關於禁治產人法律問題

Question

甲與乙於7月20日就甲所有之土地以500萬成立買賣契約，8月20日甲被法院宣告禁治產，9月15日甲將辦理移轉登記之相關文件交付已辦理所有權移轉登記，10月25日完成登記手續，現土地登記簿上登記所有權人為乙

甲與乙間之買賣契約效力如何？

該土地之所有權人為誰？

若乙將土地賣給善意第三人，土地歸屬於誰？

Answer 1

最佳解答

您好....有關所提問題僅做以下建議供參考:

[就不貼相關法條囉....]

1.甲與乙間之買賣契約效力如何？

答:甲與乙間之買賣契約效力有效.

2.該土地之所有權人為誰？

答:該土地之所有權人為甲.

3.若乙將土地賣給善意第三人，土地歸屬於誰？

答:原則上不可能會有此問題產生'因不動產所有權之移轉不經登記不生效力'且有關交付'移轉等行為皆在所有權人甲被宣告禁治產之後(除買賣契約行為外)'所以無效.地政機關(因不查)依法應負相關責任'並作無效登記之公示.且乙可依信賴公示原則'要求損害賠償.

希望以上建議能有所幫助....祝順心!!

參考資料： 法典+經驗談