金松 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

各樓層牆壁是否屬於專有部分

我所住的大樓其中有1棟之5.6樓室內接近外牆之屋頂會有滲水現象.請問外牆之牆壁是否屬於專有部分?若是屬於專有部分管委會是否有義務為其修復?

4 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    一般來說外牆面是公寓大廈的共用部分,而且在《公寓大廈管理條例》第八條也載明外牆面的變更須經由區分所有權人的同意,以下是相關的法條:

    第八條

    公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為,除應依法令規定辦理外,該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議,經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者,應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。

    住戶違反前項規定,管理負責人或管理委員會應予制止,經制止而不遵從者,應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理,該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者,得由管理負責人或管理委員會回復原狀,其費用由該住戶負擔。

    另外關於修繕的部分,接近外牆的地方會滲水,但還是要找出水管破裂的地方,如果水管破裂位於住戶專有的部位,那還是應該由住戶負擔修繕的費用。如果水管破裂位於公用的部位,則由管委會利用社區的公共基金負責修繕。建議你們找個抓漏的專家將管線破裂的地方找出,再釐清責任歸屬。以下是修繕相關的法條:

    第十條

    專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護,由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之,並負擔其費用。

    共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者,由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定。

    前項共用部分、約定共用部分,若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕,其費用政府得視情況予以補助,補助辦法由直轄市、縣(市)政府定之。

    第十一條

    共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良,應依區分所有權人會議之決議為之。

    前項費用,由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。

    第十二條專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線,其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者,由該區分所有權人負擔。

    第六條

    住戶應遵守下列事項:

    一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時,不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。

    二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線,必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕。

    三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線,必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕。

    四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線,必須使用共用部分時,應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。

    五、其他法令或規約規定事項。

    前項第二款至第四款之進入或使用,應擇其損害最少之處所及方法為之,並應修復或補償所生損害。

    住戶違反第一項規定,經協調仍不履行時,住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。

    參考資料: 公寓大廈管理條例
  • ?
    Lv 4
    1 0 年前

    外牆面不是公寓大廈的共用部分,是使用受到限制的專有部分

    目前專有部分範圍以外緣為界,(公寓大廈管理條例第56條),因此不是共用部分

    公寓大廈外牆面雖屬於專有部分,但其使用管理公寓大廈管理條例第8條另有規定,自應從其規定辦理(內政部85.9.9台內營字第8505707號函)

  • 匿名使用者
    1 0 年前

    陳財佑各式抓漏專利工法(不打鑿.無噪音.無塵式)堅持施工品質不著痕跡.長久以來經營模式本著專業.便宜.快速.負責為最高宗旨(無效退費!!絕不推拖!!)

    (您所提問的問題.將在下列網站問與答當中獲得詳細的解答...)

    或參予討論其他有關於居家漏水之問題!

    請參考陳財佑治漏技研http://www.no-water.com.tw/front/bin/home.phtml

    參考資料: 陳財佑治漏技研http://www.no-water.com.tw/front/bin/home.phtml
  • 1 0 年前

    大樓外牆是屬於社區共同所有,有滲水情形你可以在每個月開住戶大會的時候提出,或是跟社區主委告知,看管委會那邊要怎麼處理~

    關於房地產的問題可以互相討論喔~也可以參考我的部落格~

    http://tw.myblog.yahoo.com/eddie6759

還有問題?馬上發問,尋求解答。