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匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

房子過戶要如何辦理

我想請問各位專家幫我解答

1.若哥哥想把房子過戶給妹妹,那我需要繳哪些稅?流程又是如

何!因為當初我幫我妹妹跟會,結果會頭跑掉了, 錢拿不回來,所

以想把房子過戶給我妹妹,而本身這房子還有房貸存在.這樣能過

戶給我妹妹嗎,房貸如可以過戶 ,房貸還是有我來繳?只是名字換

人而已

2. 如自己親自辦理過戶,會不會很麻煩,要去哪裡辦理,費用大約多

少? 如給代書辦理費用會不會比自己親自辦理還貴很多

7 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    土地及建物(房屋)之贈與移轉過戶需申報土地增值稅、契稅、贈與稅。

    房屋如有銀行貸款,還是可以辦理移轉過戶,等銀行發現時再辦理借款人變更(義務人兼債務人變更)或轉換向利率較低的銀行辦理貸款,屆時再請新銀行代償原銀行之貸款金額即可。

    土地及建物(房屋)移轉現值是依公告土地現值及房屋課稅現值核課各項稅款。

    依稅法規定三等親內之財產移轉,每人每年之贈與免稅額為111萬元,超過部份需繳納贈與稅。

    贈與稅計算方式:(贈與總額-免稅額)x 稅率-累進差額=需繳納稅額

    三親等內之財產移轉,如果是以「買賣」方式辦理移轉登記,仍需申報贈與稅,並且提出支付價款憑證及簡要說明支付流程、資金來源證明文件,經國稅局查核無誤後,則免繳納贈與稅。(如:因貸款取得時,需檢附償債能力證明)

    土地及建物(房屋)移轉是以公告現值及房屋課稅現值核課土地增值稅、契稅及贈與稅。

    土地移轉現值:請參考土地登記謄本之公告土地現值或上網查詢。

    建物(房屋)移轉現值:請參考房屋稅繳款書之房屋現值或至稅捐處申請房屋課稅現值。

    ※公告土地現值網址:http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp?ci...

    ※土地增值稅試算網址:http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a1.asp

    ※ 契稅試算網址:http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a2.asp

    贈與或買賣移轉過戶所需費用如下:

    1. 土地增值稅:每年調整,如無調漲就不必繳納,但還是要申報

    2. 契稅:依核定契價(房屋課稅現值)x6%

    3. 印花稅:(土地公告現值x面積x 0.1%)+(房屋課稅現值x 0.1%)

    4. 地政移轉規費:(土地申報地價 x 面積 x 0.1%)+土地書狀費一份80元+(房屋課稅現值x 0.1%)+建物書狀費一份80元

    ※如委託代書辦理:土地移轉一筆約$ 5000元,建物移轉一筆約$ 5000元,申報契稅約$1000元,申報土地增值稅約$1000元,申報贈與稅約$2000元

    申辦贈與流程:申報土地增值稅、契稅=>申報贈與稅=>贈與移轉登記

    一、申報「土地增值稅」需附文件:(至稅捐處申報)

    1.土地增值稅申報書

    2.身分證影本(贈與人及受贈人)

    3.土地所有權狀影本

    4.贈與移轉契約書影本(有黏貼印花稅)

    5.土地登記謄本(可附影本;需先至地政事務所申請)

    二、申報「契稅」需附文件:(需至公所或稅捐處申報)

    1.契稅申報書

    2.身分證影本(贈與人及受贈人)

    3.建物所有權狀影本

    4.贈與移轉契約書影本(有黏貼印花稅)

    5.房屋稅繳款書影本或房屋稅現值證明(至稅捐處申請)

    三、申報「贈與稅」需附文件:(需至公所或稅捐處或國稅局申報)

    1.贈與稅申報書

    2.身分證影本(贈與人及受贈人)

    3.贈與移轉契約書影本(有黏貼印花稅)

    4.土地增值稅(免)繳款書影本

    5.契稅繳款書影本

    6. 土地登記謄本

    四、「贈與」所有權移轉登記(需至地政事務收件)

    需附文件:

    1.土地登記申請書(地政事務所提供)

    2.贈與契約書正副本各一份(地政事務所提供,副本裝訂於最後)

    3.身分證影本(贈與人及受贈人)

    4.印鑑證明一份(贈與人需至戶籍所在地之戶政事務所申請)

    5.土地所有權狀

    6.建物所有權狀

    7.土地增值稅(免)繳款書收據(第一聯:通知及收據裝訂於後)

    8.契稅繳款書收據(第一聯:通知及收據裝訂於後)

    9.贈與稅(免)繳納證明書及影本(證明書正本裝訂於最後)

    ※ 印花稅需至郵局購買。(移轉現值 0.1%)

    ※公所、稅捐處、國稅局、地政事務所都有提供申報書、表格及範例,如有疑問也可以請教承辦人員或志工!

