逸涵 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

建築線與面臨道 路之間的畸零地

請問我家有一建地要蓋 再建築執照發下來時 被抽查道有畸零地的問題 而無法開工.

我家面前的私有道路 是條死巷子 是當初建商 蓋房子所興建的私有道路

經過既成巷道的認定後完成指定建築線 和請建照 等到執照發下來 被抽查發現

建築線與道路 之間有大約不到0.3平方公尺面積的私有地

而這塊私有地是跟既成巷道的道路是同一塊地號 只因未鋪設柏油 而變成一塊私有地

而當初地主也寫了一張備忘錄 供我們通行使用但是卻不被建管課採納

硬要我再去向地主 再寫一張 可是我去的時候地主已經不答應了 還開價要我買道路地

請問現在還有其他辦法嗎? 大恩大德感謝^^

PS:備忘錄內容 查本人所有台北縣深坑鄉烏月段旺耽小段177-14地號傒本人所開設之私有道路通往

台瑞之房屋門前日後台瑞重新建築房屋使用該道路時本人

絕無異議 並不得要求任何補償費

恐口說無憑 特例此備忘錄為憑

立備忘錄人:+印章

身分證字號:

住址:

年月日

:177-14地目為建 既成巷道為2米

已更新項目:

那在請問一下 如果要申請調解 可以嗎?

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    如果該私有土地為佔滿您建地與面前道路之間

    或您建地與面前道路臨接長度小於基地周長六分之一

    您只能向該私有土地持有者購買後

    納入建築基地面積方可

    不過,這是建築師事務所的疏忽

    審查建築執照文件內應檢附地籍圖

    就會發現這個問題

    建築技術規則建築設計施工編 第 121 條

    (基地與道路之關係)

    本節所列建築物基地之面前道路寬度與臨接長度依左列規定:

    一 觀眾席地板合計面積...(省略)

    二 基地臨接前款規定道路之長度不得小於左列規定:

    (一) 應為該基地周長六分之一以上。

  • 5 年前

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  • 只能花大錢買畸零地,否則,你就不要蓋房子。

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