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匿名使用者 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

以家人名下房子貸款如何申請?

我想用家人名下無貸款的房子申請房貸,等於是用房貸的利率貸一筆金額去整合我其他的貸款,請問要如何辦理呢?

我只需要80萬左右,利率是多少?5年的話月付額是多少?

但家人沒有工作證明可申請嗎?需要保人嗎?如果以我的名義貸會不會更麻煩,因為名下有負債。

過件需要多少天數?

農會利率會較優惠嗎?

已更新項目:

我月入3萬5,那是以我名義貸還是家人呢?家人有收入但無工作證明,還有我需要工作證明還是薪資證明?

2 個已更新項目:

公營銀行和民營銀行誰較優惠?可以的話,我盡量不想拖累家人,謝謝!

7 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:

    您名下的負債欠款銀行繳款正常的情況下

    可以您為房貸借款人.

    房子的所有權人為房貸的保人就可以了,

    房貸銀行會針對房子的座落地點.房子的屋齡.

    房子的坪數與建造結構進行鑑估價的動作,

    以貸款金額80萬元2.8%計算年限5年期

    每個月的月付金額約14,300元!!

    ***個人接案經驗提供給您作為參考***

    @@@您有任何問題可以來電詢問討論給予您更有效率分析

    評估!!

    ~~~~~~~~~~祝您貸款成功~~~~~~~~~~

    參考資料: 銀行多年工作經驗.整合貸款多年經驗!!
  • 1 0 年前

    先看你的房子坐落在哪個縣市,房子所有權人是你家人,您可以做主借款人,但房子所有權人要進來做連帶保證或擔保品提供人。

    若以現在房貸平均利率抓3%,80萬分五年,每月約14375元

    受到美國次級房貸衝擊、房價高檔影響

    9月份開始銀行房貸,吹第二波緩縮風!土銀、台銀、中國信託、國泰世華、永豐銀、台北富邦銀,以及多家大型銀行,近來,針對貸款人審核趨嚴,全面警戒。

    目前環境中,沒有工作、沒有固定收入、頭路不穩、信用有瘕疵的民眾、信貸卡債負債過多的民眾,即使有房子,估計將有半數的人,借不到房貸。

    各家銀行對房屋鑑價、貸款成數及授信審核標準皆不盡相同。

    房屋貸款專員是否夠專業,替客戶選擇最有利的房屋貸款商品及利率,

    以及辦妥房屋貸款後的後續相關的投資建議及規劃呢?

    以下的方式希望您可以參考看看,希望對您個人或周遭朋友會有所幫助!

    ☆購屋or轉增房貸☆

    前半年固定利率2.52%起,第7到第24個月指標利率2.77起,

    第3年以後指標利率3.32%起,寬限期最長3年。

    只要您的信用良好,房屋主建物5坪以上。

    全省各地房屋皆可承做,免附財力及保證人!

    善加利用房貸調度資金~~

    整合負債、借低還高、省息省時、避免信用破產!

    把握選擇適當的房貸商品,才是省錢之道!

    ☆若有任何問題需要協助,歡迎你加入我的知識交流^_^☆

    《以上的建議希望對您有幫助,如何做下一步的決定。謝謝》

  • 小草
    Lv 7
    1 0 年前

    你好~

    依你所說明的資料目前並沒有辦法幫你評估哦

    簡單來說明一下你的房貸是需要您提供你的房屋座落地

    也就是您的房屋門牌在來做個初估看看可以承作的成數

    和額度約為多少??接下來的是屬於人的問題

    信用卡和負債總約為多少??目前在哪高就??

    可以提供的財力約為多少???

    ----優質客戶承貸最高成數成做9成-----

    目前還是有在承作小套房貸款(不限坪數皆可承作)

    這些就是您在辦理房屋貸款準備的資本資料

    優質利率第一年2.48%第二年2.78%第三年3.08%(機動)

    一般客戶群第一年2.78%第二年3.08%第三年3.23%(機動)

    投資客專案不綁約3.5%起(機動)

    ----有非保人專案----

    ----綁約和不綁約專案

    我是銀行的專案行員希望這樣的建議可以讓你知道了解

    有需要的話可以跟我聯繫或是可以寫信給我留上您的聯繫方式

    將會盡快的為您服務感謝~~~

    祝貸款順利~~

  • 匿名使用者
    1 0 年前

    您好,家人因為沒有收入證明,so您要當保人才可以。or您當借款人,家人當保人,都是可以的。您目前是做什麼工作的呢?月收入是多少?有財力證明嗎?您名下的負債是哪些呢?信貸還是卡債?房貸作業時間會較久一些,從辦理到好約7~10個工作天,您有需要的話可以與有聯絡,詳細情況我會再為您說明的,謝謝喔~~~

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  • 1 0 年前

    你目前的名下負債是多少?你是否有工作呢?是否有財力證明呢?如薪轉勞保卡或扣憑等等....一般房貸作二十年,也可以承作五年但是這樣你可能繳的會比較緊,我會建議如果房貸可以承作就作十年就好了,一般銀行邦約都邦約一年所以你一年後在多繳或是提前繳清都可以,一般過件大約十天左右,農會的利率不會比較優惠,要找就找公家銀行或是私人銀行,農會為地區性銀行利率是不會比較好,想要幫你的銀行行員

  • 您好.

    如果您想房貸的金額80萬不到房價的5成.

    家人無工作證明還有機會過件.

    您本身有負債以您名義去半需要月付金算的過去.

    才有可能過件.

    歡迎來信討論.

    參考資料: 以客為尊..有問必答
  • 添發
    Lv 7
    1 0 年前

    1.既然是家人,只要你信用正常、收入穩定,還是可以用你的名義申貸,房屋所有權人當保證人即可。但如果信用已經有遲繳或是未繳的狀況,就建議由家人出來申貸,但要有收入唷!

    2.八十萬,五年,因為不知道你的職業及收入,所以利率先抓三%,每月約一四三八零元。

    3.快速的話過件到撥款只要一星期,不過記得文件要備齊唷!你可以先備齊自己及家人身份證影本,兩人的收入證明,權狀影本,戶口名簿或戶籍謄本影本,因為各家銀行大概都需要,所以先準備著對你有好處!

    4.農會一般利率會較銀行高,它的優勢都在於額度可以拉高!所以不太建議你找農會,除非一般銀行不承作!

    參考資料: 早起的鳥兒有蟲吃的銀行小行員
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