匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

請問, 買在北大的房子, 房貸可以借到十成嗎?

我本身工作快十年了, 跟先生打算買在三峽/樹林的北大重劃區.(這幾個月交屋 屋主自賣的單位.含公設約40坪).

目前打算處理掉高雄的房子, 補貼一些新家的費用, 但是仲介評估高雄的房價只能打平之前的貸款...

我先生是軍公教人員, 我們2個年薪約140萬~~(目前無子女)

我目前任職的公司有股票上市 (股價約110~150之間)

前年換了近100萬的新車, 尚有幾年的車貸..

得知目前銀行最多只給貸七、八成~~~實在很困擾...

請問, 我們有什麼銀行可以貸到十成的房貸呢?

謝謝

已更新項目:

謝謝大家用心的回答~~ ^^

也許是我問內容不夠明確...第1次發問這類的問題.

2 個已更新項目:

高雄的房子, 仲介評估餘款約1百萬已做為 新家的頭期款.

繳完後,

1. 裝潢&水電&家電 LE LE CO CO 大概要花上50-70萬,

2. 車貸只剩3年. (每個月約1萬元). 想借此機會也一併納入房貸中,一次只繳一種貸款. 才會想貸高一點的%數~~~

薪水中的部份, 2筆儲蓄型的保險, 每年約繳10萬元.

目前在台北市租屋,一個月8千, 再含水電費用.外食幾乎就花掉薪水的6分之1. 目前決定在北部生根, 希望可將租金省下來做為新家的花費.

不知道各位有沒有好一點的建議呢?? 再次謝謝大家的不吝指教..Q_Q

3 個已更新項目:

再次謝謝大家的回覆,雖然之後的負擔會比較重,但是有家的感覺可以讓我們更專心的工作與改善休閒生活。

大家都答覆的很好,不能每個人都給分。只好針對房貸及利率的解析對我最受用的回答做給分嘍~~~^^

8 個解答

評分
  • 阿凱
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    假設15萬元*40坪=600萬元。

    目前三峽跟林口被銀行評估屬於過熱地區,大概貸款成數在75~80%。

    假設可以貸款75%,600*0.75=450萬,以3%,15年計算,每100萬繳7000,一個月要繳3.2萬元。但前提是你要先有自備款150萬元。

    假設銀行願意剩下150萬元用信用貸款借給你,利率5%,5年還,一個月要繳2.8萬元。

    兩者3.2+2.8=6萬,以你所說年薪合計140萬元,平均一個月有12萬元,看似可以,但是你說還有車貸?!金額不詳!假設2萬,等於一個月要繳8萬元貸款。所得2/3都用來繳貸款,到授信人員可能就過不了關!

    就看你還有啥財力證明?定存?基金?不然銀行會質疑為何高所得卻無相關積蓄?等資金運用問題。

    2007-11-13 09:13:03 補充:

    假設你賣屋後有多100萬,這樣大概就符合600萬貸款8成的可能性。

    假設1個月要繳3.2萬元房貸+1萬元車貸=4.2萬元 ,加生活開銷抓2萬元。以夫妻月收入約12萬元,應該足夠應付了!

    你擔心的應該是50~70萬的裝潢,這部分建議1.申請房貸1~2年寬限期,也就是只繳息,依據夫妻的收入程度而言,一年大概可以節省20萬元吧!因為只有夫妻2人,除必須性裝潢,建議你逐步去裝修,這樣你的資金壓力也會比較小!2.借50~70萬元的信用貸款。3.爭取申貸85%,優質人士專案。

  • 搭信用貸款

    是有機會補足金額

    但還款年限部份

    大概只有7年喔!

  • 偷心
    Lv 6
    1 0 年前

    由於北大園區建案過多,已經是供過於求,所以目前處於敗市中,議價空間滿大的,想要全額貸款幾乎是不可能,除非與銀行放款部門有熟識。

    另外千萬注意>>>>北大園區有一部分以前是墳墓區,只是應為重劃而遷移了,如果你不信鬼神那一套就沒關希。至於哪一部分或哪些建案,礙於網路屬於公開空間不便於此詳述,你去問附近老一輩的當地人就可知道了。 據說;還有一些比較古老歷史久遠的墳墓未完全清理。

  • 1 0 年前

    公務人員在銀行是列為最優質客戶屬於A++級的,基本上貸款成數負債比不高的話9成應該是沒問題,但最主要還是看哪家銀行囉~

    建議你看一個月能負擔多少房貸,再來推算你購買房子的總價,把你購屋的預算抓出來,才決定是否要購買囉~

    關於房地產的問題可以互相討論喔~也可以參考我的部落格~

    http://tw.myblog.yahoo.com/eddie6759

  • 您覺得這個回答如何?您可以登入為回答投票。
  • 您好:

    租不如買~

    或許您也可以考慮參考看看利用

    購屋免頭期款方式

    希望對您個人或周遭朋友會有所幫助

    (免)出自備頭期款,簽約金,新成屋,中古屋,捷運旁

    回答至此,以上的建議希望對您會有幫助,再做下一步的決定

    歡迎你再補充發問 evan

  • 1 0 年前

    要看您的還款能力 還有您的資產(房子或存款)證明 還有負債比是否過高(就是房貸太多 薪水太少) 與銀行關係

    參考資料: 自己 國家考試不動產經紀人考試及格 多年投資與仲介經驗
  • 匿名使用者
    1 0 年前

    你好 我可以老實跟你說 沒有銀行可以貸到10成

    最高到8成5就很極限了 因為現在市場不景氣的原因

    以妳先生跟妳的條件來說 基本上就是8成左右的貸款

    如果地段好的話有可能可以貸到8成5 你參考看看

    有意願的話歡迎跟我討論看看

    參考資料: 自己(大眾銀行)
  • 1 0 年前

    說實在的,若是再兩三年前房市瘋狂的背景下,以妳們這樣的條件要超貸也不是難事,但這兩年房市泡沫浮現,銀行緊縮銀根的情況下,就算條件再好,要全貸還是很難

    我只能先說,要全貸目前是不可能的,就算有,也是透過各種不同貸款工具組合的狀態下硬貸到全額,利率高不說,遇到別有用心的業者還有更大的風險,我相信你還是可以找到代辦,但是這樣子的貸款方式相關風險就看你個人接不接受囉

    不過從另外一個角度來看,如果你們連最低兩成的頭期都繳不出來,購屋的風險會不會太高呢?也許你們夫妻倆的年薪能夠承擔的貸款每月繳交費用是足夠的(這樣看來大概每月四五萬),但是扣掉車貸跟生活費用,真正能夠用到繳交房貸的費用到底是多少也是要先弄清楚,問題應該不是放在能不能找到全額貸款的方式,而是找出財務平衡的方式

    最後,針對問題本身再作一次總結

    可以,但風險自評

還有問題?馬上發問,尋求解答。