太陽 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

如何把房子過戶給4歲的兒子(買賣非贈與)?

過戶給4歲 的兒子可用買賣嗎?

又法定代理人一定要雙方(父母)同意嗎?僅一方同意是否可以辦理?

公契(法定代理人)要如何填寫?父過戶給兒子?法定代理人是否亦要寫雙方父母?如僅寫母親是否可以?

如過戶給兒子之後,如有債權人(非抵押權),是否有權利來查封?

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過戶給4歲 的兒子,如房屋上有抵押權存在,又當如何辦理?

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申報贈與稅時,如有抵押權存在,還可過給小孩嗎?

3 個已更新項目:

如用贈與的方式過戶,在免稅額111萬內亦不用繳贈與稅,如被債權人發現是用贈與的(不是假買賣,是真贈與),請問,那債權人是否還有權利訴請撤銷與查封?

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2 個解答

評分
  • Lv 6
    1 0 年前
    最佳解答

    房子如果已經設定抵押權... 萬一有不還貸款的情形...

    債權人還是可以拍賣抵押物... 過戶僅對非抵押權的普通債權人有效... 對抵押權人則無效

    2007-11-16 23:22:42 補充:

    你好:

    你的問題因為牽扯二親等之間的買賣... 所以依規定... 一定要向國稅局申報贈與稅

    所以過戶要完成... 要經過兩個關卡... 一個是國稅局 . 一個是地政事務所

    地政事務所這邊... 只要你文件備齊... 不管賣賣的買方幾歲

    國稅局這邊則有兩種情況~~

    1. 平常就有把現金存入小孩戶頭... 由他戶頭做之資金流向... 可以用買賣且不用課贈與稅

    2. 還是可以用買賣名義... 但是不舉證資金流向... 課贈與稅... 一樣 OK

    所以結論是可以... 但是... 我後面要說的... 才是真的重點

    雖然國稅局和地政事務所只要符合程序都 OK ... 除非...

    你是國稅局的第一種狀況... 否則... 細心一點的債權人... 發現買方只有 4 歲...

    想也知道一定是假買賣... 脫產嫌疑非常大... 告進法院... 我想在法院的認定上...

    支持是脫產非常高... 換句話說... 將來被撤銷買賣的機會也非常高

    撤銷買賣之後... 恢復成父親名下財產... 就能進行查封動作

    財產 " 合法 " 的在小孩的名下... 債權人是沒有權利的... 所以流程一定是這樣跑的

    2007-11-19 19:42:05 補充:

    所有權變更... 不影響抵押權... 所以... 和一般程序一樣

    因為... 在登記簿謄本的他項權利部... 原借款人和義務人還是原來的人...

    只是在所有權部變成新的所有權人如此而已

    原本... 法定代理人... 父 . 母雙方都要列名... 這種算特殊情況... 可以僅列母方

    在填寫資料的時候... 在寫完小孩資料的下一欄... 加列法定代理人資料... 證件則多附法定代理人的資料

    2007-11-19 23:22:23 補充:

    忘了說... 債權銀行發現的時候... 可能會要求要做抵押權內容變更

    叫小孩當債務人不至於... 提供擔保物當... 義務人是跑不掉

    申報贈與稅時... 如有抵押權存在...

    可能會管有無抵押權的狀況只會存在地政事務所這關

    國稅局只管你有沒有付資金流向... 要不要繳贈與税稅金...

    有設定抵押權對你的例子沒有影響... 因為...

    用小孩的資金做資金流向的情況...只要向國稅局說明的總價款照規定付... 抵押權怎麼處理... 他們管不著... 但是這種情況... 以後會抽案檢查... 查資金去向

    不做資金流向... 贈與稅繳完... 就會發繳清證明給你去辦過戶

    2007-11-20 23:13:39 補充:

    贈與是無償行為... 有害債權人的權益... 債權人當然有權利去撤銷贈與行為

    但是... 贈與如果是發生在出事前有段長的時間... 去法院的時候或許可以辯... 不是要真脫產... 看法官採不採信

    2007-11-22 11:35:29 補充:

    另外.... 房子如果是國宅... 移轉有限制... 不能任意移轉

    參考資料: 實務經驗
  • 匿名使用者
    7 年前

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