秀霞 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

農地違建房屋被檢舉

由於最近公所的人來說,有人舉發我們的工廠房子是違建,希望我們提出一些文件做證明,雖然這是農地,可是在工業區旁的農地,因為是農地,已曾經申請農舍了,所以這個房子已無法再申請農舍,沒有建築物執照,且屋齡已經18年了,鋼骨結構,面積大約200坪,有按時繳納房屋稅,想請問各位以下問題:

1. 要如何才能解決這個問題呢?

2. 房子一定得被拆除嗎?

3. 是否可以知道誰檢舉的?從哪裡得知?

4. 在網路上有看到所謂的”舊違建”可以免拆除,那我們這18年的房子是否屬於舊違建範圍呢?

已更新項目:

地登記謄本上的土地的使用分區及使用地類別都是(空白),土地是做模具工廠用,土地是爺爺的名下

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    1.農舍不能當工廠使用,需要辦房舍用途變更登記,變更過後,就不是農用了,因此要繳交相關稅金,這個程序是在用地變更異動登記後,向建管單位申請建築物使用用途之變更。

    2.再來是土地問題,每種土地都有編定其使用分區及使用地類別(在土地登記謄本的土地標示部可以看到,不是土地所有權狀喔),亦有規定該種土地可供哪些用途使用,若要從事其他使用,則必須辦理用地變更後才行。依規定,一般農業區或是特定農業區都不能蓋工廠。

    3.請提供您土地的使用分區,使用地類別以及日後蓋工廠要從事之工作,才能回答是否可以辦理用地變更,以及需變更為何種用地,以符合目前使用,若建蔽率及容積率均未超過,且符合退縮距離,建築物即可補照,但是會被罰款。

    4.目前違章建築幾乎都採不報不理的處理態度,除非您跟公所的人很熟,否則他們不大可能透漏檢舉人,至於會不會拆,每個縣市作法不一,但通常都是列管 。

    2007-12-08 23:11:47 補充:

    土地的使用分區及使用地類別都是空白的話,那就是屬於都市計畫區內的農牧用地,土地使用必須受都市計畫法約束,所以請先到公所查詢使用分區,看您的土地是屬於住宅區,商業區,工業區,行政區,文教區,風景區,保存區,保護區,農業區,其他使用區等,每一區都有規定的不得使用之建築或項目,依您土地座落位置,請參考都市計畫法臺灣省施行細則,都市計畫法臺北市施行細則或是各縣市的自治條例 。

    參考資料: 我的部落格 http://tw.myblog.yahoo.com/yuchien.tw
  • 如題 :

    1. 要如何才能解決這個問題呢?

    A: 無解 只能申訴拖延 或報緩拆

    2. 房子一定得被拆除嗎?

    A: 就法來說 因已有人檢舉了 基本上來說是一定得要拆了 小弟處理過的個案 通常只有拖 或 找關係 找的到關係就沒關係 找不到關係就有關係嚕

    3. 是否可以知道誰檢舉的?從哪裡得知?

    A:除非你有關係 不然是無法得知檢舉人是誰 問問建管課 處理違建的人吧 ( 通常不會有結果 )

    4. 在網路上有看到所謂的”舊違建”可以免拆除,那我們這18年的房子是否屬於舊違建範圍呢?

    A: 因違建之拆除規定與細則 屬地方自治法 各個縣市標準不盡相同 故無法回答 大大所說的舊違建範圍

  • THOMAS
    Lv 6
    1 0 年前

    農地蓋農舍 一般為百分之十

    就是200平只能蓋20平建地

    現在有一種集合住宅 例外

    1解決問題有很多種方式

    現在快選舉了 看你有沒有認識人阿

    就我所知 有辦法人 還是沒事

    2.一定要拆嗎? 你應該算是舊違建 可以緩拆 沒有立即危險

    也有可能拆 意思意思敲幾下 照相回去交差

    因為有人檢舉 就必須去執行

    3.是否知道誰檢舉? 其實 一定跟你鄰居 或者跟你有摩差的人

    沒人閒閒沒事 檢舉要用本名 中國人和氣生財 你不犯我 我不犯你 但是你也不能亂猜? 基於保護檢舉者 一般是不可能讓你知道誰檢舉的

    4. 不知道適不適用 除非台北市與大都市 或很爭議的新聞

    一般鄉下都是睜一點閉一眼 而且你有繳稅 好奇怪 真是得罪人了 到縣政府建管課問問

    當初蓋申請農舍 但是你超過面積了 所以還是違建

    動用你的人際關係吧

    要事真的全拆了 你也啞口無言

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