My 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

我想找人合建?合建條件怎樣比較合理?

我想找人合建?合建條件怎樣比較合理?

1:中和市學區附近

2:花蓮的旱地可以買賣嗎?

6 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    1.中永和的話大多都是地主跟建商五五分

    所以計算方式如下:

    首先請您先算算您持有的土地持分佔整個推案基地面積的幾分之幾

    再來先不考慮容積率移轉的前提下,把你的

    土地持分 X 基地土地總面積 X 該土地之容積率 X 1/2

    以上公式所得出來的坪數就是比較合理的分配方式

    如果還不懂的話,有個比較簡單的理解方式

    那就是合建的一般的分法是地主和建商各50%對分(台北市頂級地段有可能是6:4分)

    所以最重要的就是要先知道這塊土地的使用分區(容積率有多少)

    知道容積率後就可以算出整個推案的總面積能有多少

    這總面積的一半就是歸地主所有

    再把這一半的面積乘上您在地主中所佔的土地持分

    就一樣可以得出您較合理應該分配到的坪數了

    2.花蓮的旱地

    您指的應該是在土地權狀的謄本上的地目登記為旱

    但是重要的應該是要去查土地的使用分區

    如果是商業區或住宅區,非常好

    但如果是什麼保護區之類的,當然就不好囉

    花蓮這幾年比較盛行的是買農地蓋農舍(其實就是別墅啦)

    通常是有錢人買了偶爾過去度假用

  • 1 0 年前

    hi~我是北市建設公司,在內湖士林中山區等等都有建案在動工

    若需要協助請跟我聯繫^^ 0986-632888 Leo evan@yasaka.com.tw

  • 1 0 年前

    我是花蓮仲介公司如需服務請電03-8462691古先生

  • ?
    Lv 6
    1 0 年前

    樓上的鄰居講的都對。若你真的有心要合建也能全權處理,產權也清楚,那就跟我聯絡吧。

    本身就是建商,若你是仲介請不要來。

    參考資料: 自己
  • 您覺得這個回答如何?您可以登入為回答投票。
  • 1 0 年前

    不知道你想要合建的是單獨持有的一整塊基地

    或者是舊公寓其中的一戶或是數戶

    不過跟建商要求的計算方法都相同

    怎麼樣分配才合理大約是牽涉到

    使用分區,新舊屋的價值,建築線,削線問題

    還有補償金跟保證金,信託,搬遷費用,土增稅問題

    假設蓋成大樓的話,還有大樓管理基金的問題

    如果你想更了解的話可以聯絡我喔^^

    至於花蓮的旱地

    說實話會想買的人意願不高哦

  • Austin
    Lv 5
    1 0 年前

    1.可以合建,但要找正派ㄉ合作公司.

    看您怎麼跟合作ㄉ人談囉!大家是互相ㄉ

    對方賺他該賺ㄉ,您這邊只要房子耐用

    品質好,住起來舒服,格局ok就可以囉!

    2.當然.

還有問題?馬上發問,尋求解答。