yund 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

可以請教建設公司到我家商量蓋房子,給我們的條件划算嗎?

先說明我家是1樓 舊式公寓,有22.xx坪(建設公司說舊換新,沒意見!)另有私人土地,約9.xx坪,分佈在房子四周,建設公司說是很重要的地,所以一定要一起蓋,他說共要蓋15或16樓,然後9.XX坪的地分地上層40%約23.XX坪,問題是23.XX坪真的是40%嗎?如何算來?連停車位也只有0.45個!

可以問各位大大這樣子算ok嗎?或是被凹了?謝謝!

已更新項目:

這是協議書部份內容:

1.某地段共6筆地號,面積9.95+10.36坪.(9.95是私有土地全為建地..)

2雙方和見之分配:一. 地上層由甲乙雙方一40%-60%(另公寓舊換新)分.以方同意甲方可分得地上層約45.44坪(以基準容積加停車獎勵地上層容積之合計容積為準. 二. 地下室部分,甲方分得地下之停車位0.42部,其餘為以方分得.(以合約編號為基準).

小問題,要蓋15.16樓.地上層他算出來是23坪.正確嗎?

感覺蓋好後分得的房子越來越小..=.=

6 個解答

評分
  • 1 0 年前

    就目前看起來你家似乎是位在商業區

    但你給的資訊太少,不能給你較為準確的回答

    如果方便你直接將你家的地址給我

    我可以幫你查,順便幫你計算合理的分配大概在哪各區間

    通常是50/50分.. 55/45甚至可以談到60(住戶)/40(建商)

    所以你如果能給予明確的資料才能知道

    不過就判斷來說 ....你們應該被凹很大!

    mail 點我大頭

  • oo
    Lv 5
    1 0 年前

    你提供的訊息不太夠(容積?路寬?)

    所以只能簡略回答

    一般合建由50%-50%開始談

    台北有些還談到55%-45%

    (主要和地點 容積 售價有關)

    有時不足一戶的面積要貼一點現金

    如不介意 提供較準確資訊

    我可請別的建商估算

    貨比三家不吃虧

    參考資料: 有需要點我燈泡圖或電0913059000
  • 1 0 年前

    被凹了

    很明顯~~~~~~

    叫他滾回去

  • 1 0 年前

    很顯然的,建商已經坦白你家那9坪多的私人土地是屬於很重要的建地面積,那你何不想想就這方面去做為要求對方的條件呢?

    以土地價值來說,光那9坪大的面積就很有可能多要求一戶了吧,再者你家原本是1樓,那加上私有土地的價值,很直覺得這家建設公司給的條件太差了,說白了,就是犧牲你的利益而去成就他自己囉。。。

    個人覺得,千萬別以為舊屋換新屋,外加額外的一些利益就是OK的,舊建物翻新,若是建商給的條件不合理,那倒不如住戶一同探討如何重建,無須讓黑心建商白白賺走,再者,如果住戶同心,那要找別家建設公司來談也是可以的...

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  • 1 0 年前

    沒有詳細的資料是沒辦法算的

    例如使用分區,地點,土地大小,新舊屋行情

    不過這個建商開的條件有點差

    應該是住戶4建商6

    當然如何合理分配,還是得經過計算才知道

    2007-11-13 04:52:56 補充:

    這樣還是沒辦法告訴你是否合理

    使用分區-建蔽率跟容積率多少一定得知道

    新屋價格會影響到分配,照他這樣分法,可能你們舊公寓蓋到5樓,住三的地,新屋價格不超過40萬

    面臨道路幾米,總合建基地大小,這牽涉到獎勵容積,也就是可以蓋的建坪多少

    我只能臆測,要準確的話,這是最基本需要的資料

  • 1 0 年前

    首先呢....要分析 要知道地段以及土地使用分區喔 才有辦法算 因為要先計算出可建坪數(銷坪)然後再用當地的房價去換算判斷比例合不合理

    參考資料: 自己經驗
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