匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

關於賣土地的事情

一塊山地,山坡地,大部分都是種柳丁居多,只有一部分是種香蕉。

不過這塊地,目前有跟當地農會借款大約為30萬元。

也是目前家中房貸的抵押不動產!

我想問,

1.若我把塊地賣給買方,那這樣,向農會借款的部份,必須做怎

 樣的處理~?

2.這塊土地是為家中房貸的抵押不動產,賣掉的話,會不會有影 響?又會有怎樣的影響呢?

3.我又該去哪個單位,才能得知目前那塊土地的價值?

4.買賣土地我該注意哪些事情?不管是法律、契約、或者是一些 哩哩摳摳的事情?

麻煩聰明的大大了~

已更新項目:

那土地不是在那塊土地上~

2 個已更新項目:

因為那塊土地是房子抵押的不動產,

我把那塊土地賣掉,這樣那房貸不就沒抵押的不動產了嘛!

我想問的是銀行在這部份,會不會有什麼引響?

貸款房貸不是都要有不動產作抵押嗎?

我不太懂,所以....請聰明的大大指教

3 個解答

評分
  • ㄚ嘉
    Lv 5
    1 0 年前
    最佳解答

    1.若我把塊地賣給買方,那這樣,向農會借款的部份,必須做怎

     樣的處理~?

    答:向農會申請塗銷該筆土地,農會會告訴你應該還多少錢才能塗銷,但是你必須要繳息正常才能辦理.

    2.這塊土地是為家中房貸的抵押不動產,賣掉的話,會不會有影 響?又會有怎樣的影響呢?

    答:你說的讓人看不懂,是這比土地跟房子一起設定給農會還是就只有土地貸款呢?如果是一起設定,農會會幫你計算你該還多少錢,才能塗銷該筆土地.

    3.我又該去哪個單位,才能得知目前那塊土地的價值?

    答:你的土地價值因你要做的事而有所不同,如果是要貸款,由農會評估要借你多少,如果要買賣,當然是你訂價,買方願意就成交.

    4.買賣土地我該注意哪些事情?不管是法律、契約、或者是一些 哩哩摳摳的事情?

    答:請自己熟的代書辦理,簽的契約自己要看過一遍.

    參考資料: 我是農會放款人員
  • 1 0 年前

    第一、不太清楚你所謂的房貸是指這個土地上的房子是合法農舍嗎?

    第二、貸款部份不一定要先還清,而是可以在簽定買賣契約前先將貸款餘額列出來給賣方,在由賣方的價款裡來支付即可。

    第三、你所謂這塊土地為家中的房貸賣掉有沒有影響,我不太懂你的意思,你所謂的影響是指哪方面呢??

    第四、去地政事務所調謄本只會知道這塊土地目前的公告現值,但並不代表這塊土地實際的買賣的價值。

    第五、買賣土地最好是透過地政士(代書)來簽約、辦理過戶,這樣才能確保買賣行為,當然你也要大概了解整個處理過程的手續嘍。

    至於所謂土地增值稅,你的土地上的房子若為合法農舍則可以免去土地增值稅,這很復雜沒辦法用這樣跟你說明白,你可以去離你位置所在地最近的地政士事務所或地政事務所先詢問清楚。

    參考資料: 地政士
  • A
    Lv 6
    1 0 年前

    A1:必須先還清農會的錢,拿到農會的塗銷證明,買方才可以過戶!

    A2:房子在這塊地上嗎?如果是,那您要跟買方談清楚,它是不是只要地不要房子,溝通上沒有問題嗎?

    A3:將權狀上的地號抄起來,去當地的地政調地籍謄本,就會有您的土地資訊

    A4:如果有增值稅,誰繳?

    先至農會問清楚貸款剩多少,假設剩A

    您可請買方將土地款開成兩張台支,一張金額為A,另一張為餘額

    並通知農會準備塗銷證明

    建議您至戶政申請好印鑑證明,帶著您的權狀正本先到稅捐處核稅並繳稅

    帶著上面的東東到地政過戶給買方

還有問題?馬上發問,尋求解答。