以家人名下房子貸款如何申請？

Question

我想用家人名下無貸款的房子申請房貸，等於是用房貸的利率貸一筆金額去整合我其他的貸款，請問要如何辦理呢？

我只需要80萬左右，利率是多少？5年的話月付額是多少？

但家人沒有工作證明可申請嗎？需要保人嗎？如果以我的名義貸會不會更麻煩，因為名下有負債。

過件需要多少天數？

農會利率會較優惠嗎？

理財致富達人 · Accepted Answer

您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:
您名下的負債欠款銀行繳款正常的情況下
可以您為房貸借款人.
房子的所有權人為房貸的保人就可以了,
房貸銀行會針對房子的座落地點.房子的屋齡.
房子的坪數與建造結構進行鑑估價的動作,
以貸款金額80萬元2.8%計算年限5年期
每個月的月付金額約14,300元!!
***個人接案經驗提供給您作為參考***
@@@您有任何問題可以來電詢問討論給予您更有效率分析
評估!!
~~~~~~~~~~祝您貸款成功~~~~~~~~~~

舞動人生 · Answer

先看你的房子坐落在哪個縣市，房子所有權人是你家人，您可以做主借款人，但房子所有權人要進來做連帶保證或擔保品提供人。
若以現在房貸平均利率抓3%，80萬分五年，每月約14375元
受到美國次級房貸衝擊、房價高檔影響
9月份開始銀行房貸，吹第二波緩縮風!土銀、台銀、中國信託、國泰世華、永豐銀、台北富邦銀，以及多家大型銀行，近來，針對貸款人審核趨嚴，全面警戒。 
目前環境中，沒有工作、沒有固定收入、頭路不穩、信用有瘕疵的民眾、信貸卡債負債過多的民眾，即使有房子，估計將有半數的人，借不到房貸。
各家銀行對房屋鑑價、貸款成數及授信審核標準皆不盡相同。
房屋貸款專員是否夠專業，替客戶選擇最有利的房屋貸款商品及利率，
以及辦妥房屋貸款後的後續相關的投資建議及規劃呢?
以下的方式希望您可以參考看看，希望對您個人或周遭朋友會有所幫助! 
☆購屋or轉增房貸☆
前半年固定利率2.52%起，第7到第24個月指標利率2.77起，
第3年以後指標利率3.32%起，寬限期最長3年。
只要您的信用良好，房屋主建物５坪以上。
全省各地房屋皆可承做，免附財力及保證人!
善加利用房貸調度資金~~
整合負債、借低還高、省息省時、避免信用破產!
把握選擇適當的房貸商品，才是省錢之道!
 ☆若有任何問題需要協助，歡迎你加入我的知識交流^_^☆
《以上的建議希望對您有幫助，如何做下一步的決定。謝謝》

小草 · Answer

你好~
依你所說明的資料目前並沒有辦法幫你評估哦
簡單來說明一下你的房貸是需要您提供你的房屋座落地
也就是您的房屋門牌在來做個初估看看可以承作的成數
和額度約為多少??接下來的是屬於人的問題
信用卡和負債總約為多少??目前在哪高就??
可以提供的財力約為多少???
----優質客戶承貸最高成數成做9成-----
目前還是有在承作小套房貸款(不限坪數皆可承作) 
這些就是您在辦理房屋貸款準備的資本資料
優質利率第一年2.48%第二年2.78%第三年3.08%(機動) 
一般客戶群第一年2.78%第二年3.08%第三年3.23%(機動) 
投資客專案不綁約3.5%起(機動) 
----有非保人專案---- 
----綁約和不綁約專案 
我是銀行的專案行員希望這樣的建議可以讓你知道了解
有需要的話可以跟我聯繫或是可以寫信給我留上您的聯繫方式
將會盡快的為您服務感謝~~~
祝貸款順利~~

匿名使用者 · Answer

您好，家人因為沒有收入證明，ｓｏ您要當保人才可以。ｏｒ您當借款人，家人當保人，都是可以的。您目前是做什麼工作的呢？月收入是多少？有財力證明嗎？您名下的負債是哪些呢？信貸還是卡債？房貸作業時間會較久一些，從辦理到好約７～１０個工作天，您有需要的話可以與有聯絡，詳細情況我會再為您說明的，謝謝喔～～～

來幫你 · Answer

你目前的名下負債是多少？你是否有工作呢？是否有財力證明呢？如薪轉勞保卡或扣憑等等．．．．一般房貸作二十年，也可以承作五年但是這樣你可能繳的會比較緊，我會建議如果房貸可以承作就作十年就好了，一般銀行邦約都邦約一年所以你一年後在多繳或是提前繳清都可以，一般過件大約十天左右，農會的利率不會比較優惠，要找就找公家銀行或是私人銀行，農會為地區性銀行利率是不會比較好，想要幫你的銀行行員

貸款找杰克. · Answer

您好.
如果您想房貸的金額80萬不到房價的5成.

家人無工作證明還有機會過件.

您本身有負債以您名義去半需要月付金算的過去.

才有可能過件.

歡迎來信討論.

添發 · Answer

１．既然是家人，只要你信用正常、收入穩定，還是可以用你的名義申貸，房屋所有權人當保證人即可。但如果信用已經有遲繳或是未繳的狀況，就建議由家人出來申貸，但要有收入唷！
２．八十萬，五年，因為不知道你的職業及收入，所以利率先抓三％，每月約一四三八零元。
３．快速的話過件到撥款只要一星期，不過記得文件要備齊唷！你可以先備齊自己及家人身份證影本，兩人的收入證明，權狀影本，戶口名簿或戶籍謄本影本，因為各家銀行大概都需要，所以先準備著對你有好處！
４．農會一般利率會較銀行高，它的優勢都在於額度可以拉高！所以不太建議你找農會，除非一般銀行不承作！

以家人名下房子貸款如何申請？

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