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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

買房子 ~~~三重重劃區

我28歲和男朋友(己準備結緍)

最近在三重重劃區(新成屋,近重陽橋)看房子 ~~~

如果現在覺得三重重劃區後勢看漲 ,

且重劃區的規劃很喜歡 ,

交通便利過重陽橋到士林只要 5-10min ,

近我們現在的生活圈 ,且現在不買 ,

以後可能台北縣市週邊都買不起了 !

不知道是不是現在應要買 ?

每月貸款約2.7萬至3萬 !

總價 650-750萬 , 自備 130-162萬 (先和家人借50-70萬,往後預計每月還一萬) ,

25-28坪 二房 , 是還付的起可是有點"經 " ,

而且可能裝潢.家俱 , 要先精簡了 !

唉 , 會有點擔心 ~ 因為工作也不太穩定 ,

而且會擔心有另外的意外支出 ,

可是真的覺得在一直這樣想 , 再不買 , 也買不起了 !

事實上也是有需要買房子自住了 !

也希望可藉此存錢下來至少存房子下來 !

***我不確定以我們的現狀 , 現在是不是我們該下手的時候 ?!***

想聽聽過來人的建議或有沒有什要注意的 ~~~ tks !

已更新項目:

Hi 小銘 : 有關房貸費用 , 謝謝你的試算&建議 ,

我們會再好好評估 , 謝謝你囉 !

Hi Y君 : 恭喜你已是有屋一族了 !

你所提及的額外費用 , 雖我也有考量 ,

但不知詳細數字是要預留多少 ,

看完你的詳細說明 , 有個概念了, 真是謝謝你呢 !

對了 , 想再問問大家 , 有關房貸有沒有建議哪家銀行的不錯 ~~~

約貸 650萬 , 20年

(目前可能內含青年首購低利 200萬 , 已申請 , 但還未核準 )

6 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    有這樣的想法很好,因為不給自己一點壓力,錢都會亂花說。我跟你差不多大,最近也剛晉升"有殼"一族,在訂了房子之後,才發現買房子不只是準備頭期款這麼單純,要考慮的層面還有很多 ~

    二成的頭期款是最基本滴,但在交屋時還要預備一筆10~20萬的費用支付代書費、天然瓦斯申請、稅金....。

    再來是購買基本的傢俱、家電,這也是一筆可觀的費用呢!? 我最近正在詢價跟收集DM,傢俱:半牛皮沙發1人座加2人座加 3人座 $40,000、茶几 $5,000、電視櫃 $5,000、餐桌加餐椅 $12,000.... 家電:32吋液晶電視 $25,000、冰箱352~410公升 $15,000~$17,000、洗衣機10~11公斤 $12,000~$13,000、冷氣3台 $50,000~$60,000... 這些最基本的加起來最少就要15萬,上面選的都是一般的還不是頂級,另外還有燈、鐵窗....,更何況你還想裝潢,現在人工這麼貴,也要個10、20萬吧,至少還要準備個40萬吧 !?

    總不可能空屋就搬進去住,最基本的配備還是要有,如果買的是新成屋,應該可以省下裝潢費,因為基本的隔間、油漆都還是有的,所以只要買些基本必備的家電、傢俱,其它的就慢慢再添購就好,在有限的預算裡,做最有效的使用,不要想一下子就都用到最好,在沒有金援的情況,這樣可是會壓垮自己滴

    交屋後,每個月除了要付房貸,還有其它的生活開銷,例如:水、電、瓦斯、有線電視、大樓管理費、交通、食...還有要預存下年度的所得稅、保險、地價稅、房屋稅、燃料稅....,都是不小的的開銷,更別提有了baby之後,開銷更是可觀啊 ~

    現在三重、蘆洲的新成屋每坪動不動就要20多萬,買個25坪就要5、600萬以上,扣掉公設30%,室內只剩17.5坪,如果有了baby之後,會不會覺得太小還要換屋,房貸前幾年都在繳利息,如繳了幾年後要換屋,那利息又要重新繳起....

