法拍屋,何謂視占有現況點交,該地有兄共有

看上一塊地,有房屋,有註明「視占有現況點交」

並有以下公告事項說明:

*拍賣之不動產查封時,債務人鄰居稱建築物由債務人及其兄有有並自住,另土地除建物占用之基地外,其餘為空地

*本件土地及建物拍拍賣其應有分部,依土地法第三十四條之一規定共有人對該土地及建物有優先承買權。有優先購買權人須就得優先購買之標的一併行使購買權,不得僅就拍賣標的之部分行使之

*拍定後債務人現使用狀況點交之

問題如下:

如果標下來,可否使用?是否有後遺症?

已更新項目:

我去看房子了,根本沒人住,且房子沒門,裡面破爛

所以我比較想知道:

1.標下來的話,因為他哥哥與他共同,就算沒人住,是否我也無法使用那房地,如果我真去使用了,他哥哥可以要求還給他嗎?

2.所謂的「鄰居」稱是否可能不是事實,因為聽其他村子的人說,該債務人已死亡

3 個解答

評分
  • 十四
    Lv 4
    1 0 年前
    最佳解答

    1.標下來的話,因為他哥哥與他共同,就算沒人住,是否我也無法使用那房地,如果我真

    去使用了,他哥哥可以要求還給他嗎?

    如標下來的話您就與其兄成為共有人,有共同使用的權利,如其兄佔用在先又無法排除的話,

    您就 只能就共有部分,提出不當得利及返還之訴。

    2.所謂的「鄰居」稱是否可能不是事實,因為聽其他村子的人說,該債務人已死亡 。

    您可以去調閱查封筆錄,另不管債務人是否已死亡 ,並不影響共有人佔用之事實。

    依土地法第三十四條之一規定共有人有優先承買權。 又「共有」分為分別共有及

    公同共有兩種。分別共有之共有人得自由處分其 應有部分,並得隨時請求分割。公

    同共有則是依法律規定或依契約,成一公 同共有關係之數人,基於其公同共有關係

    而共有一物之法律關係,公同關係存續中,各公同共有人不得自由處分其應有部分

    ,亦不得請求分割其公同共有物,所以該土地係屬何種共有關係也是一個問題。

    所以, 除非是已經向另外共有人約定好要買下另共有的部分,該不動產才能單獨完整的

    使用,否則一般人並不會隨便去標共有的法拍屋。

    以上,僅供參考~~~

    參考資料: 土地法
  • 1 0 年前

    1.共有就是共同持有只要沒有分管協議.只要有所有權都可以使用.有分管協議就只能使用債務人所管轄的部份.

    2.標下後申請土地分割.再申請拆屋還地.這是最沒問題的方法

    3.只要土地有相當價值就要標.土地產權一定要分割清楚後價值才會浮出來.

    參考資料: 自己
  • 1 0 年前

    簡單說一下

    一定會有後遺症阿~

    因為你無法看屋內狀況~

    如果裡面被撬 損壞~ 你也不能要求賠償~

    法拍屋就這ㄍ缺點~

    買了以後 還有空窗期~我忘記是幾個月 好像1.2ㄍ月吧

    沒那麼快交屋~

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