人生 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

自家土地糾粉的問題

請問,在對方的律師寄信件中

(已開庭但下次開庭法官才會問有沒有意見),

有自己宣稱我家 "佔用XX平方公尺(測量後更正)"

並要求租金,

那我需要為這點向法院提出"答辯書"嗎?

因買入二手屋(當時屋齡10左右),居住幾年都無任何問題,

但今年後方換了屋主後,對方測量,我家佔到他家的地,

但前幾任屋主說是依圖建出來的,

而81年時有全國大丈量,那時丈量的點有點問題,

而使現在不止我家,還有3,4戶都有這個問題,

那和法官反應有用嗎?

煩請教有這方面知識的大大,謝謝大家

已更新項目:

前幾天隣居有提出要求台北縣重新丈量,

但對方回文,81年度丈量後3年,如沒有反應,就以此為主,

不得再拿81年度前的來申訴,退文回來

但我們是86年才買,而隣居是說他們當年有去函,

但戶政回答說,沒有關係,還是以本來為主

2 個解答

評分
  • louis
    Lv 5
    1 0 年前
    最佳解答

    地政丈量也可能會出錯,有案例可尋,所以你們可聯合其他住戶申請重新丈量(需付費),占用土地依法須返還且賠償不當得利(土地租金),事實上土地租金依公告現值沒多少錢的,你也不用擔心,但重新申請鑑界是必要的也可以實情跟法官講,你並無占用意圖,因房子也不是你蓋的,

    ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

    民法~~

    第 125 條 請求權,因十五年間不行使而消滅。但法律所定期間較短者,依其規定。

    第 126 條 利息、紅利、租金、贍養費、退職金及其他一年或不及一年之定期給付債權,其各期給付請求權,因五年間不行使而消滅。

    第 144 條 時效完成後,債務人得拒絕給付。

    請求權已經時效消滅,債務人仍為履行之給付者,不得以不知時效為理由,請求返還;其以契約承認該債務或提出擔保者亦同。

    第 182 條 不當得利之受領人,不知無法律上之原因,而其所受之利益已不存在者,

    免負返還或償還價額之責任。

    受領人於受領時,知無法律上之原因或其後知之者,應將受領時所得之利益,或知無法律上之原因時所現存之利益,附加利息,一併償還;如有損害,並應賠償。

    第 183 條 不當得利之受領人,以其所受者,無償讓與第三人,而受領人因此免返還義務者,第三人於其所免返還義務之限度內,負返還責任。

    ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

    你可依以上法條答辯免除租金看看。

  • 1 0 年前

    你說的81年全國大丈量應是地籍圖重測,你可以到地政事務所申請地籍調查表看你們兩家的系爭界址當時是為何(如共有水溝...等),是否有所有權人認章?是否有完成行政程序?

    若已辦理重測且已完成公告地籍調查表記載與測量成果一致,並無任何瑕疵,那麼再測幾次結果還是會一樣,且一經重測完竣就不能以重測前地籍圖施測。

    若發現地籍調查表記載與測量成果不一致那就得打行政訴訟撤銷重測成果。

    參考資料: 自己
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