購買中古屋的流程及須準備多少現金

我是第一次要買房子(中古屋),想找房屋仲介公司
1.請問要如何慎選仲介公司?
2.購屋的流程是?
3.有關仲介費的部分是否等要要成交時,再向仲介公司詢問?一般買方要付多少?仲介費可否議價?
4.現在聽說中古屋的貸款成數較少,請問一般到整個交易完成,若是我想購買成交價550萬的房子,我要付頭期款多少?再加上其他:如契稅、代書費、貸款手續費、仲介費......等及其他零零總總的費用,我大概總共要準備多少現金,才能入住?(不須考慮裝潢費用,這部分,我會另外留)
要注意那些事項.細節?
麻煩請說明清楚一點?感激不盡!
更新: 我(在家接工作)和先生(上班)的年所得(我們兩個人都有扣繳憑單)去年是 97萬元,先生的信用評比也有740多分,我則沒有(因為是附卡),那麼我若購屋要用何人的名字登記較利銀行貸款條件?
ps:目前無負債
更新 2: 我是想買板橋市新埔國小.新埔國中附近的房子,不知道要找那一家仲介好~~若有在此區買過房子的人提供一些意見~~謝謝大家...不知道現在一坪市場成交價大概是多少??...中古屋..公寓....例如...二樓以上至頂樓或頂樓+加蓋.....我是希望能至少有四間房間,若能有頂樓加蓋(內梯)四間房以上更好......
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