    契稅條例

    第2條:不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者,均應申報繳納契稅。

    第3條:契稅稅率如下:

    贈與契稅為其契價百分之六。

    遺產及贈與稅法

    第 21 條:贈與附有負擔者,由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。

    第22 條:贈與稅納稅義務人,每年得自贈與總額中減除免稅額一百萬元。另依財政部94年12月14日台財稅字第09404587540號公告,贈與日期自95年1月1日起適用贈與免稅額為111萬元。

    參考資料: 工作經驗
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  • 匿名使用者
    6 年前

    有口碑有多年經驗的代書

    30多年,老資格,廖代書事務所 沒網站 特別喜歡找難度高的辦理,當然收費高了點,但是速度快又負責

    一分錢一分貨,有經驗絕對成功率高

    • Commenter avatar登入以對解答發表意見
  • 1 0 年前

    無意間從奇摩首頁連到這個網站

    發現有許多商家可以選擇

    也有代書和事務所喔

    還可以依地區關鍵字和類別來查詢

    希望能幫助到你

    www.ailink.com.tw/index.php?fv=newbys

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  • ?
    Lv 6
    1 0 年前

    樓上的已經說的很詳細了,我只是要補充

    房貸的部分可以不用換名字,

    也就是房屋辦理過戶(不論你選擇贈與或買賣的方式),

    房貸的申請人不用換成由你妹妹來貸款,

    我自己就曾這樣的方式買賣房子,

    對方是要自己真的信得過的,

    不然房子過戶給人家了(房子以"產權登記"為證明房子是誰的),

    貸款卻是你要付,

    (銀行是針對"貸款人"要求還款,銀行才不管確實是誰在繳錢)。

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  • Lv 5
    1 0 年前

    過戶

    土地及房子要贈與過戶須填先填具登記申請書及契約書報稅後再至地政事務所送件,辦理時間為三個工作天,其程序如下:

    1.填具土地登記申請書及契約書:

    到地政事務所網站下載土地登記申請書及契約書

    土地贈與契約書2份、建物贈與契約書3份

    (土地贈與契約書1份按公告現值千分之1貼印花稅)

    (建物贈與契約書1份按房屋評定現值千分之1貼印花稅)

    (申請書及契約書賣方須蓋印鑑章,買方蓋普通章)

    2.報稅並繳稅:

    建物到鄉鎮市公所申報契稅並繳清稅金,依房屋評定現值之1/1000繳納

    土地到稅捐處申報土地增值稅並繳清稅金,依公告現值,但夫妻間贈與可選免繳土地增值稅。

    以上程序約一週

    3.繳完稅後再到贈與人戶籍所在地國稅局申報贈與稅並繳清稅金領取贈與稅繳清或免稅證明書。

    4.地政事務所送件:

    應備文件:

    登記申請書及契約書

    契稅單、土地增值稅單及贈與稅繳清或免稅證明書正影本各1份

    買賣雙方身份證影本或戶口名簿影本

    賣方印鑑證明

    土地及建物所有權狀正本

    費用:

    登記規費土地按申報地價1/1000計費,建物依房屋評定現值1/1000計費,另書狀費每張新台幣80元整,按應發給之權狀張數按張計算。

    建議:

    1.土地、房屋總價如果在一百一拾萬元以內,若在年度贈與免稅範圍內,是不必課贈與稅。

    2.兄妹之間房屋過戶,買賣要附付款證明,否則會以贈與課稅。而賣方申報綜合所得稅時,得申報售屋所得。所以,得合計一下,贈與或買賣哪一個划算。

    3.過戶手續有點繁瑣,但一想到可以省8000元代書費還蠻值得的。只要先打電話問清楚,現場還有義工、工作人員可以問,自己辦過戶還不算麻煩。

    參考資料: 網路和自己的經驗
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  • misty
    Lv 4
    1 0 年前

    1. 因為你跟妹妹是屬於二等親以內, 照法律來說, 是不能用買賣過戶, 只能用贈與過戶

    2. 按今年 2007 年的贈與免稅額度: 111 萬元

    3. 您可以去戶政事務所及地政事務所去查房屋及土地的公告現值加起來超過 111 萬元才需要繳納贈與稅 (打電話去國稅局可查贈與稅率)

    4. 若未超過111萬元的話, 贈與過戶可以自己來辦, 可節省代書費用 (PS: 本人曾有"贈與過戶"經驗, 已將程序貼入我的部落格, 有需要的話請進來來逛逛~)

    5. 若超過 111 萬元的話, 只好請代書幫忙辦理了

    (可能的做法是找一個第3者, 先賣給他, 然後再轉賣給你 )

    (一般土地過戶 5000元 + 建物過戶 5000 元 = 10000元 )

    6. 上述的過戶純粹是房屋過戶, 若房貸要過名字較麻煩, 因為對銀行來說, 貸款沒有過名這種事, 都是要重新申請貸款人資料, 假設您的房屋貸款餘額尚有350萬元, 但妹妹去申請貸款, 銀行只願貸給妹妹300萬元, 那妹妹就得再拿出50萬元現金;亦或者找第二家銀行問問看, 因為不同銀行, 貸款額度跟房屋評定價值也許有些微的不同

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  • 1 0 年前

    你需要繳交土地增值稅.妹妹需繳交契稅規費.這些要看你福屋幾年來計算.交給代書辦會比較快.可是代書要找可靠的代書.一般代書費大概在8000元整.大品牌的代書如東森.中信這些.代書費則是12000元

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