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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

請教土地買賣達人土地仲介買賣問題

請教達人?最近一位掮客整合了一塊土地共13筆土地,其中有私有地與祭祀公業土地,地主與派下員非常多,掮客表示已經與所有權人都談妥,只要我這邊有建商願意合建與購買土地,要先出示三成購買資金證明,他就會馬上請所有地主和被授權人簽署買賣和合建同意書,問題一、因為我沒有原所有權人的授權委託我要如何與建商談,二、因沒授權委託所以沒有交易對象無法用建經公司履保方式保管三成購買資金,那還有什麼方式信託?三、因為是掮客牽線建商是不是會認為明顯要賺差價而意願不高,四、掮客表示他們是可以先向原地主買斷在直接與建商談,可是要投入相當多資金,所以要先有建商有意願購買他們才會投入?

因本人是從事仲介對土地買賣了解不多,所以可以請教達人幫我分析解釋所有可行方式嗎?

謝謝!

3 個解答

評分
  • ?
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    聽不懂你再說什麼

    看的烏沙沙

    你是買方

    或是仲介

    土地糾紛和複雜度難以說清

    這也是長久以來陋習

    如你是仲介直接可跟你講

    多年土地經驗

    你被騙了

    土地確實都是口頭講

    且南北差異大

    南部最大民間中人

    年收入破億相當多

    就買1賣1言

    若以往

    景氣好時

    是這數倍翻

    一天收入算百萬也有

    遇過不少老一輩中人

    當初年收破億真的不算什麼

    這是有成的

    當然也有例外

    土地買賣迷人就是庸收

    和運氣

    能破億收入不外乎人脈廣

    建商廣

    景氣好土地空地多

    建商搶蓋

    你能牽到就是你的

    一般南部都以口頭講和信任

    大的建商也會找大的中人買地

    人脈和信任問題

    而中大型或有多年規模建商

    光不簽的土地

    每天民間中人報件量

    讓你吃驚

    要做土地買賣就要有本事賣

    和收錢

    賣很簡單

    重點是能不能收到錢

    和哪出去的土地有無簽約

    一般都沒簽

    重點你要什麼本事收錢回來

    或是建商私下找地主買賣

    這種案例屢見不鮮

    所以才有仲介

    但很少建商找仲介買

    第一貴

    第2專業不足

    第3貴價錢傭收都貴

    這也是仲介陋習

    再來你說的

    沒授權委託你如何跟建商談

    答案是若你跟建商熟

    就不用

    很多南部民間中人

    說的話就是信用

    人脈問題

    他要做人

    不熟要證明是必須的

    那也能保證自己

    還有土地買賣是藝術

    掌握買方

    還要掌握賣方

    你確定他真要賣

    賣方中人不會騙你

    地主不簽

    南部很多都不簽

    後來只有有1人說不賣

    你如何解決

    再來我可以直接告訴你

    那中人在騙你

    若哪了錢

    不能過戶

    不能解決後續

    你怎有錢賠建商

    民間土地利潤嚇人

    每人都想要

    其中利益超出你想像

    騙人者無不八仙過海

    已履不見鮮

    話說回

    既然它有本事跟地主買斷

    何必透過你仲介

    就是沒辦法才找你阿

    我也認識國內滿大做土地買賣方商

    從小至中人

    大至大中人

    地主銀行

    大小金主

    土地重劃公司

    大小建商

    道路地...等等

    我可以明確告訴你

    正確土地買賣流程

    第1要先估價

    知道價錢是否能買賣

    第2強制要求配合者

    出示授權證明

    當然對方要如此要求

    表示在試你真有能力買地買主否

    3

    若有真有強力買主

    直接哪授權

    跑去找建商講價

    可以就簽約

    建商也要信得過

    大的也一樣

    免的直接跳過你找地主

    能有出是委託證明

    更有

    但也建商

    等你合約到在私下找地主也不少

    所以土地經營度是很難的

    且大建商

    都有自己養一批買地和開發地人員

    不見得會透過你買賣地的

    最後

    如所有假設狀況都沒有了

    記得來公司談

    很多公司都是找認識建商買賣地的

    怕被騙

    若都順利祝你順利成交哪錢了

    2007-09-03 19:51:16 補充:

    二、因沒授權委託所以沒有交易對象無法用建經公司履保方式保管三成購買資金,那還有什麼方式信託?

    沒辦法..很容易被騙

    三、因為是掮客牽線建商是不是會認為明顯要賺差價而意願不高,

    答案如上..信任問題..但也有見過信任者吃自己建商差價的

    2007-09-03 19:51:17 補充:

    若要簡單講

    你被騙了

    問題一、因為我沒有原所有權人的授權委託我要如何與建商談,

    答案如上用口談.信任問題..若都沒..很難講

    2007-09-03 19:51:22 補充:

    四、掮客表示他們是可以先向原地主買斷在直接與建商談,可是要投入相當多資金,所以要先有建商有意願購買他們才會投入?

    沒錢幹嗎當仲介..就是沒錢才當仲介..不然就直接當大投資客.專買便宜地出售就好..何必仲介..此話另一解釋是在問你是否真有買主

    也遇過真有買主..他用這手段騙你錢的..請自行哪捏

  • 匿名使用者
    7 年前

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