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請問誰能提供給我法拍屋買入賣出的價格
請問誰能提供給我法拍屋買入賣出的價格
我們學校做報告，老師要求我們要算出，法拍屋的投資報酬率，
他希望我們用，買入賣出的價格來計算投資報酬率，
而不用個案方式計算，預期報酬率。
希望有人可以提供資訊給我，或是告知我何處能找到相關資訊
我目前為半工半讀學生，要田野調查，十分困難，而且拜訪投資客，又要去那裡找，法院嗎...???
故希望有投資客願意提供第一手資料給我。謝謝
5 個解答
- 為民服務Lv 41 0 年前最佳解答
買入的價格可以從寬頻房訊或透明房訊找尋(看物件得標價)
賣出的價格你怎可以那物件的住址問當地仲介請他估市價
兩者相減即可算出投資報酬率~
ex:北市大安區忠孝東路5段x號x樓法拍得標價為1200萬(自備款2成為240萬)詢問當地仲介此物件請他估價結果為1500萬
則1500萬-1200萬為300萬(價差)
如果法拍為自己標的情況下則要再
1.扣掉仲介費賣方需支付成交價的3%(1500萬x3%=45萬)
2.相關利息費用假設3個月賣出(以法拍得標價貸八成年息3%計算則為960萬x3%/12個月再乘於3個月為7萬2千元)加法拍代墊款年息6%x1個月為4萬8千元總共為12萬元
3還有過戶相關費用契稅加設定規費，書狀費，代書費等等抓大概10萬
支出成本費用2成頭款240萬加仲介費45萬加利息費12萬加過戶所需費用10萬為307萬
報酬率為價差300萬除以支出成本307萬即為97.7%
以上純為舉例用
有未詳盡之處再提出來互相教學相長吧^^..
參考資料： 輕鬆買法拍屋 - 匿名使用者8 年前
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看了，謝謝。
- 1 0 年前
簡單來看
如果買入成本100萬
賣出時出售價120萬
價差20萬
成本100萬
投資報酬率就是20%
但買入時,
持有中
以及賣出時
都會發生其他成本及報酬
例如
買進時如
使用成本來源不同
成本計算基準不竟相同
利息成本差異
另有規費代書費…等
房屋取得後持有時
要繳納地價稅
房屋稅
當然資金成本亦隨時間增加中(但此時亦可以出租來增加報酬率)及其他成本:
出售後
出售價還得減去增值稅
仲介費用
代書費
規費….等
細算報酬及成本後才可得之淨報酬率
- 104法拍屋Lv 71 0 年前
誠如樓上網友所說，要知道法拍屋買入價格，即法拍成交價，可從司法院網站得知三個月內拍定價，或加入民間法拍屋資訊公司會員，如透明房訊（民國７５年至今）或寬頻房訊（約民國９０年至今），才能詳細查知每筆拍賣成交價．
法拍屋投資出售價格探詢比較困難，只能個案追查，無法全面了解，查詢方式最笨的方法，是在出售後新買主搬入時，當面請教，多一點誠懇的心，十間房子可查得八間；或者調閱謄本，從他項權利中貸款金額粗略推估買賣成交價．
雖然買入賣出只能個案調查，但法拍屋投資報酬率卻有一定通案標準，如
一、一般案件：指點交單純，如空屋無人居住或者低總價或者市價行情明朗化的區域，投資報酬率只能設定１０％左右，抓太高利潤，保證只能陪標空手而回．
二、特殊案件：可以大膽設定１５％以上利潤，如高總價或不點交或有些難度的法拍屋，其實是專業投資客的最愛．
法拍屋迷人的地方，在於能較低價取得，雖然一般案件只有１０％利潤，但能快速結案，四個月轉手獲利，年報酬率也有三成左右，是很不錯的理財管道。
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