小庭 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

房屋貸款有銀行是25-30年期的嗎?

我目前在大眾有貸.但我想降低月付金.不知哪家銀行ㄉ年限是25-30年.我想平轉.[本身工作是上市櫃ㄉ.因為房貸是7百80萬.還有信貸.就是因為前年買房子.問過很多家銀行信貸無法再貸.都是月付比算不過.各位行員----請教哪家銀行可以年限25-30年?

6 個解答

評分
  • IAN
    Lv 6
    1 0 年前
    最佳解答

    哈囉你好

    依我所知

    現在要貸到25-30年來說

    是有難度的

    房屋買賣是有機會

    轉貸的話就有難度了

    雖然你的條件

    看起來還不錯

    重要的是

    你所能提供的資料

    是否能符合各銀行的準則規定

    平轉的話在房子放款值估得到的話

    都是沒問題的

    重點年限~~可能是有點難度的

    參考資料: 國泰世華銀行業務
  • 1 0 年前

    您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:

    1:目前承作房貸30年期的銀行並不多且多數需要總行送審.時

    間較久變數也較多銀行端審核的角度也較嚴格些,通常房貸行

    員較不願意承作30年的房貸案件,假設您目前的年紀約在30歲

    左右工作年資超過一年以上且名下只有單純房貸負債,房子約

    10年屋齡是有機會的!!

    2:每個月的基本開銷跟貸款需要支付的月付金額以您的月薪

    無法試算的過,確實是造成多數信貸銀行無法進件承作但不是

    沒有機會可以辦理需要選對銀行的方案來進行!!

    3:假設要進行信貸方案我需要評估您現職的工作年資與月薪

    收入部份加上名下的正確負債結構您需要來電說明詳細.才能

    調整銀行可以進件的角度幫您做銀行進件動作!!

    ***個人接案經驗提供給您作為參考***

    @@@您有任何問題可以來電詢問討論給予您更有效率分析

    評估!!

    ~~~~~~~~~~祝您貸款成功~~~~~~~~~

    參考資料: 銀行多年工作經驗.整合貸款多年經驗!!
  • 一,一般30年幾乎要個人的條件狀況要很好

    房子要新一點才能承做喔

    二,您的名下 有無信貸 卡費等等呢?

    三,房子部份 是否位於北市

    位於北市 比較有機會喔!

    參考資料: 自己工作 5年經驗 代書+房貸+信貸
  • 1 0 年前

    您好,有關您的問題,由於要辦理轉貸,建議您從下列幾點去評估:

    1.原貸款銀行是否有簽違約金條款,是否已經過期

    2.您個人之信貸金額有多少,因為接受轉貸銀行會評估您個人所得及負債,包括信用貸款及卡債等,是否能夠負擔,若辦理代償則會評估擔保物所鑑估之貸款金額是否能夠全部代償及您還款能力

    3.由於銀行辦理貸款需要鑑估您房屋價值,所以可找銀行告知您需求,請銀行先鑑價【有些銀行鑑價會收鑑價費,所以要委託前最好先問清楚】。

    4.目前大部分銀行貸款期限為20年,但富邦銀行是可以最長申請貸款30年,您可以問看看,同時亦可以多問幾家銀行。另外,市場上第一銀行目前推出一種貸款叫"輕鬆還"亦是可以減輕您每月負擔,但條件有限制,即(1)年齡不能超過50歲,(2)房屋使用性質需住宅用,(3)年所得須超過50萬元,所以不是每一位客戶可辦理。至於還款方式可分兩種,(1) 『本金比例輕鬆還』者:最高可選擇貸款金額的50%範圍內辦理到期一次清償本息餘額。 (2) 『本息輕鬆還』者:可依貸款期限之1.5倍計算本息平均攤還之月付金,到期時一次清償本息餘額。

    此兩種償還方式貸款20年期滿會剩下部份本金未清償銀行,此係由於每月攤還本息減少之因素,但由於您所述求是希望減輕負擔,此無異是方法之ㄧ,至於滿期未清償之本金,由於通貨膨脹之因素,20年後所剩下之本金已不算多,若無法一次償還給銀行,則可再以借新還舊方式把未清償之貸款餘額重新辦理10年期之房貸,則就與您原所希望之期限相同。所以此種貸款對銀行而言相對風險較高,可申請之條件就會較嚴格,您可先看看個人條件是否符合前面所言,若可辦理,其他細節再洽詢該行。

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  • 1 0 年前

    您好喔~

    據我所知~富邦好像有可以貸到30年期的~

    可以打去分行問看看~

    參考資料: 自己,行員
  • 晴天
    Lv 6
    1 0 年前

    你好~

    房屋貸款年限!依銀行的標準是看屋齡和貸款人的年齡而定的,通常每家銀行都是這樣處理的。你別問了一家銀行被拒絕就不趕再問第二家了,多打幾家銀行問問看.........

    參考資料:
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