中壢的中古房屋翻修問題…

之前買了一棟中原大學附近的二十年透天,想翻修改建投資自住兼出租的套房…找了朋友介紹北部的設計師畫了圖之後,他建議我找在地的工班…想請大家推薦中壢地區品質、價錢實在的工程或統包公司…(因為圖已經畫了,所以…比較需要優質、實在的施工)

屋況簡介:

1.屋齡:約20年

2.建坪:一二樓各約22坪、三樓約十五坪

3.三樓係當初由屋頂突出物之高度加蓋,所以只有兩米五不到…可能需要整個提高

4.頂樓及側牆(單側及後側為不到一米防火巷)防水需加強

計畫翻修:1、2、3樓各三間、4樓(經費夠的話)兩間

最近又考慮到,既然要花那麼多錢,不如把保存登記也申請到容積率的上限(建於乙種工業用地),以增加保存登記面積,方便增貸或方便日後脫手時買方的貸款額…這方面及上述投資報酬的可行性,可否也請各位達人們,一併幫忙解惑吧!

會不會因為這樣又變成要二次施工…

ps:權狀的建坪為110m2(1、2樓各55m2),地坪為89m2,三樓…應該沒登記到…

我的msn:estate7120@hotmail.com

問題有點雜…歡迎前輩們替我指點迷津

已更新項目:

這個問題可能真的是不好回答,不過還是謝謝阿義、小可愛的回答…謝謝囉!

4 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    挖,你這個問題不好回答,最重要的是你已經進入實做階段...

    1.中壢套房市場已經做爛了。我認識好幾組人馬在中壢隔套房來賣,單單他們就做了幾百間吧...

    2.設計師不懂舊公寓隔小套啦,水電管糞管要怎麼做以後才好維修是要有小套房經營經驗的,另外小套房寸土寸金,要專做這一行的人才知道一些空間魔法。

    你頭已經洗了,也不好叫你停掉。幾句話講不清啦,我再 msn 跟你聯絡好了。

    http://cashflow.tw/

    參考資料: myself
  • 6 年前

    有限公司統一編號24204031 公司地址:台北縣中和市員山路36巷16-2號 *照片皆為實景拍攝*因為把客戶當成自己的知心朋友 , 所以每一個案子我們都特別用心與努力,更希望能有機會為您作最誠摯的服務 , 我們一定會得到您的肯定與掌聲 .... 感謝您的支持 .. 感恩喔 ~重要的是您沒想到的我們都會盡量幫您設想到這就是對朋友最好的關心 如果有需要我協助的問題或是我可以幫忙的地方也歡迎您儘量提出來喔. ~ 一次服務,終生主顧 ~ 歡迎來電洽詢沈先生0935393915 2223-9944

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  • 1 0 年前

    一般乙工用地約有300%的容積。簡單看來89平方米的土地合法主建物容積可以蓋到267平方米的建坪。所以是有機會申請的。

    但是嚴格說來,這樣看太草率了。有可能建物早在建築管理辦法前就存在,那自然就可以更簡單的去申請目前增建的部分建物登記。也有可能依相關都市計畫細部計畫對乙工的規定而另有限制。

    其實很有可能需要從相關建照、使照方面著手,才可以使全部面積納入登記範圍。

  • 阿義
    Lv 6
    1 0 年前

    你好

    我是永慶中原店的黃先生

    你提出保存登記指的是增建部份做登記嗎

    但只要是建物竣工後不管容積率有沒有用完都是違建無法合法化

    在改套房上有認識幾個班底的師父如果有需要可與我連絡

    在改裝上以實際有在改的師父跟你回答最為正確

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