樂樂 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

請專家幫我算這樣的投資報酬率~~

目前買了一間套房總價250萬包含裝潢家電用一用大概290萬~付30萬頭款貸220萬第一年銀行利率2.44%~本金加利息一起還~現已租人每個月13000~請問我這樣的投資是對的嗎?會賺錢嗎?投資抱報酬率是多少?

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shizumi~你認錯人囉~我不是~

2 個已更新項目:

小地主的算法有點覆複雜看不太懂耶~

6 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    租賃要算投資報酬率一般都是以該年貸款支出和租金收入互算,妳目前全年租金收入為13000*12=156000元

    先以2.44%利率採本息攤還來說,每月貸款支出11594元*12=139128元,156000元/139128=12%,這種報酬水準已經很亮眼了

    但是若以目前正常利率大約2.8%計算,每月貸款支出11982元*12=143784元,156000/143784=8.5%,也是很不錯的報酬

    再來是以總投入資金估算,156000/2900000=5.3%,怎麼算都比定存來的好~

    妳的投資是划算的,還有就是股票與房地產的風險值是無法相提並論的,況且房地產還有未來抗通貨膨脹率因素,在乎的是長遠的穩定成長與資產保值~

    祝福妳成為成功的包租婆或包租公

    2007-10-20 02:54:08 補充:

    daniel大大自有的算法並沒有把裝修、傢俱、家電成本列入,版主扣除裝修等成本開銷,實際報酬達6.24%,比你高才對,已是很好的物件投資,家電折舊都是一定年度攤提,無損投資總成本..

    利率高低、額度多寡,要用市場一般通用法則,每個人背景條件不同,不能拿來比擬,前兩年市況好都還能貸到110%勒,房產投資要先談合理報酬,再來評估增值利潤~

    參考資料: 自己也是包租公
  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 1 0 年前

    我用手邊的案件給你做個比較,

    新裝潢好的套房共22間(在西門町正中央),

    冷氣,液晶電視,傢俱,網路,歐式流理台(不是瓦斯爐的),冰箱,

    以上全部都有,不用自己出錢,算是很豪華吧,

    每間12坪到15坪不等,

    以12坪來計算,每坪29萬,總價348萬,

    銀行可貸每坪28萬(確定的喔),

    每間租金可收17000

    簡單算 :

    17000x12個月=204000年收租金

    204000/3480000=0.0587年收租金與買價的報酬率

    扣除房貸的利率一年大約淨賺3%(利率低當然是有原因)

    用你的來套公式:

    13000x12個月=15600年收租金

    156000/2900000=0.053

    0.053-0.0244=0.0286一年的投資報酬率

    感覺好像差不多對嗎?第二年以後就有差了,浮動利率的影響,

    還有你買房子頭款加裝潢家電總共自備70萬,

    我只要自備29萬,等於你的頭款可以買2間來投資還有剩,

    一樣是用銀行的錢來幫自己賺錢,當然自己出越少越好,

    反正都是要讓房客來付貸款,

    省下的41萬可以再尋求具投資價值的商品,

    其實只要能維持穩定租金收入來源,到最後你還是會擁有一間房子

    以上只是簡單的算法,不包含折舊,維護等等跟時間有關的影響,

    你參考看看

    參考資料: 自己的實務經驗
  • 1 0 年前

    總價250萬的套房租人每月13000元,如果十年都不換房客,

    沒有家具或是裝演的損耗,是有不錯的獲利。

    但是根據我身邊許多親人、朋友的經驗,遇到不繳錢或是逃跑的

    房客,或是毀壞房屋的人很多。

    報紙上還有房客縱火事件。

    所以選擇房客是很重要的,但是有時知人不知心,還是要根據

    房客的財物狀況來處理。

    時常去看房客是很重要的事。

    投資股市的人,時常去看財金消息也是很重要的事。

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  • 1 0 年前

    請問妳是在湯城那開早餐店的樂樂嗎??

    曾經有一支哈士奇??

  • 1 0 年前

    在不提列折舊與稅捐情況下粗估如下:

    (每月租金 * 12) / (投入成本 - 房客2月保證金)

    (13000*12) / (290000-26000) = 5.4%

    5.4% - 2.44% = 2.96(投報率)

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