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風箏 發問時間: 商業與財經稅捐台灣 · 1 0 年前

有關法拍房屋須先繳完稅才能過戶嗎

請問法拍的房子也須繳完稅才能過戶嗎?

如果稅沒繳清就過戶算不算違法

還有如果法拍是否需通知原所有權人

已更新項目:

可是我朋友的房子被法拍並過戶但是房屋稅及地價稅並沒有繳清

這又是怎麼回事呢??

9 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    房子被拍賣後,法院如何分配拍賣款項呢?優先順序呢?

    一 .執行費用,指取得執行名義,聲請強制執行,從查封、測量、鑑價、拍賣登報等等,統稱為執行費用。

    二.扣土地增值稅

    三.房屋稅,地價稅,所得稅等國家欠稅。

    四.抵押債權人(大部份都是銀行)分配,有多順位債權人時,依順位優先受償。

    五.普通債權人(幾乎是民間債權人),有多位債權人時,依債權比例分配。

    六.如有甚剰餘,分配給原屋主所有權人。

    如不足清償債權人債務,法院會核發債權憑證,俟發現債務人有財產時再執行。

    在拍賣成交時,原屋主(即債務人)的土地增值稅、房屋稅及地價稅是由得標人繳交的款項中優先扣除,與得標人過戶完全沒有關係。

    得標人繳交拍賣款項後,約十天取得法院核發不動產權利移轉證書,即可比照一般房屋買賣,繳交房屋契稅及地政規費,便能順利過戶,取得地政機關核發的所有權狀。

    請參考以下連結:

    圖片參考:http://www.080woo.com.tw/others/%E6%B3%95%E9%99%A2...

    2007-12-18 13:46:03 補充:

    目前房屋稅分配順序在抵押權之前,但在95年前其順序在抵押權之後,如抵押權不够分配,那房屋稅等就無法先結清了,當然會繼續向您朋友追償.

  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 1 0 年前

    被法拍的標地物

    拍定價(買方出的價碼)

    先扣除應邀稅金 法拍程序的費用等

    債權人(依順位)

    原所有權人(剩餘金額)

    參考資料: 自己
  • 1 0 年前

    這是一定要繳稅的~

    不然不能過戶~

    跟本無法過戶~

    不會有違法問題~

    所有權人不是必要的~

    債權人同意經法院程序就可以了~

    參考資料: 自己
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