曉平 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

房客不繳房租,而租約剛好到期.....

請問若房客不繳房租,

而租約又剛好到期,

可以就請房客遷出嗎?

若不再重簽契約,

會損失什麼權益嗎?

有訂契約到底是對哪一方比較有保障,

因為是新手,

麻煩有經驗的房東幫幫忙....

已更新項目:

可是這兩天契約已經期滿

他們才不甘願的補繳這一期的租金

我們如果不再簽約(而契約已經期滿)

可以隨時請他們遷出嗎?

謝謝你們的幫忙

感激不盡!!

3 個解答

評分
  • 一峰
    Lv 5
    1 0 年前
    最佳解答

    1.應該有收押金2個月以上可以讓你扣抵未付之房租

    2.租約到期你可提前半個月或一個月告知不再續約或是要收回自用~~請他快找房子的準備

    3.訂契約當然對雙方都有保障

    4.不訂契約是對房東比較吃虧

    曾經看過一個新聞~~一個房東與房客因為長久承租繳款正常所以租約到期後未再簽訂租約,但是多年後房東預收回自用,房客卻不願搬走而鬧上法庭..........結果房東敗訴房客續租

    原因:

    1.無契約限定租期何時為止!

    2.房客繳款正常並無所謂的傷害房東權益!

    3.由於早已無契約,所以等於是信用契約......只要繳款正常無權趕人!房客可租到自己想搬為止

    4.所以要請雙方最好再訂契約租期,以便之後權益糾紛的裁判!

    這是很重要的!!

  • Aaron
    Lv 4
    1 0 年前

    你好~

    圖片參考:http://tw.yimg.com/i/tw/blog/rte/smiley_1.gif

    關於你的問題,

    依民法450條(租賃契約之消滅)

    1.租賃有期限者,其租賃關係,於期限屆滿時消滅。

    2.未定期限者,各當事人得隨時終止契約。

    但有利於承租人之習慣者,從其習慣。

    3.前項終止契約,應依習慣先期通知。

    但不動產之租金,以星期、半個月或

    一個月定期支付之期限者,出租人應

    以歷訂星期、半個月或一個月之末日

    為契約終止期,並應至少於ㄧ星期、

    半個月、或一個月前通知之。

    因此,依你所述說之情情看來,

    你是有訂定契約的,

    所以,租約屆滿,也等同消滅,

    你是可以依法請求房客遷出的!!

    另外又依

    民法440條(支付租金延遲之效力)

    承租人租金之附有遲延者,

    出租人得定相當期限,催告

    承租人支付租金,如承租人

    於期限內不為支付,出租人

    得終止契約。

    ※但前提要承租人遲付金額達到2個月

    才適用此規定!!

    圖片參考:http://tw.yimg.com/i/tw/blog/rte/smiley_5.gif

    參考資料: 實務經驗~
  • 1 0 年前

    應該有收押金吧,押金的功能就是在這裡啊。押金最好要兩個月以上喔

    可以就請房客遷出嗎?

    當然是直接請他搬,然後有任何項目都在押金裡面扣。

    若不再重簽契約,會損失什麼權益嗎?

    如果沒簽約,而你又續收租金,就變成不定期租約。當然不好。

    有訂契約到底是對哪一方比較有保障,

    沒契約,對房客較好,有契約,則視內容

還有問題?馬上發問,尋求解答。