可以請教建設公司到我家商量蓋房子,給我們的條件划算嗎？
先說明我家是1樓 舊式公寓,有22.xx坪（建設公司說舊換新,沒意見！）另有私人土地,約9.xx坪,分佈在房子四周,建設公司說是很重要的地,所以一定要一起蓋,他說共要蓋15或16樓,然後9.XX坪的地分地上層40%約23.XX坪,問題是23.XX坪真的是40%嗎？如何算來？連停車位也只有0.45個！
可以問各位大大這樣子算ok嗎？或是被凹了？謝謝！
這是協議書部份內容：
1.某地段共6筆地號,面積9.95+10.36坪.（9.95是私有土地全為建地..）
2雙方和見之分配：一. 地上層由甲乙雙方一40%-60%（另公寓舊換新）分.以方同意甲方可分得地上層約45.44坪（以基準容積加停車獎勵地上層容積之合計容積為準. 二. 地下室部分,甲方分得地下之停車位0.42部,其餘為以方分得.（以合約編號為基準）.
小問題,要蓋15.16樓.地上層他算出來是23坪.正確嗎？
感覺蓋好後分得的房子越來越小..＝.＝
6 個解答
- 1 0 年前
就目前看起來你家似乎是位在商業區
但你給的資訊太少,不能給你較為準確的回答
如果方便你直接將你家的地址給我
我可以幫你查,順便幫你計算合理的分配大概在哪各區間
通常是50/50分.. 55/45甚至可以談到60(住戶)/40(建商)
所以你如果能給予明確的資料才能知道
不過就判斷來說 ....你們應該被凹很大!
mail 點我大頭
- ooLv 51 0 年前
你提供的訊息不太夠(容積?路寬?)
所以只能簡略回答
一般合建由50%-50%開始談
台北有些還談到55%-45%
(主要和地點 容積 售價有關)
有時不足一戶的面積要貼一點現金
如不介意 提供較準確資訊
我可請別的建商估算
貨比三家不吃虧
參考資料： 有需要點我燈泡圖或電0913059000 - 1 0 年前
很顯然的,建商已經坦白你家那9坪多的私人土地是屬於很重要的建地面積,那你何不想想就這方面去做為要求對方的條件呢?
以土地價值來說,光那9坪大的面積就很有可能多要求一戶了吧,再者你家原本是1樓,那加上私有土地的價值,很直覺得這家建設公司給的條件太差了,說白了,就是犧牲你的利益而去成就他自己囉。。。
個人覺得,千萬別以為舊屋換新屋,外加額外的一些利益就是OK的,舊建物翻新,若是建商給的條件不合理,那倒不如住戶一同探討如何重建,無須讓黑心建商白白賺走,再者,如果住戶同心,那要找別家建設公司來談也是可以的...
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- 大奧客Lv 71 0 年前
沒有詳細的資料是沒辦法算的
例如使用分區,地點,土地大小,新舊屋行情
不過這個建商開的條件有點差
應該是住戶4建商6
當然如何合理分配,還是得經過計算才知道
2007-11-13 04:52:56 補充：
這樣還是沒辦法告訴你是否合理
使用分區-建蔽率跟容積率多少一定得知道
新屋價格會影響到分配,照他這樣分法,可能你們舊公寓蓋到5樓,住三的地,新屋價格不超過40萬
面臨道路幾米,總合建基地大小,這牽涉到獎勵容積,也就是可以蓋的建坪多少
我只能臆測,要準確的話,這是最基本需要的資料