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Hunter 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

大樓管理委員會可接受那些政府單位監督與管理?

目前居住的大樓在軟硬體方面明顯有著許多問題,但是管委會卻絲毫沒有什麼動作,我該向那些單位提出申訴?或者是可向誰提出大樓健檢的請求?希望能幫我的各位能儘量仔細回答,我真得非常需要你們的幫忙!謝謝!

1 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    Hunter 您好: 請先容在下自我介紹

    我是高雄市物業管理協會秘書 本協會主由樓管公司及關心社區發展的民間團體所組成的 非營利協會

    若Hunter有關大樓管理的問題 可以直接來本協會的部落格留言哦

    關於您的問題

    據公寓大廈管理條例中

    第八條 公寓大廈周圍上下 外牆面

    樓頂平台及不屬專有部份 之防空避難設備

    其變更構造 顏色 設置廣告物 鐵鋁窗或其他類似之行為

    除應依法令規定辦理外

    該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議

    徑向直轄市 縣(市)主管機關完成報備有案者

    應受該規約或區分所有權人會議決議之限制

    住戶違反前項規定 管理負責人或管理委員會應予制止

    經制止而不從者

    應報備主管機關依第四十九條第一項規定處理

    該住戶並應於一個月內回復原狀 屆期未回復原狀者

    得由管理負責人或管理委員會回復原狀

    其費用由該住戶負擔

    第四十九條第一項

    有下列行為之一者 由直轄市 縣(市)主管機關處新台幣

    四萬元以上二十萬元以下罰鍰

    並得令其限期改善或履行義務 屆期不改善或不履行者

    得連續處罰:

    因此 Hunter的鄰居如果對該大樓防空避難設施有所違法的行為

    Hunter可以向主管機關(公務局建築管理處)舉發

    當然 您的大樓管理委員會要是註冊有案 才能協助拆除

    第十六條

    住戶不得任意棄置垃圾 排放各種污染物

    惡臭物質或發生喧囂 振動或其他與此相類似之行為

    住戶不得於私設通路 防火間隔 防火巷弄 開放空間

    退縮空地 樓梯間 共同走廊 防空避難設備等處所堆置雜物

    等等~~~~~~~~

    若住戶違反以上相關規定 同第四十九條之罰鍰

    而管理委員會若無特殊理由未執行住戶規約時

    得處一千至五千以後之罰鍰 限期未改善得連續處罰

    而住戶也可以徑行向主管機關舉發違反前述之法令的住戶

    而消防局基本上只負責檢查 之後的改善還是要住戶自行解決

    因此 找工務局建築管理處比較實在

    消防局的檢驗可以為修正時的指標

    由於您的問題不明確 我已經盡可能回答了

    若有其他問題 請到本協會的部落格交流

    參考資料: 條例+經驗
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