    或許你可以考慮買屋齡10年內的房子,房價低一點,但又不會太舊,只要稍加整理,再買些基本的傢俱、家電就可以了。但是千萬不要買屋齡超過20幾年以上的,因為房價雖然又更低,相對地你要付出一筆不小的裝潢費用(電路、水管要換新,重新油漆...),而且你今年28歲,房子是要長住的,除非現在暫時是過渡期,不然住個30年,那屋齡都幾年啦.....

    以上是我個人小小的淺見,希望對你有所幫助 !!

    2007-11-16 10:41:14 補充:

    房貸找哪間銀行利率都差不多,一開始要考慮可以核貸的成數多寡,再來是利率高低,不然利率低,但無法貸到所要的成數,也買不成房子,所以找建商配合或個人薪資轉帳的銀行,成功率比較大。再來就是考慮之後利率調升時,銀行調整幅度,如果跟有長期往來(例薪資轉帳戶、公司是前百大或千大企業)且繳款正常未拖欠,就比較利,如果是在公司薪資轉帳的銀行貸款,可請公司的財務部同事幫忙,那銀行在調升時,在情況允許下,可不必調到那麼高的利率。現在幾是都是指數型,隨時注意利率,調整時並不會個別通知,一有發現利率有變時,可致電銀行,因為有時調降時,銀行並不會主動調降,身邊就有朋友遇到過,反正有吵有糖吃啦,要適時的主動出擊 ~

    參考資料: 自己, 自己
  • ?
    Lv 6
    1 0 年前

    首先恭喜您和男朋友(己準備結緍),買房子 ~~~三重重劃區

    看得出來您們也是辛苦購屋族,

    怕現在不買 , 以後可能台北縣市週邊都買不起了 !

    希望可藉買房子將存錢下來,至少存房子下來 !

    .

    所以我針對...買房子沒有什要注意的,

    以下是挑選價值型房屋的買屋抱地觀念,(跟您原本觀念有點出入)

    希望對您有幫助.

    *********************************************************

    中國人是擅長炒地皮的民族,所以...~有土斯有財的觀念~大家耳熟能詳,也根深柢固.

    .

    但是,在臺灣出現了一個奇特的現象!!!

    隨著近年來臺灣土地飆漲,房價節節高昇,

    新成屋的價格更是可望不可及...!!!???

    .

    買新成屋是因為...房屋是稀有財,更是保久財,更是~有土斯有財的觀念~的具體實現!!!

    這話對嗎???

    .

    中國人的~有土斯有財的觀念~,並非~有房子斯有財~,

    最重要的是~~土~~,簡單來說就是房子所持有的土地持分.

    .

    新的電梯住宅大樓,它的土地持分是舊公寓(4-5樓)的1/2到1/6,

    公設比接近三成,室內實際使用面積小;舊公寓大約15%左右,

    但是...售價卻是舊公寓的1.5~3倍!!!???

    為什麼!!!???

    .

    房子的售價不該是...~土地持分價值 房屋價值~嗎!!!???

    以同一地區,同一地段,相鄰地房屋30坪為例,新大樓20樓,舊公寓4樓比較,

    新大樓的室內實際使用面積約22坪,舊公寓的室內實際使用面積25坪,

    新大樓的土地持分最多不過3坪,因為不只地上建築物,連地下的停車場也要分土地持分,

    而舊公寓的土地持分最少有7.5-10坪,

    那麼為什麼新大樓的售價是每坪35萬,而舊公寓的售價是每坪25萬不到???

    為什麼土地持分最多不過3坪的新大樓的售價一戶1050萬,

    而土地持分最少有7.5-10坪舊公寓的售價卻賣不到750萬???

    .

    是否因為人總是喜歡買新的漂亮的東西,

    而將新大樓的房屋價值嚴重高估;卻將舊公寓的土地持分價值嚴重低估了!!!

    .

    要知道房子是會老會舊會損害會漏水,最終是會變危樓甚至於傾倒的,

    嚴格來講,房子的房屋價值並非保久保值財,而是消耗財,

    而房子的土地持分價值才是保久保值財.

    .

    花了大半輩子的心血,幾近耗盡全部財力,買了一戶美麗的新大樓公寓,

    卻在50年後,才恍然大悟,原來這當初高價買的房子竟然越放越不值錢,

    這就是將新大樓的房屋價值嚴重高估的後果.

    .

    而那其貌不揚的舊公寓卻是一堆建商談改建,

    可以分到一間一樣坪數甚至大一點的坪數,還加地下停車位!!!

