Danii 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

小套房 轉貸 及 合約

想請問北市康定路&成都路口 11坪的小套房,屋齡25年以上,

有轉貸的機會嗎?

要怎樣知道銀行調漲的利率合不合理?

銀行在合約上訂立 如:前年 2.5%起 第三年3%起,

但在未滿2年就已經漲到3.5%,請問那何必要寫明第2年3%起?

第2年都已超過3%了,這樣寫第三年3%起的意義為何?

另外,可要求銀行每月都扣還固定金額的"本金"嗎?

這樣需要重新簽訂貸款合約嗎? 有沒有新合約費用產生?

(目前合約期滿,無違約金,想依自己的規劃還款)

還有一個問題: 為何銀行要緊縮小套房的房貸呢?

北市的套房價位也不低阿...

對房貸很不明白,有勞大大幫我解答了!

3 個解答

評分
  • vivian
    Lv 6
    1 0 年前
    最佳解答

    銀行在合約上訂立 如:前年 2.5%起 第三年3%起,

    但在未滿2年就已經漲到3.5%,請問那何必要寫明第2年3%起?

    第2年都已超過3%了,這樣寫第三年3%起的意義為何?

    其實這樣看起來你的利率已經是很好了

    若你有多問幾家銀行~一定會碰到不少軟釘

    如同第一位先生所言,利率是用指標利率再加碼而定

    舉例說明~~以你1年前辦的時候來說--當時若是2%~~你的銀行合約若寫加0.6%

    那麼等到銀行升息指標利率若調為2.4再加0.6那麼就是3%了

    他們所算的都只是以指標利率不動來說~~

    但其實這一年來幾乎每4個月都會調整一次

    所以你若去刷本子就會發現你每隔4個月幾乎都會要多繳一點錢~~

    銀行固定的只是加碼的部份罷了~~~

    例外,我會建議您多問幾家銀行,相信你會不敢轉貸的

    因為成數和利率真的越來越不好

    如果你想知道銀行的指標利率

    上銀行的網站就可以查詢到了

    還有一個問題: 為何銀行要緊縮小套房的房貸呢?

    北市的套房價位也不低阿...

    因為殺雞剄猴啊!

    在民國93年時,很多房貸都是9成貸,全額貸

    明明成交價是30...卻報37...剛好免錢交屋

    因此政府為了要避免像美國的情形

    就從他們認為不應該是潮流的小套房下手了

    (因為大家都認為套房太小,住久了會瘋掉)

    (將來結婚生子就要換屋等等因素)

    其實我個人認為小套房才是主流

    因為台北市是個大城市,很多異鄉人會北上求學求職

    所以套房的需求量一直不減反增

    現在的離婚率那麼高,真不知道政府怎麼會認為小套房是票房毒藥而緊縮貸款呢!

  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

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