小涵 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

目前家中要整修..重新裝橫..

目前家中要整修..重新裝橫..透天的..屋齡現在17年...坪數大概30坪

地點在鶯歌..之前有貸款180萬...金額希望可以貸350-400...希望可以大家幫幫忙...給點意見...

已更新項目:

1的工作性質...電子....收入 月/35000

2目前名下的負債...永豐

3房子位於鶯歌哪裡..永吉國小

4 個解答

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  • 最佳解答

    無億世界您好;

    前貸為180萬要增貸到350~400萬,

    這數字已經是前貸的2倍多、施行上尚需要考量可行性。

    房屋座落地區位於鶯歌,

    多數銀行均將此處列為B~C區;

    若在鶯歌鎮中心可視為B區(範圍不大)、除外均為C區,

    B區銀行的鑑價金額會乘以75%~80%貸放成數、C區則不承做。

    以上述數字分析您的房屋要一舉貸款到目標價格,

    除非您的房屋在銀行鑑價部份必須要到437萬以上,

    才有機會貸款8成到350萬。

    透天亦區分為假透天、以及透天兩種格局,

    以坪數去推測您的房屋應為假透天厝的型態。

    不能說完全沒有機會貸到目標價,

    但一次要貸到、房屋的問題解決仍有借款人的疑問存在;

    申請者的收入證明是否可提供、

    負債等數據是否都能順利讓銀行接受,

    也是銀行會做為準駁的依據。

    建物與土地謄本影本可協助鑑價

    有疑問可再進一步聯絡討論

    曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

    2007-06-23 00:16:43 補充:

    收入月/35000 ~收入尚可接受!

    房屋位於永吉國小附近~需要再現勘才知道確切數據!

    參考資料: 銀行授信與代辦實辦經驗
  • 1 0 年前

    您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:

    1:房子在鶯歌目前房貸額度180萬元需要增貸到350~400萬元

    銀行端針對房子的所在位置地點估價金額須在500萬元左右.

    以最高成數7~8成數貸出才有機會貸到您要的額度!!

    2:假設房貸金額400萬元每個月的本金加利息的月付金額約在

    2萬1千元/月薪3萬5千元已經佔去薪資的60%加上您名下的負

    債永豐銀行是在信貸的負債還是卡債的負債?銀行端會將負

    債月付金額計算進去超過薪資的70%需要增提一位工作穩定

    收入固定低負債的保人!!

    3:房子的正確所在地點跟房子的建造結構與借款人的整體負

    債結構需要詳細說明.篩選適合的銀行方案是您進件的重點!!

    ***個人接案經驗提供給您作為參考***

    @@@您有任何問題可以來電詢問討論給予您更有效率分析

    評估!!

    ~~~~~~~~~~~祝您貸款成功~~~~~~~~~~~~

    參考資料: 銀行多年工作經驗.整合貸款多年經驗!!
  • 1 0 年前

    您好

    目前銀行可貸的成數最高為八成,您想要貸款的理想金額是350-400萬,也就是這間房子至少要有五百萬的價值可有辦法貸到您要的金額

    另外,房子貸款是需要看房子及人的條件,你自已本身的狀況也沒有說明清礎,房子就算有空間,但人的條件不好,也會是一個問題

    您要再加以補充說明以下幾點

    1你的工作性質?收入?年資?

    2你目前名下的負債?

    3房子位於鶯歌哪裡?

    以上都是會影響貸款的主要因素,目前各家銀行針對房貸都在縮成數,越是瞭解自已狀況才能找到適合的銀行貸款

    以上供您參考

    王小姐

    若有問題可再進一步討論

    參考資料: 工作貸款多年的實務經驗
  • 1 0 年前

    96年5月金管會金檢各家銀行房貸、6月債清法三讀通過!

    目前國內各大銀行均已全面加強授信風險控管~~

    銀行針對房屋貸款會對擔保品及借款人資格有限制放款,

    要符合銀行的規範才能承做。

    其中,合庫、玉山銀、台新銀及遠東銀、竹商銀等銀行~~

    都已接近30%法定上限,金管會特別發函提醒各銀行注意風險。

    只要銀行貸款利率過低、放款比率過高,都可能遭到處分。

    一般民眾很難再拿到低利率且百分百的房貸放款額度囉!

    房子是有擔保的東西,銀行考慮的風險較低,

    故再申貸的過程中核貸的機率也較高,

    但要先看您房屋的地段在那、公寓還是大樓等

    《因為每家銀行認定房子地段的價值都不一樣》

    各家銀行對房屋鑑價、貸款成數及授信審核標準皆不盡相同。

    房屋貸款專員是否夠專業,替客戶選擇最有利的房屋貸款商品及利率,

    以及辦妥房屋貸款後的後續相關的投資建議及規劃呢?

    以下的方式希望您可以參考看看,希望對您個人或周遭朋友會有所幫助!

    ☆購屋or轉增房貸☆

    前半年固定利率2.23%起,第7到第24個月指標利率2.51起,

    第3年以後指標利率3.06%起,寬限期3年。

    只要您的信用良好,房屋主建物5坪以上。

    全省各地房屋皆可承做,免附財力及保證人!

    如果您不介意的話,我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。

    《以上的建議希望對您有幫助,如何做下一步的決定。謝謝》

    善加利用房貸調度資金~~

    整合負債、借低還高、省息省時、避免信用破產!

    把握選擇適當的房貸商品,才是省錢之道!

    http://tw.myblog.yahoo.com/easy-moneybank/

    ==>這是我的部落格,上面或許有您需要的相關資訊,僅供參考!

    (上面有各類型房貸及30家銀行房貸利率比較)

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