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bingo 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

頂樓違章建築該如何處理

頂樓加蓋..還種一堆花花草草...現在還鎖上鐵門..導致我們無法上頂樓...很過份耶...我知道違建起碼有20年之久..很難報拆...可是直接鎖門很誇張...如果有災難發生..無法逃生..怎麼辦..我要如何檢舉

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我家是78年建ㄉ老公寓..原本是5樓..變成6樓..也蓋了十幾年..怎麼拆

2 個已更新項目:

那我是不是還要看他家ㄉ地契....才知道頂樓ㄉ產權是否歸他所有啊..誰會給我看...

3 個已更新項目:

他們是地主分到五樓..自己又多加6樓..自己種一堆花草..卻不准我帶狗兒子偶爾上去放風..我可是有清潔沖地耶..如果覺得我影響環境..去環保局檢舉我啊..不准人家上去..莫名其妙

3 個解答

評分
  • Love
    Lv 6
    1 0 年前
    最佳解答

    頂樓違章建築該如何處理

    頂樓加蓋..還種一堆花花草草...現在還鎖上鐵門..導致我們無法上頂樓...很過份耶...我知道違建起碼有20年之久..很難報拆...可是直接鎖門很誇張...如果有災難發生..無法逃生..怎麼辦..我要如何檢舉

    ANS:頂樓是屬公共避難的一種公共使用地,在你家買房子時也有出錢的公設,若你家買45坪大都室內35坪,其它都是公設、公共使用....也就是說你家若一坪10萬那你每天住的地方是350萬,那另外的100萬是被那些占地違章的住戶給..........你平白無故送別人100萬,或許是大家都有送那位違章的住戶,但真的很不公平。

    檢舉方式:

    1.鄉鎮區公所:你就明說你要報違規,就會轉專人接聽,但你一定要記下日期、承辦人員.以便日後查進度。

    2.縣市政府:都市發展局,但你打到這他們也是請鄉鎮區公所去拍照,初步作業都是由鄉鎮公所做,再由縣市政府都發局認定是否屬於違規,所以我會建議你先打到鄉鎮公所,他們會直接派人到你家頂樓查看並拍照,進而轉呈都發局認定是否屬於違規。

    你可以要求穩名,那頂樓就不會知道是你報的,雖用穩名但你一定要求他們行文給你,以更確定他們有作業並了解進度,你可以用電話丁進程,最近我才報了一件,並己進行折除完成,政府有時很被動,需要舉報人一定追進度,我的案件是到了折除隊但沒有排折的時間,我打去差不多二個禮拜就完成折了頂樓四戶,所以你可以參考看看,直接撥電話並記下承辦人員名字,日期要記什麼時候舉報,了解進度到哪!!受理文號:XXXXX。一般只要政府單位作業一定有文號,以免他們吃案,有時明明違規也會找議員官說吃案件,但若你有文號就不用怕了,若己受理且確定是違規,就不可以合理化不折除。

    政府可以不尊重你花多少錢買了房子,頂樓可以佔你便宜蓋違規加大自己的房子還不用花更多錢,但你得尊重你自己的財產,更要尊重你的生命安全,唯有自己才能保障自己的生命財產,若自己都不尊重那就不能怪別人侵佔了你家持分,更不能怪政府領稅養一大批公務人員但沒幫你作什麼事。

    基本上那位頂樓住戶還有可能竊佔了你家大樓的私有水電,但你得請專人查看才能了解,一般頂樓都必定會有設公用水及電,一般侵佔公設蓋違建的人都圍起來,在同時水電都一併會被合理取用,但些費用往往又算到全体住戶身上,而一般人也都忘了/不了解頂樓還有公用水/電等問題。

    這得請電機人員查水表及電表,馬上就可以查出,頂樓有多少公用水/電也可以從圖上看出,不知你家有沒管委會,若有那就請管委會查就可以了。

    別怕麻煩一定要取回屬於你的財產及使用權。

    圖片參考:http://tw.yimg.com/i/tw/blog/rte/smiley_3.gif

  • LOKA
    Lv 7
    1 0 年前

    78年的公寓 ,頂樓不一定是公共設施哦...就和地下室不一定是公共設施一般 ,因為有的頂樓住戶的購屋合約,直接就有載明樓頂之使用權及其購買價格 (這和以前有使用權但無產權的停車位相似) ,不過在樓下住戶的購屋合約不一定會有相關說明...

    如果購屋合約有載明,樓頂使用權歸於頂樓住戶,只能主張不能妨害消防需求,需保留避難空間......也就是說門必須隨時可以打開,但是樓下住戶在緊急避難需求之外,不得任意進入(否則恐怕就是侵入民宅了)

    去年有個頂樓加蓋被拆的案例(中和還是永和?)其實是因為屋主後來把頂樓改建成套房出租才會敗訴.....『既成違建』是只能修繕不能改建的

    2007-07-18 21:09:39 補充:

    屋頂使用權也沒有寫在地契上

    既成違建,只要沒改建、符合消防規定

    檢舉也不過是有查報單,慢慢排隊而已...

    也不是頂樓屋主侵占,若人家真的有花錢買使用權...

    這只能說是舊法規沒有規範,所造成的『無法可管』現象而已

    頂樓增建人人看得見,地下室其實也是相同狀況...防空避難室,但很難叫人家空出來呢...

    參考資料: , 住過一樓、也住過頂樓....現在住最中間,簡單省事
  • 1 0 年前

    1.加蓋!聯合樓下其他住戶.會比較快.

    2.鎖門!通知消防隊.因為它影響公共安全.更快.

    以上跟20年沒關係...

    祝福了!

    參考資料: 自己的經驗
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