣繳憑單,

    另外不能有負債,等等....

    房屋鑑價每間不同。

    基本一定要有頭期款,相信您如果是屋主,您的買方跟您說

    我要全部貸款,等撥款下來再給您現金,您也不願意,

    所以建議都要有一成自備款,後續要全貸在貸款下來,

    一家五口看您需要幾房,需要怎樣隔間,有沒有神明,

    有沒有風水問題,這是您自己要考慮怎樣適合,

    條件不一,價格不一樣!!

    希望下列網址的租屋資料可以對你有幫助 全都是屋主自貼的租售屋資料,不用再付仲介費,相關房屋的照片,能讓你觀看環境、還有其他一些資訊、 提供給大家知道

    http://www.j2h.com.tw/house/

    J2H 房地產房地產-

    J2H流行雜誌 提供租屋資訊、租屋廣告刊登、房屋託租、房客尋屋、租屋配對、電子地圖、房屋資料上傳、租屋客戶名單需求查詢、房地產/房屋租售買賣,並附有物件照片、影音看屋等服務。

    http://www.j2h.net/house/

    J2H房屋網租屋網-知名網站J2H流行雜誌 相關企業,更是成創下下午刊登資料三小時後就售出房屋的傳奇,可說是房屋界的第一把交椅。

    http://www.futurestar.tw/

    明日黃金屋租屋網-別人靠的是誇大的廣告打知名,我們靠的是口耳相傳的好口碑,更是租屋界 Number 1。

    http://www.buildings.com.tw/

    房屋仲介網-沒有賣不掉房屋、租不出去屋子,只有不會銷售的人,交給仲介網的龍頭,沒有辦不到物件。

    http://www.buyhouse.com.tw/

    不動產買屋不動產-不是賣不掉,只是找錯家,房屋銷售第一名。

    全台唯一提供屋主自刊登,沒有6%仲介費,沒有投資客差價

    http://www.futurestar.tw/area5.php?j2h22=%AF%B2

    房客尋找租屋資訊

    http://www.futurestar.tw/freepost/form4.html

    房客租屋留言

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/

    J2H流行雜誌-J2h論壇-房屋租售討論

    有任何相關房屋租售資訊,歡迎到這裡跟大家分享。

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  • 大貓
    Lv 6
    1 0 年前

    如果你是有貸款的可以找我們銀行,或其他有熟的銀行,辦理就可他們本身就有配會代書,收費一般不會被亂開價,如果自己辦理就是要買賣契約書,在去地政事務所登記,就可,這是沒有貸款的方式,如果有,就給銀行辦理就行,不用找仲介或代書,因為他們要代款也是找銀行的,因為銀行要評估房子價值和貸款人的信用,

    參考資料: 在銀行做房貸業務
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  • 1 0 年前

    買賣房屋 按照最標準的話分成四步驟

    簽 約:這部分主要看你怎樣買這房屋以及簽約金(通常是房屋總價一成)這類的 地點無限制 可在任合地方簽約

    完稅備證:賣方準備身分證以及印鑑證明 買方第二次付款 簽約總價一成 (印鑑證明要到戶政事務所)

    過戶塗消:若是有貸款 這時除了一方面要申辦貸款之外 要準備繳交稅款 ( 房屋稅 地價稅 這兩個都是按照比理拆 土增 契稅 印花稅等等 )以及銀行撥款後要設定房屋 該地的地政事務所 已以銀行

    尾款 : 按照簽約內容給付尾款 (無)

    參考資料: 資產管理公司實際工作經驗
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  • 1 0 年前

    http://tw.myblog.yahoo.com/sunna1225tw 你可以進來看看裡面有完整的流程和要準備的相關資料還有要去那裡辦理

    希望可以幫到你<請進房屋知識看>

    參考資料: 哇系仲介^^
    • Commenter avatar登入以對解答發表意見
  • jesse
    Lv 6
    1 0 年前

    您好

    1.稅金

    a土地增值稅(請您找當地地政網站

    線上查詢->

    公告現值,地價查詢->

    輸入鄉鎮、地號、 當年期現值資料(含公告地價)

    統一編號(身分證號碼)->

    自動估算土地增值稅: 是 )

    b契稅規費(我沒資料無法查詢,但房子越舊就越低)

    2.文件

    權狀正本(建物及土地)

    印鍵證明

    印鍵章1份

    雙方身分證影印本

    建物及土地稅單

    然後去當地地政和稅捐處報稅

    等稅單下來

    各自繳交稅金

    3天後就過戶完成

    3.流程

    a.先查清楚產權

    b.備妥相關文件後簽定不動產買賣契約書

    c.去稅捐處報稅再找貸款銀行

    d.等稅單下來各自繳交稅金

    e.三天後可塗銷相關他項權利即可交屋

    我還是建議給代書辦理

    因為花的錢不多(約16000元)

    又不用自己跑

    • Commenter avatar登入以對解答發表意見
  • 1 0 年前

    找代書辦又快又好!代書費才15000左右{看是否要貸款}

    如沒有認識的代書又放心不下!!

    我可以幫你介紹~~我這是仲介公司配合的代書!!

    一切合格標準作業!!

    如有其他問題再寫信給我qq

    參考資料: 從事大品牌仲介的我
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