珮
珮 發問時間： 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

現在買房子划算嗎?

現在在新竹工作!!

房租一個月要8000..

我媽覺得說買個180~200萬的房子..

繳貸款大概1萬左右好像比較Ok..

至少房子會變自己的..

請問各位專業的朋友們~~

繳貸款和繳房租..

哪個比較好~~

麻煩各位幫我分析一下..感恩!!

6 個解答

評分
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    Lv 6
    1 0 年前
    最佳解答

    您問....現在買房子划算嗎?

    如果您是眼光獨到之人,知道何種房子具有購買價值,

    現在就是買房子的最好時機,繳貸款比繳房租好~~

    因為...現在在新竹面臨馬路第一排具有高土地價值的房屋,

    正在被精明的有錢人收刮中,越晚就越少了.

    .

    以下是挑選價值型房屋的買屋抱地觀念.

    *********************************************************

    中國人是擅長炒地皮的民族,所以...~有土斯有財的觀念~大家耳熟能詳,也根深柢固.

    .

    但是,在臺灣出現了一個奇特的現象!!!

    隨著近年來臺灣土地飆漲,房價節節高昇,

    新成屋的價格更是可望不可及...!!!???

    .

    買新成屋是因為...房屋是稀有財,更是保久財,更是~有土斯有財的觀念~的具體實現!!!

    這話對嗎???

    .

    中國人的~有土斯有財的觀念~,並非~有房子斯有財~,

    最重要的是~~土~~,簡單來說就是房子所持有的土地持分.

    .

    新的電梯住宅大樓,它的土地持分是舊公寓(4-5樓)的1/2到1/6,

    公設比接近三成,室內實際使用面積小;舊公寓大約15%左右,

    但是...售價卻是舊公寓的1.5~3倍!!!???

    為什麼!!!???

    .

    房子的售價不該是...~土地持分價值 房屋價值~嗎!!!???

    以同一地區,同一地段,相鄰地房屋30坪為例,新大樓20樓,舊公寓4樓比較,

    新大樓的室內實際使用面積約22坪,舊公寓的室內實際使用面積25坪,

    新大樓的土地持分最多不過3坪,因為不只地上建築物,連地下的停車場也要分土地持分,

    而舊公寓的土地持分最少有7.5-10坪,

    那麼為什麼新大樓的售價是每坪35萬,而舊公寓的售價是每坪25萬不到???

    為什麼土地持分最多不過3坪的新大樓的售價一戶1050萬,

    而土地持分最少有7.5-10坪舊公寓的售價卻賣不到750萬???

    .

    是否因為人總是喜歡買新的漂亮的東西,

    而將新大樓的房屋價值嚴重高估;卻將舊公寓的土地持分價值嚴重低估了!!!

    .

    要知道房子是會老會舊會損害會漏水,最終是會變危樓甚至於傾倒的,

    嚴格來講,房子的房屋價值並非保久保值財,而是消耗財,

    而房子的土地持分價值才是保久保值財.

    .

    花了大半輩子的心血,幾近耗盡全部財力,買了一戶美麗的新大樓公寓,

    卻在50年後,才恍然大悟,原來這當初高價買的房子竟然越放越不值錢,

    這就是將新大樓的房屋價值嚴重高估的後果.

    .

    而那其貌不揚的舊公寓卻是一堆建商談改建,

    可以分到一間一樣坪數甚至大一點的坪數,還加地下停車位!!!

    .

    這也是為何最近建商頻頻推動社區改建,都市更新,

    目的就是要向天爭地,將土地持分價值充分顯現,

    建商將有高度土地持分價值 低房屋價值的舊公寓買進,

    敲掉改建成電梯公寓大樓,

    然後將高度房屋價值 低土地持分價值的房子賣給消費者,

    建商賺的就是...土地價值材....

    .

    建商提供的電梯公寓大樓有一定的優質生活環境附加價值,

    買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因.

    .

    但是...若是單就未來房屋的漲幅,

    您能接受原本是新大樓的售價是舊公寓的1.5倍,

    卻在20年後變成...舊公寓的售價是新大樓的2倍嗎???

    .

    所以...先搞清楚您的購屋需求是甚麼,(優質生活環境或未來漲幅)

    再看清楚您將要購買的房子到底是..房屋價值或土地價值取向,

    就不會做出錯誤的判斷了.

    參考資料： 常念..白衣大士神咒....的虔誠信徒
  • iceman
    Lv 6
    1 0 年前

    買個180~200萬的房子如果太小不到25坪也是個屁

    無法長居久留的房子說實在也是增加負擔 所以說買屋比較划算不過也要注意大小喲

  • Sandy仙蒂
    1 0 年前

    買房子有幾大方向

    1.你夢想條件中的房子

    2.規劃一間房屋貸款年限.居住時間

    3.多看多選慢慢研究市場

    4.找到自己需求得重點

    不要衝動購屋增加負債的負擔

    變成屋奴

  • 小P
    1 0 年前

    當然是繳貸款好啊~

    如果有頭期款,當然建議買屋,

    幫別人繳貸款不如幫自己繳吧?

    就算換工作,房子也還可以租人或賣掉~

    買房子最重要的是地點喔~

    地點好將來脫手或租人就容易多了~

    除非妳打算一輩子都會住著不換房子,否則別為了"便宜",去買到"不動產"=>買了就動不了~

    一分錢一分貨,

    一樣的坪數屋齡屋況,房屋的價差當然在於地點,

    房子裡面不漂亮,可以花點裝潢費變漂亮,

    環境不漂亮,恐怕妳得是郭台銘才有能力改變~

    加油~希望妳早日成為自有屋族~

    參考資料： 在台北縣從事仲介的我
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  • 昱傑
    Lv 4
    1 0 年前

    現在新竹200多萬的房屋類型大約如下

    中古屋的話 坪數不大約20坪

    不然就新成屋的小套房約10坪

    是這個價位

    不包含殺價之後喔

    貸款每100萬一個月約要6000元

    如果你想存錢的話

    可以買房子

    因為房子最後也是你的名子

    如果負擔得起的話

    就可以買啦

    參考資料： 自己
  • 花花
    Lv 7
    1 0 年前

    自已買房子繳貸款會比較好囉~!!你一個月8000元的房租費，不如自已買一間180-200萬左右的公寓，自已辛苦一點一個月付１萬多的貸款，20年後房子就是自已的啦~!!租的房子最後都是別人的(只是你先住，先幫別人繳房子錢)、自已買的房子、繳錢貸款的最後是自已的，你覺得那個滑算呢?? ^^"

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