Yin 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

無經驗社區管理委員會請求大師指導

本社區為新建社區,所有工作從零做起...還望有經驗的朋友建議協助...謝謝!!

因為目前協助之顧問工作所薦之報價都太高,所收之管理費支付後所剩不多,要如何有效管理為當務之急...

請問...

大樓之保全、清潔工作該如何招標、何種價位比較合理?

或者有可以推薦的...

請求支援協助謝謝!!

4 個解答

評分
  • CTT
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    顧問?顧名思義光靠一張嘴!

    ctt可以完全免費擔任貴社區的顧問工作!ㄏㄏ!

    其實,社區不只是管理,還要靠經營才行!

    當然,量入為出~是社區順暢運作的基本條件!

    如果您願意的話,同樣的,ctt可以免費為貴社區進行年度財務評估!

    社區開銷有了標準的依據~委員會究竟用何種模式經營?

    自然就有拿捏的憑藉!

    另外,熟悉大樓管理的朋友都知道:招標怎麼做?價格怎樣才合理?

    說實在的:沒有標準答案!

    小公司也有優秀的員工;大公司作奸犯科的爛娃娃也不是沒有!

    取得篩選公司派駐員工的權利、明確保障派駐員工的薪資~

    應該是最重要的事!

    2007-12-06 01:21:54 補充:

    ctt在網路上與上千位委員、住戶網友往來,從沒做過生意~當然也不會推薦啦!!

  • 柱子
    Lv 4
    1 0 年前

    如果是新成立的社區

    您可以參考看看 好的公寓大廈管理資訊網

    相信對於建立良好管理制度有一些幫助

    參考資料: www.agoodman.com.tw
  • 1 0 年前

    你沒說明社區的概況無法協助你.

    請詳細說明

    幾棟及樓高

    幾個出入口

    地下室幾層

    是否有社區活動中心等設施

    管理費一坪收多少總共可收多少錢

    現在保全一個稍3個人至少9萬起

    清潔工約27000~28000元/人

    總幹事至少4萬元

    如果你社區很大還需行政小姐約35000元/人

    機電保養以每週一次計約15000元/月

    還有電梯保養費

    公共用電用水

    雜項開銷

    監視設備等的維護費用

    每年消毒洗水塔

    園藝修剪

    如果你的建築物為天然石材那就還有石材的保養費用

    根本的問題是你的管理費收入到底夠不夠

    現在社區是新的有些設備還保固

    但以後呢???

    所以還要有足夠的結餘.

    招標保全及清潔如果以價格來衡量那一定沒好貨.

    因為都是員工的薪資及福利.

    例如保全員報價3萬/人扣除他的薪資及勞健保就已經2萬7-8了

    保全公司一個人賺2千.背那麼大責任已經算低了

    清潔員也差不多.

    而且現在市場競爭大家都拿出最好的品質.如果這樣的價格你還請不起那就是你社區的管理費收太低.須要檢討一下.

    參考資料: 管理經驗12年
  • 1 0 年前

    我這裡有200多戶

    我只知道管理費用10萬出頭

    三個保全人員一個組長

    清潔 有兩個阿姨

    一人負責一邊的打掃 從樓頂到地下一樓

    薪水17500 兩個=35000

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