澎澎 發問時間: 家居與園藝布置與改裝 · 1 0 年前

向市府購買國宅,是否有房屋保固及範圍..急~(贈20點)

七月下旬向市府購買一戶國宅,8/13交屋,交屋時承辦員拿一張修繕單給我,說房屋若有問題可寫在修繕單上,市府會派人處理,並要我在2週內交付,9/16入住,11/23修繕人員到住處查看,說有些地方可以修(像換紗窗,粉刷..)但有些地方叫我自行處理,有些就不太願意修或說無法處理:(一)浴室積水:水無法向排水孔的方向流去,浴室積水都快跟門檻一樣高,修繕人員說這是當初設計施工不良所致,地面要重做才能解決,但他們向市府承包的項目不包含此項,只負責排水管的疏通,除非我自費才要處理(二)浴缸破損:浴缸上緣缺角凹陷,有橫向裂痕約25公分左右,我要求換新,他說很麻煩而且是大工程,只願意用矽利康補強(三)臥室牆壁滲水(留有黃色的水痕):牆壁有2 處滲水,一處是天花板與牆壁接縫處,一處是樑柱上方.修繕人員說外牆(買的是邊間)部分是歸建設公司,所以無法處理.

事後,我打電話向市府詢問,對方告知說市府只是代營建署銷售,修繕的項目營建署有規定,不在項目之內無法修繕.我再打電話詢問營建署有關浴室積水的問題為何不能修等等...,營建署的答覆是修繕的內容,方式,招標....,全部授權給相關單位(即市府),營建署只負責審核經費部分.

想請敎各位:

(一)向市府直接購買國宅,是否有房屋保固及範圍......(建物完工至今五年多,之前未有人住過,也無裝璜)

(二)我該向哪個單位要求處理?要先做哪些準備或動作?如果没有保固期,我該如何處理,才對自己比較有利?

(三)如果有保固,我是否可以要求浴缸換新的(覺得是瑕疵品)?浴室積水及牆壁滲水(牆壁滲水是我搬進後,遇上強颱下大雨才發生,未寫在之前的修繕單上)的問題是否可要求處理?

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4 個解答

評分
  • chih
    Lv 6
    1 0 年前
    最佳解答

    有些滯銷的國宅,購買時要特別注意,因為是滯銷,所以屋況有可能是現況點交的國宅,也就是說您買到的國宅情形是怎樣的就是怎樣的,也沒有提供保固。

    所以不知道您購買的是不是這類的國宅?

    一般國宅都有一年的保固期限,從交屋開始計算,而保固負責是由國宅處與建商負責維修與保固。

    保固項目包刮機(水)電、土木(結構)、漏水。

    在保固期限內凡是屋況有問題,就要像賣方(市府)反映並要求維修。市府再與建商協調後,再安排建商與屋主安排時間做維修。

    如果沒有保固,屋主就要自己花錢處理。

    如果房屋有裝潢、改建、拆除,這部份的認定就很困難,因為建商說是住戶裝璜所造成的,這部份經常是住戶啞巴吃黃蓮,如果住戶堅持要維修,建商會要求住戶還原交屋的原況,要修可以,復原後就幫您修。

    購買國宅的時候會有一張點交單,這張單子我想您已經簽字,一簽字就表示點交了,房屋有任何的問題,屋主要自行負責了,國宅處就不認帳了。

    我想您和市府談談看外牆漏水的問題,要求市府維修,如果市府不維修,可以要求管委會出錢維修,因為外牆是屬於公共的部份。

    還有市府會有一大筆國宅基金提撥給管委會,這筆錢是所有住戶購買國宅時從購屋款中所提撥出來的,是給國宅工設維修時運用的,維修的費用可以從這裡支付。

    依上面您的敘述,理應還有保固,因為浴室問題國宅處還有處理。態度要強硬一點,要求地板及浴缸及牆壁漏水問題一定要處理完畢,浴缸更新,地板重鋪,牆壁外牆漏水處理,這些是可以做到的。以前我的鄰居有類似的情形,全部換新,不過這是在台北市。

    2007-11-26 16:57:56 補充:

    購買國宅的時候,如果房屋還有保固,國宅處會提供一張房屋的保固說明單,內容說明保固的項目及保固時間。

    參考資料: 自己買國宅的經驗
  • 小葉
    Lv 5
    1 0 年前

    你好:

    你所指的問題.這些都是買國宅的消費者的心聲

    所謂國宅:是指地方政府於都市計劃中的另一小部份

    所以也算是公共工程.而一旦發生建築品質暇疵時.

    吃虧的永遠是消費者.因為一旦發生問題時.必會官官相護.

    最後不了了知.說明白點.就是民鬥不過官.

    如果品質真的太離譜的話.我是建議你.連結住戶力量.

    直接向大眾媒體公開投訴.這樣它們才會知道事態嚴重.

    不敢在默視.才會出面解決.不然.最後還是沒結果.

    希望以上建議能夠幫助你...

  • 你好

    你遇到國宅的問題很麻煩 你也知道政府的程序很慢很複雜 加上買國宅兩年不能轉手 很麻煩 我是建議 你找媒體 比較快 媒體需要新聞 或是現在立委要選舉了 你找立委 她們現在也很想出風頭 不過首先要聯合你門買國宅的人 一起發動會比較快喔

    碘石設計 小李

  • pro
    Lv 7
    1 0 年前

    向市府購買國宅.原本就讓人詬病.不似一般民間建設公司那樣.國宅維修保固需經冗長申請程序.每一年預算核定下來才能做預算內的事.很誇張.

    一般來說.政府工程都需經公開招標.興建時是營造商.營造商附完工一年保固.保固期過.則需統籌登記.下一年度預算經費再向議會申請.你所遇到的問題即是如此.新的得標人只作合約範圍內的工程.

    你目前遇上的問題可能較棘手.但是還是要極力爭取.去找立委向權責單位施壓.並向媒體投訴.讓政府單位公務員鴕鳥心態無所盾形.以上希望對你有所助益.供你參考.

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