    .

    這也是為何最近建商頻頻推動社區改建,都市更新,

    目的就是要向天爭地,將土地持分價值充分顯現,

    建商將有高度土地持分價值 低房屋價值的舊公寓買進,

    敲掉改建成電梯公寓大樓,

    然後將高度房屋價值 低土地持分價值的房子賣給消費者,

    建商賺的就是...土地價值材....

    .

    建商提供的電梯公寓大樓有一定的優質生活環境附加價值,

    買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因.

    .

    但是...若是單就未來房屋的漲幅,

    您能接受原本是新大樓的售價是舊公寓的1.5倍,

    卻在20年後變成...舊公寓的售價是新大樓的2倍嗎???

    .

    所以...先搞清楚您的購屋需求是甚麼,(優質生活環境或未來漲幅)

    再看清楚您將要購買的房子到底是..房屋價值或土地價值取向,

    就不會做出錯誤的判斷了.

    2007-11-16 22:32:51 補充:

    以三重重劃區750萬的電梯華廈為例,一般土地持分非常少,

    房屋價值約600萬,土地持分價值約150萬,

    以一棟房子使用50年來算,

    房屋價值每年折損12萬,

    這部分的隱藏損失,您是否已經考慮進去???

    .

    臺灣位於地震帶上,

    想想一間房子買750萬,

    萬一倒塌了,只剩下150萬的土地持分價值,

    您能接受嗎???

    2007-11-16 22:33:07 補充:

    若是不能接受...是否該把這部分的風險考慮進去???!!!

    .

    想想921大地震,

    台北縣.新莊.博士的家.倒了(5年內的新大樓),

    台北市.東星大樓.倒了(十幾年的大樓)

    .

    再想想為何台北市.東星大樓一定要跟台北市政府訴訟索賠???

    .

    原本2-3千萬的房子倒塌了,只剩下3-5百萬的土地持分價值,

    欠銀行的平均貸款更遠高於土地持分價值!!!

    .

    用一無所有了,還倒欠...可能是最貼切的形容了.

    2007-11-16 22:33:39 補充:

    台灣有許多有實力的有錢人,

    專買好地方好位置的舊公寓,買屋抱地,

    因為...那房子的價值結構剛好與新大樓相反,

    以600萬的公寓為例,一般土地持分比例非常高,

    房屋價值約100萬,土地持分價值約500萬,

    公設比低,使用坪數大,租金收益高,

    可說是超低風險又高報酬的投資.

    若是遇到了都市更新...房價更是水漲船高,

    這種立於不敗之地,一本萬利的投資,

    保險做夢都會笑醒吧!!!

    2007-11-16 22:34:02 補充:

    請您們捫心自問,您們對於台灣的新大樓,有信心嗎???

    相信能夠健康撐過50年的大樓有幾棟???

    相信能夠健康撐過100年的大樓又有幾棟???

    您們相信另一個東星大樓.跟政府打官司的情形,真的不會再發生嗎???

    還是即將很普遍地發生!!!???

    2007-11-16 22:34:27 補充:

    我們都清楚,台灣現今經濟不佳,未來更慘,(畢竟沒有產業就沒有希望)

    讓太多民眾因為超低利率而去跟銀行借款買房子,(尤其新成屋貸款成數最高)

    在以後未來更慘的經濟裡,會有多少人付不出房貸來???

    又會有多少買新成屋者,在努力背了20年房貸,幾近耗盡一生的精力後...

    才發現那新成屋(土地持分太少)竟是消耗材,不會保本,不會增值,更不能對抗通貨膨脹!!!

    那種結構性,幾近全面性的破產,會有多少銀行倒閉?更會製造多少家庭悲劇???!!!

    2007-11-16 22:34:43 補充:

    政客贏得短暫經濟榮景,建商賺取銀子,人民買到空殼,銀行收到的擔保品是風險,

    美國次級房貸風暴之所以會那麼可怕,終究其原因就是收到了太多高估的消耗材,

    若是全面引爆,全美的銀行倒閉,政府破產...一點都不足為奇!!!

    .

    50年後的臺灣大房災或許真的需要等50年後才會發生,

    但是即將發生的臺灣次級房貸風暴,正在加速地如滾雪球般越滾越大!!!

