請教一下契稅的計算(自編題目)

我想請教一下契稅的計算(自編題目,非功課)

假設

x有房屋一間,房屋現值550

y有房屋一間,房屋現值550

z有房屋一間,房屋現值650

一、假設x、y兩人交換房屋,請問x、y各要交多少契稅?(等價交換)

二、假設x、z兩人交換房屋,請問x、z各要交多少契稅?(非等價交換)

三、假設x、z兩人交換房屋,且x付現100給z做為補貼,請問x、z各要交多少契稅?(非等價交換)

參考資料:

交換契稅→2%

買賣契稅→6%

贈與契稅→6%

題目有錯請指教,

已更新項目:

以上幣值都是*萬元*

2 個已更新項目:

三、

x用房屋加100萬現金

z交換房屋

試問其契稅

3 個已更新項目:

第二題為什麼都用

550萬去做計算,這就是我不懂的地方!

1 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    請問是550元還是550萬元?

    這個部份差滿多的喔!!

    請您再補充

    2007-10-19 22:44:38 補充:

    一般人常以為雙方以房屋互相交換,只須負擔契價百分之二的交換契稅,但契稅條例第六條規定:交換契稅,應由交換人估價立契,各就承受部分申報納稅。前項交換有給付差額價款者,應依買賣契稅稅率課徵。故雙方以房屋相互交換依上揭規定必須申報繳納交換契稅,課徵的稅率為契價的百分之二。但該兩棟互換房屋之契價有高低時,雙方除以等價部分計算交換契稅(稅率百分之二)外,差價部分則以買賣稅率百分之六課徵。

    2007-10-19 23:00:08 補充:

    一 XY乙各有房屋乙棟,評定價格各為550萬元,兩棟房屋互相交換,雙方辦理契稅申報,則甲應徵契稅為11萬元(550萬元乘以百分之二);乙應徵契稅為11萬元(550萬元乘以百分之二)。

    2007-10-19 23:00:18 補充:

    二 XZ評定價格各為550萬元及650萬元,兩棟房屋互相交換,雙方辦理契稅申報,X並給付Z差額100萬元,雙方辦理契稅申報,則甲應徵契稅為17萬元(550萬元乘以百分之二再加100萬元乘以百分之六);乙應徵契稅為11萬元(550萬元乘以百分之二)。

    三 這個部份我不是很懂您的意思可以請您再補充嗎?

    2007-10-22 10:12:07 補充:

    二 有將差額部份以百分之六計算

    三 X房屋現值550萬+100萬所以還是650萬 Z房屋現值650萬 所以他們是等價交換唷!!

    參考資料: 哇系仲介小老闆, 哇系仲介小老闆
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