Jackal 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

負債房子轉名~~~`

我有一個問題想問各位懂得法律的大大一下~~~` 我有一個朋友的爸爸用房子向銀行借了不少的錢~~~` 現在他爸爸要把房子過戶到我朋友他的名下~~~‵ 請問一下這樣會不會變成是我朋友在負債呢~~~ ?? 煩請各位大大幫忙回答一下~~~` 十萬火急.. 謝謝了

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回答blue的回答~~~` 因為我朋友也不太想過戶~~~` 怕會惹一身債.. 這樣趙您說滴~~~` 如果我朋友不簽字滴話~~~‵ 那就OK了是吧...

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一貸達人您好~~~` 照您說滴~~~` 就算我朋友他爸爸硬逼我朋友他簽字~~~` 房貸也不會轉移到我朋友身上囉~~‵ ?? 是不是這樣說呢~~~`

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一貸達人您好~~~` 妳說的是(銀行申請書)及(對保文件)這兩種東西而已啊~~~~~ ?? 因為我朋友會怕他爸爸硬逼他簽~~~` 那我會叫他多注意這兩種東西的~~~` 真是謝謝您了....

4 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    傻瓜古錐點~*您好...

    房貸與車貸並不一樣.車貸過戶一定需先清償車貸才可過戶.但房

    貸卻是大不一樣的.可以直接將房子過戶到您朋友名下.而貸款不

    轉移.還是一樣在他父親名下.這樣是可以的!只是房子的設定一樣

    存在.若是他父親沒有照時繳房貸.房子一樣會被查封!

    若有問題請再補充發問

    2007-11-12 19:03:30 補充:

    簽字要看簽什麼字呀?若是銀行申請書及對保文件.那代表房貸已經通過.也轉移到您朋友身上.若沒有.則只是一般過戶.產權轉移.但債務未轉移呀!!

    2007-11-12 19:03:38 補充:

    簽字要看簽什麼字呀?若是銀行申請書及對保文件.那代表房貸已經通過.也轉移到您朋友身上.若沒有.則只是一般過戶.產權轉移.但債務未轉移呀!!

    2007-11-12 19:18:41 補充:

    嗯~沒有錯.只要不簽這兩份文件.即使房子產權轉移.貸款也不會變到您朋友名下.

    2007-11-12 19:18:54 補充:

    嗯~沒有錯.只要不簽這兩份文件.即使房子產權轉移.貸款也不會變到您朋友名下.

    參考資料: 銀行+代辦從業多年經驗
  • 1 0 年前

    依你所說的 他爸爸也只是要把名子過戶到他名下

    一般來說沒有差別

    因為你就算過戶一百次也不會影響

    銀行的債權 除非他要連債權一起轉到你朋友身上

    哪就是要到銀行對保簽字

    一般來說也是要看你朋友是否有償債能力

    銀行才會評估放款喔

    所以說你應該請你朋友問他爸爸

    為啥要過戶.....如果他是想要逃避被房貸銀行查封的話

    原則上是不可能的 因為債權還在 所以銀行還是可以查封

    所以說如果財務有問題建議他們就把房子處理掉就好

    等到有錢再買就好囉

  • Lin
    Lv 6
    1 0 年前

    有房貸要過戶的話必需要能先清償完房貸後才能過戶,而清償的方式如下

    1.您朋友的爸爸先把債付清

    2.或是您朋友再用自己的名義辦理房貸去清償爸爸的房貸

    那麼為什麼要過戶呢?因為貸款的額度可以貸高,才有需要做這些動作啊

    稅也是不少喔。。。。。當這些房貸轉到你朋友的身上

    萬一有一天你朋友的爸爸不繳房貸,那麼你朋友便要乖乖的繳

    又萬一你朋友沒錢繳,房子被法院拍賣,所拍的錢不夠還銀行

    那麼.....不夠的部份便裡你朋友要負擔起償還囉

  • 1 0 年前

    有房貸要過戶的話必需要能先清償完房貸後才能過戶,清償的方式不外乎:

    1.您朋友的爸爸先把債付清

    2.或是您朋友再用自己的名義辦理房貸去清償爸爸的房貸

    因此要看您朋友的情況是那一種囉!!

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