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? 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

請問新竹高鐵站附近的地價?

請問新竹高鐵站附近的地價?

如果我要買得建地100坪左右

我可能買到.最便宜的每坪地價.可能是多少呢?

最低的每坪地價(建地).約可能在多少~~之間呢?

6 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    1.據偶了解那邊的土地已經漲好幾波了,就像現在股市已經9200點一樣,現在買股票,恩,風險稍高些,但也有個股可投資不是嗎?所以可能要花粉多精神去研究,賺錢機率才較高哦!

    2.其實投資土地不只是土地價格而已,還要研究區域推案狀況、推案產品、推案價格趨勢、銷售狀況等,所以參考一下下面偶收集的報導吧!(95年09月的報導)

    3.俱偶了解中壢那個高鐵站(好像叫菁埔站吧)比較有投資機會喔!參考吧!

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    【楊偉光╱新竹報導】被新竹縣4大發展計劃包圍,又有鄰近新竹科學園區金字塔頂端客層的支撐,位於新竹縣竹北市的高鐵新竹(六家)車站特定區,在各方通力炒作之下,10年之間土地價格翻漲數十倍,如今,高鐵新竹站前的商業區,地價已達每坪50萬元,住宅土地則在每坪20萬元以上,為高鐵5大站區的「地王」。

    炒家齊聚北區房屋不動產理財研究室調查指出,1996~1997年高鐵計劃發布前後,5大站區地價皆有近5倍的漲幅,而當時的新竹車站特定區平均地價,每坪約2.8~3.5萬元,僅比台南站的每坪2.8~3.3萬元高一些,直到2003年抵價地發還分配後,新竹站區才以每坪16~20萬元的平均地價,傲視5大站區。

    傲視5大站區成地王 北區房屋首席總經理彭培業指出,隨著高鐵通車支票即將兌現,新竹站區經過近幾年的土地炒作,站區周邊的商業區土地,已站上每坪50萬元的「天價」,住宅區土地也有至少每坪20萬元的行情。 若與高鐵計劃發布前每坪0.7萬元的農地價格相較,漲幅分別為71倍與28倍,遠遠拉開與其他站區的距離。 彭培業表示,新竹站區之所以最被看好,主要原因在於有新竹科學園區強大的消費力支撐,以及與縣治2期重劃區一脈相連的發展條件,不論是投資或自住都很適合。 竹風房屋土開部經理陳東正則認為,高鐵新竹站最大的發展利基,在於特定區周邊圍繞著包括璞玉計劃區(台灣知識經濟園區)、台大與台科大預定地,以及頭前溪對岸的關埔計劃區等新竹縣4大開發計劃,由於與周邊的發展具連貫性,高鐵對於當地而言只是「錦上添花」,高鐵通車後若民眾的反應未如預期,對當地房價反而具有殺傷力。

    店面套房現正搶手 新竹車站特定區以2條垂直的30米主幹道嘉豐十一路與文興路,區分成永興段、家興段、世興段與隘興段等4大區段,其中,商業區全部集中在高鐵車站周邊,其餘土地均為住宅區與公園、學校與巨蛋體育場公共設施用地,而除了土地買賣外,住宅與店面的交易也相當熱絡。北區房屋竹北高鐵直營公司業務副總黃勝源表示,目前區內住家以透天別墅預售案為主,地坪25~27坪、建坪70~80坪,每坪單價約15~20萬元,電梯大樓的單價則約每坪12~16萬元。由於土地價格已達成長的「高原期」,轉手獲利空間有限,店面與商業區套房成為現階段最搶手的投資標的,位於商業區的1樓店面,每坪50~68萬元的成交單價比商業區的土地還高,最近甚至出現每坪70萬元以上的天價店面。

  • 6 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 1 0 年前

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  • 1 0 年前

    便宜的20~30吧...

    不過現在要在六家高鐵那邊找到20萬ㄧ坪的很難....

    現在都三四十了......

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