目前家中要整修..重新裝橫..

Question

目前家中要整修..重新裝橫..透天的..屋齡現在17年...坪數大概30坪
地點在鶯歌..之前有貸款180萬...金額希望可以貸350-400...希望可以大家幫幫忙...給點意見...

Jerry-具正式外商銀行徵授信資歷、豐富貸款業務經驗的代辦經理人 · Accepted Answer

無億世界您好；
前貸為180萬要增貸到350~400萬，
這數字已經是前貸的2倍多、施行上尚需要考量可行性。
 
房屋座落地區位於鶯歌，
多數銀行均將此處列為B~C區；
若在鶯歌鎮中心可視為B區(範圍不大)、除外均為C區，
B區銀行的鑑價金額會乘以75%~80%貸放成數、C區則不承做。
以上述數字分析您的房屋要一舉貸款到目標價格，
除非您的房屋在銀行鑑價部份必須要到437萬以上，
才有機會貸款8成到350萬。
 
透天亦區分為假透天、以及透天兩種格局，
以坪數去推測您的房屋應為假透天厝的型態。
不能說完全沒有機會貸到目標價，
但一次要貸到、房屋的問題解決仍有借款人的疑問存在；
申請者的收入證明是否可提供、
負債等數據是否都能順利讓銀行接受，
也是銀行會做為準駁的依據。
 
建物與土地謄本影本可協助鑑價
有疑問可再進一步聯絡討論
曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

2007-06-23 00:16:43 補充：
收入月/35000 ~收入尚可接受！

房屋位於永吉國小附近~需要再現勘才知道確切數據！

理財致富達人 · Answer

您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:
1:房子在鶯歌目前房貸額度180萬元需要增貸到350~400萬元
銀行端針對房子的所在位置地點估價金額須在500萬元左右.
以最高成數7~8成數貸出才有機會貸到您要的額度!!
2:假設房貸金額400萬元每個月的本金加利息的月付金額約在
2萬1千元/月薪3萬5千元已經佔去薪資的60%加上您名下的負
債永豐銀行是在信貸的負債還是卡債的負債?銀行端會將負
債月付金額計算進去超過薪資的70%需要增提一位工作穩定
收入固定低負債的保人!!
3:房子的正確所在地點跟房子的建造結構與借款人的整體負
債結構需要詳細說明.篩選適合的銀行方案是您進件的重點!!
***個人接案經驗提供給您作為參考***
@@@您有任何問題可以來電詢問討論給予您更有效率分析
評估!!
~~~~~~~~~~~祝您貸款成功~~~~~~~~~~~~

王寶寶 · Answer

您好
目前銀行可貸的成數最高為八成，您想要貸款的理想金額是350-400萬，也就是這間房子至少要有五百萬的價值可有辦法貸到您要的金額

另外，房子貸款是需要看房子及人的條件，你自已本身的狀況也沒有說明清礎，房子就算有空間，但人的條件不好，也會是一個問題

您要再加以補充說明以下幾點
1你的工作性質？收入？年資？
2你目前名下的負債？
3房子位於鶯歌哪裡？

以上都是會影響貸款的主要因素，目前各家銀行針對房貸都在縮成數，越是瞭解自已狀況才能找到適合的銀行貸款

以上供您參考
王小姐
若有問題可再進一步討論

舞動人生 · Answer

９６年５月金管會金檢各家銀行房貸、６月債清法三讀通過!
目前國內各大銀行均已全面加強授信風險控管~~
銀行針對房屋貸款會對擔保品及借款人資格有限制放款，
要符合銀行的規範才能承做。
其中，合庫、玉山銀、台新銀及遠東銀、竹商銀等銀行~~
都已接近３０％法定上限，金管會特別發函提醒各銀行注意風險。
只要銀行貸款利率過低、放款比率過高，都可能遭到處分。
一般民眾很難再拿到低利率且百分百的房貸放款額度囉!

房子是有擔保的東西，銀行考慮的風險較低，
故再申貸的過程中核貸的機率也較高,
但要先看您房屋的地段在那、公寓還是大樓等

《因為每家銀行認定房子地段的價值都不一樣》

各家銀行對房屋鑑價、貸款成數及授信審核標準皆不盡相同。
房屋貸款專員是否夠專業，替客戶選擇最有利的房屋貸款商品及利率，
以及辦妥房屋貸款後的後續相關的投資建議及規劃呢?

以下的方式希望您可以參考看看，希望對您個人或周遭朋友會有所幫助! 

☆購屋or轉增房貸☆

前半年固定利率2.23%起，第7到第24個月指標利率2.51起，
第3年以後指標利率3.06%起，寬限期3年。
只要您的信用良好，房屋主建物５坪以上。
全省各地房屋皆可承做，免附財力及保證人!

如果您不介意的話，我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。
《以上的建議希望對您有幫助，如何做下一步的決定。謝謝》 

善加利用房貸調度資金~~
整合負債、借低還高、省息省時、避免信用破產!
把握選擇適當的房貸商品，才是省錢之道!

http://tw.myblog.yahoo.com/easy-moneybank/
==>這是我的部落格，上面或許有您需要的相關資訊，僅供參考! 
(上面有各類型房貸及30家銀行房貸利率比較)

目前家中要整修..重新裝橫..

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