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星塵 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

請問誰能提供給我法拍屋買入賣出的價格

請問誰能提供給我法拍屋買入賣出的價格

我們學校做報告,老師要求我們要算出,法拍屋的投資報酬率,

他希望我們用,買入賣出的價格來計算投資報酬率,

而不用個案方式計算,預期報酬率。

希望有人可以提供資訊給我,或是告知我何處能找到相關資訊

已更新項目:

我目前為半工半讀學生,要田野調查,十分困難,而且拜訪投資客,又要去那裡找,法院嗎...???

故希望有投資客願意提供第一手資料給我。謝謝

5 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    買入的價格可以從寬頻房訊或透明房訊找尋(看物件得標價)

    賣出的價格你怎可以那物件的住址問當地仲介請他估市價

    兩者相減即可算出投資報酬率~

    ex:北市大安區忠孝東路5段x號x樓法拍得標價為1200萬(自備款2成為240萬)詢問當地仲介此物件請他估價結果為1500萬

    則1500萬-1200萬為300萬(價差)

    如果法拍為自己標的情況下則要再

    1.扣掉仲介費賣方需支付成交價的3%(1500萬x3%=45萬)

    2.相關利息費用假設3個月賣出(以法拍得標價貸八成年息3%計算則為960萬x3%/12個月再乘於3個月為7萬2千元)加法拍代墊款年息6%x1個月為4萬8千元總共為12萬元

    3還有過戶相關費用契稅加設定規費,書狀費,代書費等等抓大概10萬

    支出成本費用2成頭款240萬加仲介費45萬加利息費12萬加過戶所需費用10萬為307萬

    報酬率為價差300萬除以支出成本307萬即為97.7%

    以上純為舉例用

    有未詳盡之處再提出來互相教學相長吧^^..

    參考資料: 輕鬆買法拍屋
  • 匿名使用者
    8 年前

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    看了,謝謝。

  • 1 0 年前

    這一家由經濟部認證之公司你可以去參考看看:

    http://www.104bid.com/

  • 1 0 年前

    簡單來看

    如果買入成本100萬

    賣出時出售價120萬

    價差20萬

    成本100萬

    投資報酬率就是20%

    但買入時,

    持有中

    以及賣出時

    都會發生其他成本及報酬

    例如

    買進時如

    使用成本來源不同

    成本計算基準不竟相同

    利息成本差異

    另有規費代書費…等

    房屋取得後持有時

    要繳納地價稅

    房屋稅

    當然資金成本亦隨時間增加中(但此時亦可以出租來增加報酬率)及其他成本:

    出售後

    出售價還得減去增值稅

    仲介費用

    代書費

    規費….等

    細算報酬及成本後才可得之淨報酬率

  • 1 0 年前

    誠如樓上網友所說,要知道法拍屋買入價格,即法拍成交價,可從司法院網站得知三個月內拍定價,或加入民間法拍屋資訊公司會員,如透明房訊(民國75年至今)或寬頻房訊(約民國90年至今),才能詳細查知每筆拍賣成交價.

    法拍屋投資出售價格探詢比較困難,只能個案追查,無法全面了解,查詢方式最笨的方法,是在出售後新買主搬入時,當面請教,多一點誠懇的心,十間房子可查得八間;或者調閱謄本,從他項權利中貸款金額粗略推估買賣成交價.

    雖然買入賣出只能個案調查,但法拍屋投資報酬率卻有一定通案標準,如

    一、一般案件:指點交單純,如空屋無人居住或者低總價或者市價行情明朗化的區域,投資報酬率只能設定10%左右,抓太高利潤,保證只能陪標空手而回.

    二、特殊案件:可以大膽設定15%以上利潤,如高總價或不點交或有些難度的法拍屋,其實是專業投資客的最愛.

    法拍屋迷人的地方,在於能較低價取得,雖然一般案件只有10%利潤,但能快速結案,四個月轉手獲利,年報酬率也有三成左右,是很不錯的理財管道。

    請參考以下連結:

    圖片參考:http://www.080woo.com.tw/others/95%E5%B9%B4%E6%88%...

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