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匿名使用者 發問時間: 商業與財經稅捐台灣 · 1 0 年前

有三七五租約的建地能否申請自用住宅用地

我家有筆土地,使用分區為特定農業區,地目為建。其他登記事項:

有三七五租約,現在父親想先贈與給我,所有權在父親名下,戶籍亦設於此。請問過戶時的土地增值稅能否申請自用住宅稅率?

已更新項目:

它是甲種建築用

2 個已更新項目:

之前是旱地,後來才改為建地。

1 個解答

評分
  • rama
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    這位朋友你搞錯囉!

    依您的題目來看,該地是農地而非建地!

    判斷土地類別是看分區而不是地目

    特定農業區代表是非都市土地中的農業用地

    只要該地有維持農業使用,移轉給自然人時可以申請不課徵土地增值稅(土地稅法39-2條)

    贈與時也不必課徵贈與稅(但必須維持農業使用且五年內不得再移轉他人)

    若沒有維持農業使用,也就沒有以上的優惠了

    如果維持農業使用,且建物符合農舍規範,那就可以符合上述免稅條件

    如果還有不清楚的地方

    2007-11-22 12:10:10 補充:

    依你的補充內容來看,應該原來是農地,但是你們有合法建物在其上(農舍),所以申請變更為甲種建地。

    實務上來說,這有兩種情形:

    1.建物符合農業使用的農舍面積限制,故仍可視為農地,如此就沒有土增稅問題

    2.建物面積超過限制,土地視為建地,可將建物申請為自用住宅,移轉時即可適用土增稅自用住宅優惠稅率。但特別注意,土增稅優惠稅率只有買賣才適用,贈與不能享受優惠稅率。所以父親移轉給你時,必須安排成買賣,才能享有節稅。

    如還有不清楚的地方,可以寫信給我

    參考資料: 會計師、地政士事務所工作經驗
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