COCO 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

陽台被報違建,如何證明陽台是舊有的,才可部用被拆除?拜託

我們房子才買3個多月,是一整棟且前屋主有將外觀從新翻修貼新的磁磚.

最近被不明人士舉報2.3.4樓陽台違建,但這陽台並不是我們搬來才新建外推的,是原有的,已經至少有20幾年以上了.而拆除大隊也已經來過家裡要拆了,我們告訴他們這以前就有了,但他們要求我們去調證明 (例如以前陽台的照片或任何可以證明的文件),才可以免除被拆的命運.

這幾天我去地政事務所調出"建物總面積謄本",但平面圖上並沒有陽台這部份,表示以前屋主建陽台的時候沒有去申請代表還是違建.

另外前屋主買這房子時有跟銀行貸款,聽說貸款銀行都會來拍照存證,因此賣我們這房子的仲介去銀行調照片,結果根本沒拍到陽台的照片.

為了這件事我們全家人都非常擔心,真的已經不知道該怎麼辦,希望大家可以幫幫我.

現在我有2個問題想請教各位大大,

1.還有什麼方法可以證明我們陽台是舊有的,要去哪裡調這些資料或照片?

2.當初賣方(就是仲介),並沒有告知我們2.3.4樓陽台部分是違建,害我們才住沒多久就發生這種問題,如果真的被拆了可以向賣方索賠嗎? 該如何爭取我們的權益?

第一個問題對我來說是最重要的,希望懂這方面的人可以給我意見,謝謝大家!!

已更新項目:

請問這位好心人,何謂空拍圖,是有拍我們房子的照片嗎?那去林務局調要找哪個單位?

3 個解答

評分
  • 新惟
    Lv 6
    1 0 年前
    最佳解答

    你可以先到縣政府工務局申請竣工圖,如果竣工圖上所畫的和地政事務所一樣都沒有陽台,那就沒有陽台外推的問題了

    空拍圖是從天空往下拍,所以陽台是拍不到的,能拍到的只是增建和頂樓加蓋,所以你不必去申請空拍圖

    陽台外推是登記有陽台才會有陽台外推問題

    如果根本沒有陽台,如何陽台外推,相信建物測量成果圖上(平面圖)沒有陽台,權狀就應該也沒陽台!

    如此一來就是計算室內面積是否和權狀登記相符,如果相符,恭喜你,沒有違建,如果實際房子面積大於權狀登記面積,那就可能真有陽台外推(要看竣工圖)或是增建的違建

    2007-07-15 13:06:18 補充:

    萬一竣工圖上真的有陽台,你就要看當初買賣合約上是否有對於違建的約定條款,如果沒有這個條款,而賣方和仲介都沒有告知,你就可以請求賣方履行瑕疵擔保責任,並且由仲介公司負連帶賠償責任

    參考資料: 自己經驗
  • 匿名使用者
    7 年前

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    幫你回答,互相解決囉

  • 你可去林務局調84年以前之空拍圖一張費用400元

    參考資料: 自己的經驗
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