匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

房貸到底有那幾種?

請問大家房貸到底有那幾種?機動型、指數型、固定型還是還有什麼型?又有什麼差別,請詳細告知,謝謝。

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    各家銀行的銀行的房貸方案都不同..但不外乎

    1.【指數型房貸】指數型房貸:機動型,機動基準以各銀行公告為準。

    指數型房貸ARMs(Adjustable Rate Mortgages)是一種依據約定利率做為房貸訂價的基礎,也就是先訂定「指標利率」,做為調整房貸利率的標準,然後再「加減碼」的房屋貸款。一般銀的指標利率,是以國內數家銀行之「一年期定期儲蓄存款固定利率」平均值為基準,亦稱之為「定儲利率指數」。

    指數型房貸利率=定儲利率指數+加碼利率

    2.【固定型房貸】

    固定型房貸:中長期固定型,就是固定式的利率但通常個銀行5-7年後利率就會變為機動。此房貸最大的好處,是較不受利率上漲影響,且房貸戶可以掌握每月須繳交之房貸本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

    另外還有以下幾種.但各家名詞有些許不同

    3.【理財型房貸】

    理財型房貸是一種可讓房貸價值靈活運用的理財方式,其與一般房貸的主要差異在於一般房貸還款後的本金部分不能再動用,而理財型房貸的還款本金(包括每月攤還之本金及提前部分還款之本金)會轉換為循環額度,可隨時動用、按日計息,方便您的資金調度。

    利息費用 = 動用餘額× 年利率/365 × 動用期間

    4.【保險型房貸】

    本產品是提供房貸顧客移轉房貸清償風險並確保房屋所有權的優質房貸壽險,房貸顧客及其家人只要以少許的費用即可獲得一個安心與周全的保障。特色如下:

    (1)避免債留家人,讓幸福變成負擔,同時可確保房屋所有權。

    (2)投保年期與保額配合房貸期間與金額設計;保額逐年遞減,符合房貸金額遞減的現象。

    (3)保費可一次繳清,投保便利;保費亦可透過銀行貸款,每月與房貸金額一併攤還負擔輕鬆,繳款便利。

    ======================================================

    如你最近要辦房貸順便留意還款方式'

    以下是個還款方式的優缺點--其優劣仍應以個人資金籌措為最大考量。

    短期貸款

    倘若個人經濟充足,僅須短期週轉,當以短期房貸較佳,此類貸款較無清償違約金,但期限內未清償者,則須再對保一次,比較麻煩。

    本息平均攤還法

    最常見之房貸類型,其優點為固定繳納本金加利息之金額,可強迫民眾償還本 金,並利於每月財務支出規劃。

    還本寬限期法

    個人在購屋時,支出較大(添購家電、家具用品等)者可考慮此類型之貸款,貸款一到三年起先繳利息(此為銀行權限,各銀行條件不同)較為輕鬆,壓力較不大,待寬限期過後再以本息平均攤還,此類型貸款可使剛購屋者經濟得到喘息,待經濟能力累積充裕後再還本金。

    本金平均攤還法

    是先苦後甘型的貸款,也可說是較省利息的貸款,因為在每個月平均返還固定之本金、利息逐月減少,壓力當然愈來愈小,但以剛購屋者的經濟成本來講,算是較危險的,因其資金不是非常充裕的情況下,有可能會繳不出本金及利息之金額。此類貸款通常是小額貸款或屋價五成以下的貸款,比較適當。

    參考資料: 銀行工作+銀行的資料
  • 匿名使用者
    7 年前

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    真不錯!!真不錯!!如有打擾在這跟您說聲抱歉,敬請見諒。

  • 匿名使用者
    7 年前

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