2222 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

我有一間房子,能幫我估價嗎?

可以幫我一下價錢

北縣中和市華順街

坪數:拓寬坪數(31坪)

實際權狀登記坪數 23坪

格局:3房 1廳 1衛

總樓層 5

所在樓層 4

類別:(舊式)公寓 無電梯

屋齡 24

房屋特色

市 場 - 傳統市場

鄰近學校 - 重慶國小.國中

公 園 - 華福.和平公園

現在大概能賣多少錢

請能給我大略估價流程

謝謝你

另外

如果同樣的房屋類型 可是...不同樓層為5樓 坪數也小2坪(約29坪) 6樓有加蓋(屬於違章建築) 這樣大約估價多少?

1 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    一、

    就格局看起來少了一套衛浴,應該沒裝潢是原始屋況,就權狀部份應是每坪12~14萬,但因為樓層不是二三樓或加蓋好的頂樓.而是需要爬高的四樓,因為客需就少的關係,價格會較差約11~13萬,如果距離巿場很近或有死巷採光差風水不佳等負面因素,價格可能會落至12萬以下,而多出來的坪數31-23=8,則以1/3價格計算,再加上權狀價格就可以了.

    算式.23*12+(31-23)/3*12= answer

    二、

    頂樓加蓋部份如果僅蓋鋼棚,其他什麼都沒有,很抱歉..一點價值都沒有.

    頂樓有加蓋部份,加蓋部份坪數以每坪2萬計入價格中.

    算式.23*12+(29-23)/3*12+2*加蓋坪數= answer

    參考資料: 就是我自己拉.
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