    若不即時處理,臺灣次級房貸風暴可能會在四年內引爆!!!

    到時候是要讓銀行倒閉,還是要拿國庫救世呢???(銀行跟國庫都是人民的錢啊!!!)

    2007-11-16 22:35:10 補充:

    或許...根絕臺灣次級房貸風暴的方法,

    就是教育人民~有土斯有財~,並非~有房子斯有財~,的觀念.

    .

    別以為即將發生的臺灣次級房貸風暴還很遠,

    最近三個月,新增法拍屋的數量瀕創新高.

    .

    我說過電梯公寓大樓有一定的優質生活環境附加價值,

    買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因,

    但是...房屋價值是消耗材,卻也是該有的正確觀念,

    否則...新增法拍屋的數量瀕創新高,是從哪裡來的???

    .

    當初的建商為何不八折買回呢???!!!

    2007-11-16 22:37:05 補充:

    或許...5折買回都只有轉手的差價可賺,

    卻沒有再度開發的價值!!!

    .

    那種...商品,

    買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因,

    我也很想住啊!!!我的父母也喜歡坐電梯,不喜歡爬樓梯啊!!!

    .

    只是...身為建築監工的我,住不起,

    住不起不是因為買不起,而是因為那房屋價值折價我承擔不起,

    唯有接受房屋價值是消耗材,還買的下手的成功人士,

    才能真正享受電梯公寓大樓...的尊崇享受.

    2007-11-16 22:37:34 補充:

    若是捨棄....房屋價值是消耗材的基本觀念,

    只是...駝鳥心態,

    畢竟...房子登記在您的名下,

    不願面對的真相...永遠都在.

    .

    如果能將購屋眼光提昇到...建商級眼光,

    就能擺脫..散戶購屋..的迷思了.

    .

    投資的輸贏,往往決定於自己投資觀念是否正確,

    而非投資顧問的建議!!!

    2007-11-16 22:40:06 補充:

    發揮一己之力,造服他人就是行善,

    願以此功德回向予廣大的奇摩知識家們,

    也望各界廣大的奇摩知識家們,發揮善心,

    指點更多的奇摩知識信徒,

    讓這善的聲音,雖然微小,卻能夠益發清悉.

    參考資料: 常念..白衣大士神咒....的虔誠信徒
  • 1 0 年前

    您好:

    如果冷氣方面有需求的話,可以找我們去看一下現場,我們是專業的冷氣工程(非一般家電行),所以在安裝方面我們會幫您考慮到很多的細節,這是外面一般家電行或量販店做不到的。

    歡迎蒞臨本公司網站參觀,謝謝!

    www.qbrtw.com

  • 1 0 年前

    您好~您可以考慮三重重劃區附近的房子~如五華街~仁義街~的電梯華廈~2~3房應該450萬~550萬就有可能買的到~重劃區目前價位是比較高~我有2間每坪22萬新屋(2房巴黎雅舍~3房合康馥裔)~但房貸您可能吃不消~我常幫客人規劃買房屋後貸款壓力多少~免費喔~洽電0938-108265詹先生

    參考資料: 認識是一種緣份~三重區專員詹正雄
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  • 您好.

    有板橋土城地區近捷運站旁的中古屋(全額貸款)

    可供您作參考..(免仲介費..免訂金)

    歡迎來信.

    參考資料: 英英美黛子
  • iceman
    Lv 6
    1 0 年前

    http://www.etwarm.com.tw/loan/loan_town.php?p=4780

    上面有試算表 試算貸600萬 20年償還

    每月 應繳32000元左右

    試算貸500萬 20年 償還

    每月 應繳27000元左右

    所以貸500萬 20年償還+每月還家人1萬元 約37000元

    說實在有一點吃緊 不過要看你們兩個人月薪多少來決定

    最好穩定的那一個人月薪必須超過4萬 另一個人負責生活開銷 否則以現在不景氣的環境下 很容易斷頭 兩人只要超過6萬應該沒有太大問題 況且家人是來幹嘛 當然是可以緩緩金額支出 只要不要不還就行了 不過建議你 前3年有剰多少錢就在加還多少 家人那邊先溝通一下晚點還

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