? 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

難道這樣就認定為凶宅嗎?...我必須無條件解約嗎?

個位大大請幫忙....

我想請問一下~~~

就是我前1.2年沒有經過仲介,直接向前屋主買了一間小套房,當時並無凶宅認定之問題,隔壁鄰居也表示房子沒問題,且與鄰居相處良好.

我也住了那一段時間,居住期間無異常現象,也未有鄰居像我提及"非自然生故"一事,因為近期要結婚,故請仲介公司替我將此小套房出售.

不久後有位張太太向仲介買了這房子,售價費用分為3期,第一期收了30萬訂金,第二期貸款項預下來了,這些金額皆於仲介委託的代書那.

張太太表示因大部分費用皆以付出,要求借屋裝修,我不以有異....希望也給人家一個方便,就簽下同意書..同意裝修

裝修期間..張小姐藉由隔壁鄰居那得知,屋子於前7.8年發生過一名婦人燒炭自殺------責怪我惡意欺騙且要求解約

但是我真的不清楚有這事件發生....而後我再次詢問 ""隔壁鄰居"" 及 ""前屋主"" 此事件,並向警方查詢..

@鄰居表示...因為附近鄰居都不再提這件事了,所以他也不與我說這件事,只是當時聽張太太說不會在意這件事,所以他才和張太太說,事情變得這樣也覺得不好意思,但對事件的詳細情形因時間久遠,目前並不是很清楚.

@里長表示...大約知道7.8年前有發生這樣的事件,但對事件並不清楚

@前屋主表示...此屋當時他是由法拍所購得的,並未公告房屋曾發生"非自然生故",當時他也曾上網查詢及向鄰居打聽過是否為兇宅,答案皆非,故他也不知情.

@警方表示...若有案件也屬機密資料,無法告知

@仲介提出... 1. 無條件解約

2. 房價降為1/2(不到100萬)

現在重點是.....我真的就只能 "無條件解約" 嗎?

而凶宅的認定是什麼?

......只要鄰居的說詞就可認定嗎?

還是有地方機關可尋求此屋是否凶宅的認定?

還有.....我現在能怎麼辦?

求求您回答一下囉!

非常.....非常.....感謝您!

2 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    所謂凶宅是指有發生『非自然身故情事』,所以按此而言,本件不動產確屬凶宅,但因前任屋主係透過法拍屋而購得,按,實務上,法拍屋並不負瑕疵擔保之責,亦即即便對前屋主主張求償,亦未必得獲全勝;倘若前屋主亦未知此情形,則根本不能認定我們有蓄意隱瞞凶宅一事,故即便對方提出訴訟,亦必須證明我方早已知悉凶宅乙事,否則,尚難認定我方有疏失。

    但若雙方不願對簿公堂,希望私下協調,則仲介條件就是看我方是否能接受,但是在我方與前任屋主皆不知情,而房屋來源是自法拍屋之情形下,對方能獲得全勝的機會並不大,除非對方可以證明我方有故意或過失隱瞞這個訊息,所以應該還是有協調空間

    參考資料: 房仲業者法律顧問
  • 1 0 年前

    因「凶宅」而解約在法律上是站不住腳的!因為信者恆信,不信者恆不信。

    1.

    發出存證信函,要求對方繼續覆約。

    2.

    對方不願覆約時,即依原合約向法院聲請違約賠償。

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