房子要用哪一種的方式過戶

我老婆的身體不好"乳癌"第二期

我們現在住的房子 是她的名字

這幾天我們在研究房子的問題

她說要過戶給兒子"我的身體也不好"

可是我聽說用"繼承"的方式比較省錢

請問還有哪些的方式比較省錢的

4 個解答

評分
  • a-tien
    Lv 5
    1 0 年前
    最佳解答

    不一定要現在過戶,請看以下我的說明,以免不懂而繳了更多稅甚至又被事後被補稅,得不償失.因為假如以後父母百年後再辦繼承或許更划算(只要其他繼承人没有搶著要的話)依據遺贈稅法規定,二等親內無論以贈與或買賣形式過戶,如無支付價款,均視同贈與.

    現在過戶尚有幾種稅須繳納:且不能單一以贈與稅去做思考

    因為無詳細資料故無法為您詳細算稅費,請見諒.所為稅費均以公告現值計算,請注意,而不是以市價計算.(公告現值比市價低很多)

    故提供下列供參考

    如果辦理繼承,只有遺產稅及印花稅及規費而己,而不用土地增值稅 契稅  贈與稅

    現在過戶有下列各項稅目:

    1.土地增值稅(須向地政查詢公告現值及前次移轉現值方可計算,或我可幫您查詢)

    可以用一般稅率(漲價部分20% 30% 40%)

    或自用稅率(漲價部分一律10%,)

    一生只有一次機會,而不是有一間房屋可用自用,如父母要分年贈與稅來降低贈與稅的話那麼,只有一年可以享受自用稅率,其他數年的贈與均不得享受自用,得不償失.兩者稅率相差很大

    2.契稅(須查房屋現值*6/100,向稅捐處查詢)3.印花稅(現值1/1000)

    4 規費(土地申報地價*1/1000 房屋現值*1/1000 書狀費每張80元)

    5贈與稅(其稅率如下附表)(除提出支付資金證明以買賣形式辦理外,但須申報財產交易所得)

    強力建議另找代書代為規劃,看能不能在您自己的條件下規劃出,整體稅費最低的做法,以免省了代書而花了更多稅金.

    何況在死亡前二年內贈與各順序繼承人,(無償給付均算贈與)均算遺產計課.故請三思.(繼承不用繳土地增值稅 契稅 贈與稅)何樂而不為呢?附上如下各扣除額及稅率表,您即可一目瞭然,請指教.

    遺產稅:

    免稅額779萬

    不計入遺產總額之金額被繼承人日常生活必需之器具及用具80萬

    被繼承人職業上之工具45萬

    扣除額配偶扣除額445萬

    直系血親卑親屬扣除額45萬/每人

    父母扣除額111萬

    殘障特別扣除額557萬

    受被繼承人扶養之兄弟姊妹、祖父母扣除額45萬

    喪葬費扣除額111萬

    課稅級距金額及稅率遺產淨額稅率

    67萬元以下2%

    67萬元~167萬元4%

    167萬元~334萬元7%

    334萬元~501萬元11%

    501萬元~668萬元15%

    668萬元~1113萬元20%

    1113萬元~1670萬元26%

    1670萬元~4453萬元33%

    4453萬元~11132萬元41%

    11132萬元以上50%

    贈與稅

    免稅額111萬/每人/每年

    贈與淨額稅率

    60萬元以下4%

    60萬元~170萬元6%

    170萬元~280萬元9%

    280萬元~390萬元12%

    390萬元~500萬元16%

    500萬元~720萬元21%

    720萬元~1400萬元27%

    1400萬元~2900萬元34%

    2900萬元~4500萬元42%

    4500萬元以上50%

    PS.如果仍要在生前過戶的話,如何才能將稅金減到最低,可將土地增值稅辦理自用稅率(非自用地價稅)(須視本身條件而定)及辦理支付價金主張買賣不計課贈與稅(有一定難度及技術)(須視本身條件而定)如有何指教,再補充或看如何連絡再說. 不動產移轉,應該多方面角度去評估,才去做決定,方是正確的方式.

    生前過戶程序:

      1.申報土地增值稅及契稅.>完納

    2.申報贈與稅>完納

    3.送地政事務所過戶完成

    免稅額111萬/(每人每年)

    是指贈與人而言,贈與人每年免稅額111萬,無論贈與給幾個人,每年免稅額還是只有111萬,並没有增加.

    另計算方式是以公告現值去計算,而不是以市價哦.

    再次強調:在死亡前二年內贈與(無償給付均算贈與)均算遺產計課.故請三思.(繼承不用繳土地增值稅 契稅 贈與稅)

    參考資料: 自己多年實務經驗
  • 1 0 年前

    用繼承較好.辦過戶時不要忘記.要改用/自用住宅稅率/.因為名字變動.要重新申請一次.

  • 飛翔
    Lv 7
    1 0 年前

    用贈與的請代書辦

    每年一年都有100萬贈與免稅的

    你今年11月辦到明年剛好可以200萬的免稅額

  • 匿名使用者
    1 0 年前

    不知道您太太的財產價值如何?如果只有一間房子,時價在111萬以下,繼承或贈與似乎沒什麼差別,都免稅,如果時價超過111萬,贈與就會課徵贈與稅,我就會建議您辦繼承,因繼承遺產總額在1100萬以下的,都免稅。

    此時財產價值,土地以地政事務所土地謄本上公告現值計算,房屋以房屋稅單上房屋現值計算,與市價有一段差距。

    如有疑問,可點我連絡。

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